Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkySwatten Weg 31a, , Šlezvicko-Holštajnsko

Das Objekt befindet sich unweit der Hamburger Stadtgrenze, ist aber dennoch sehr ruhig gelegen.

Nehnuteľnosť sa nachádza neďaleko hamburgerských hraníc, no napriek tomu je situovaná v úplne tichej lokalite.

Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt!

Svetlý 2,5-izbový byt bol dôkladne zrekonštruovaný a čaká na nového majiteľa. Či už ide o bývanie pre seba alebo investíciu, tento byt je ideálny pre akékoľvek využitie!

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 60 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein.

Bytový komplex pozostáva celkovo zo 60 jednotiek, ktoré sú však rozmiestnené v niekoľkých domoch. Vďaka samostatným vstupom do jednotlivých bytov pôsobí komplex veľmi pokojne a “malinko”.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Údržbové práce boli priebežne zabezpečované.

Das Hausgeld beträgt € 228,24 wovon € 95,- nicht umlagefähig sind.

Mesačný poplatok vo výške €228,24, z toho €95,00 nie je odpočítateľných na nájomcov.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.100,00 - EUR 1.250,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.

Byt je zaujímavý ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičných záujemcov. Očakáva sa, že mesačný nájom bez zahrnutých nákladov dosiahne čiastočne sumu od 1.100,00 EUR do 1.250,00 EUR. Tento odhad vychádza z aktuálneho trhového vývoja a našich skúseností.

Die frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Schenefeld. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Elbgaustraße oder Krupunder. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld befindet sich nur 2km von der Wohnung entfernt.

Čerstvo zrekonštruovaný 2,5-izbový byt sa nachádza priamo na hranici Hamburga v Schenefelde. Najbližšie stanice S-Bahn sú Elbgaustraße alebo Krupunder. Oblúbené mestské centrum Schenefeld je vzdialené len približne 2 km.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fussläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, lekárov, reštaurácií a ďalších zariadení každodenných potrieb, ktoré sú čiastočne dostupné aj pešo. Okolie taktiež ponúka materské škôlky, základné aj stredné školy.

Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.

Automobilom je rýchlo dostupný nájazd na diaľnicu A23 a A7. Vďaka výhodnej polohe je zároveň zabezpečené aj veľmi dobré spojenie s letiskom.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestatteten Badezimmer und einer individuellen Küche mit Sitzmöglichkeit.

2,5-izbový byt bol dôkladne zrekonštruovaný a práve dokončený. Ponúkaný byt pozostáva zo svetlej obývacej izby, dvoch spální, modernej a dobre vybavenej kúpeľne a individuálnej kuchyne so sedením.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Fischgrätenoptik verlegt, der der Wohnung gemeinsam mit den abgestimmten Grau- und Weißtönen ein besonders edles und zeitloses Ambiente verleiht. Die neuen Innentüren mit stilvollen schwarzen Türgriffen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich.

V celom byte bol položený vysoko kvalitný vinylový podlahový systém v modernej rybovej kostrovej optike, ktorý spolu so zladiacimi šedými a bielymi odtieňmi vytvára mimoriadne elegantnú a nadčasovú atmosféru. Nové interiérové dvere so štýlovými čiernymi klikami ešte viac zdôrazňujú vysokokvalitný celkový dojem.

Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront hell und freundlich, mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne.

Obývacia izba je vďaka veľkej presklenej stene svetlá a príjemná, s prístupom na balkón a krásnym výhľadom do zelene.

Besonders hervorzuheben ist die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich beziehungsweise dem weiteren Zimmer. Durch den geschmackvollen Durchgang entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit viel Licht und einer sehr angenehmen Atmosphäre. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf unkompliziert – beispielsweise durch eine Schiebetür – wieder zu separieren und individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Ein Zugang zum großzügigen Balkon ist aus dem weiteren Zimmer auch gegeben.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť otvorené spojenie medzi obývacou a jedálenskou časťou, prípadne ďalšou izbou. Vkusným priechodom vzniká priestranný a moderný pocit bývania s množstvom svetla a veľmi príjemnou atmosférou. Zároveň je možné tento priestor v prípade potreby, napríklad pomocou posuvných dverí, rýchlo oddeliť a individuálne využiť ako detskú izbu, kanceláriu či izbu pre hostí. Prístup na priestranný balkón je zabezpečený aj z druhej izby.

Die Einbauküche wirkt hell und einladend und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und der vorhandene Platz bestmöglich genutzt.

Vstavaná kuchyňa pôsobí sviežo a prívetivo a navyše ponúka priestor aj pre práčku. Kúpeľňa bola modernizovaná a dostupný priestor bol využitý čo najefektívnejšie.

Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und eine angenehme Größe.

Spálňa aj ďalšia izba majú dobré dispozície a príjemnú veľkosť.

Bei der Wohnung wurde an alles gedacht und nahezu alles erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde auch die Elektrik vollständig erneuert, sodass für längere Zeit keine größeren Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten anfallen werden.

Pri byte bolo myslené na všetko a takmer všetko bolo zmodernizované. Aby bola ponuka pre nového majiteľa dokonalá, bola aj elektroinštalácia úplne obnovená, takže na dlhšiu dobu nebudú potrebné žiadne väčšie modernizačné či rekonštrukčné zásahy.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2026 ausgeführt:

Nasledujúce rekonštrukčné/modernizačné práce boli vykonané v roku 2026:

• Badezimmer komplett inkl. Verrohrung

• Komplexná rekonštrukcia kúpeľne vrátane kompletnej inštalácie potrubia

• Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten

• Kompletne nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrine

• neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler

• Nová, individuálna vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu

• Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl in Fischgrätenoptik mit Fußleisten

• Podlahy boli kompletne zrekonštruované – obklady a vinylová podlaha v rybovej kostrovej optike s lištami

• Malerarbeiten

• Maliarske práce

• neue Innentüren

• Nové interiérové dvere

Impressum:

Impresum:

ImmoInvest Nord GmbH

Scholenfleth 18

25489 Haseldorf

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub

Zodpovedný konateľ: Alexander Bub

Tel.: 04129/3889990

Telefón: 04129/3889990

E-Mail: info@immoinvestnord.com

E-mail: info@immoinvestnord.com

Registergericht: Amtsgericht Pinneberg

Registráciu vykonáva: Okresný súd v Pinnebergu

Registernummer: HRB 16416 PI

Registračné číslo: HRB 16416 PI

UST-ID: 18/298/30885

DIČ: 18/298/30885

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.

Európska komisia ponúka platformu pre mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov (OS-Plattform), ktorá je dostupná na adrese www.ec.europa.eu/consumers/odr. Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie.

Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):

Na základe povolenia udeleného príslušným dozorným orgánom (viď nižšie) je schválená nasledujúca povinne licencovaná podnikateľská činnosť (platná na celom území nemeckej spolkovej republiky):

• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)

• Povolenie podľa §34c odsek 1 veta 1 číslo 1 GewO (realitný maklér)

• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)

• Povolenie podľa §34c odsek 1 veta 1 číslo 3a GewO (stavebný developer)

• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)

• Povolenie podľa §34c odsek 1 veta 1 číslo 3b GewO (stavebný správca)

Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel

Dozorný orgán: IHK Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel