Predaj domu • 272 m² bez realitkyObergasse 1, , Hesensko

Na predaj je pamätná, chránená historická rámová budova s kýlovou strechou (postavená v roku 1595, dokázané historickým prieskumom z 09/2021) v výraznej polohou historického centra Idsteinu – súčasťou chráneného celku s autentickou klenbovou pivnicou. Budova spája historickú substanciu s dnešným ekonomicky životaschopným využitím.

Budova a priestory

Objekt pozostáva z klenbovej pivnice, prízemia, poschodia aj zariadeného podkrovia (dve plnohodnotné úrovne). Prenajímateľná plocha je približne 271,55 m², pričom pozemok má výmeru 160 m².

Využitie / Jednotky (prenajaté)

• Jednotka 1 (prízemie + klenbová pivnica): Prenajatá vinárskemu obchodu „Der Weinladen Idstein – Fey & Grüninger“.

• Jednotka 2 (poschodie + podkrovie): Súvislá jednotka, ktorá je momentálne využívaná mestom Idstein ako kancelária. Podkrovie je však v zásade vhodné aj na bývanie a v minulosti bolo prenajímané ako rekreačný byt. V marci 2017 boli v podkroví zmontované kúpeľňa a kuchyňa. Na poschodí v súčasnosti nie sú inštalované sanitárne zariadenia; dodatočná montáž je však v princípe možná.

Potenciál / Perspektívy

Pre poschodie a podkrovie je možné uplatniť rôzne koncepcie využitia: podkrovie ako obytný priestor a poschodie ako kancelária, kompletné využitie kancelárskymi priestorami, kompletné bývanie alebo – inštaláciou kuchyne a kúpeľne na poschodí – vytvorenie ďalšej (druhej) obytné jednotky. Okrem súčasného stavu teda existuje priestor pre budúce prispôsobenie dopytu a nájomného.

Stavebná konštrukcia a charakter

Stavebná technika je charakteristická rámovou konštrukciou na poschodiach a múrnou konštrukciou v prízemí, postavenou na prírodnom kameni. Drevené trámové stropy a klenbový strop v pivnici podčiarkujú historický charakter. Sedlová strecha je pokrytá bridlicou.

Stav a opatrenia

V roku 2001 prebehla komplexná rekonštrukcia a prestavba. Kúpeľňa a kuchyňa v podkroví boli zmontované v marci 2017. Fasáda bola v rokoch 2024/2025 opäť komplexne zrekonštruovaná. Technické vybavenie zahŕňa dva samostatné vykurovacie systémy: systém 1 pre prízemie a klenbovú pivnicu (obnovený 11/2023) a systém 2 pre 1. poschodie a podkrovie (obnovený 06/2022).

Pamätný status

Objekt je chránený ako pamätník. Akékoľvek stavebné zmeny podliehajú schvaľovaniu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v historickom centre Idsteinu na adrese Obergasse 1, v bezprostrednej blízkosti König-Adolf-Platz a susedí s jednou z najznámejších scenérií s rámovými domami v regióne. Poloha profitje z typickej historickej návštevnosti (turistika, gastronómia, kultúrne podujatia) a veľmi dobrej viditeľnosti v historickom jadre mesta.

Idstein je etablované mesto v okrese Rheingau-Taunus s vysokou turistickou príťažlivosťou (okrem iného König-Adolf-Platz, radnica, Unionskirche, rezidenčný zámok, Hexenturm; súčasť Nemeckej trasy rámových domov).

Doprava:

Idsteinská železničná stanica ponúka regionálne spoje smerom do Frankfurtu nad Mohanom aj smerom do Wiesbadenu/Limburgu. Spojenie s oblasťou Rhein-Main je zabezpečené cestou B275 a diaľnicou A3 (prípojka Idstein).

Parkovanie:

V historickom centre je, ako je typické, obmedzený počet parkovacích miest pri objekte; verejné parkoviská sa nachádzajú v pešej vzdialenosti (napr. podzemný parkovací dom Stadthalle, Löherplatz a ďalšie plochy v okolí).

Stavebná konštrukcia a charakter:

• Rámová konštrukcia na poschodiach, prízemie v múrnej technike; založené na prírodnom kameni.

• Drevené trámové stropy, klenbový strop v pivnici.

• Strecha: sedlová/kyčlová, pokrytá bridlicou.

Technika a rozvody:

• 2 samostatné vykurovacie systémy: prízemie + klenbová pivnica (obnovené 11/2023), 1. poschodie + podkrovie (obnovené 06/2022).

• Rozvody pre vodu, odpad a vykurovacie potrubia boli pri rekonštrukcii v roku 2001 obnovené.

• Elektroinštalácia: moderné, súčasné vybavenie.

Okna a podlahy:

• Drevené okná s 24 mm izolačným dvojsklom.

• 1. poschodie a podkrovie: podlaha z prírodného dreva.

• Kúpeľňa: prírodný kameň.

• Schodisko: granit.

• Prízemie a klenbová pivnica: Bituterrazzo.

Pamätný status: Stavebné zmeny podliehajú povoleniu.

Odovzdanie:

Predávka prebieha po dohode. Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode (objekt je prenajatý). Všetky relevantné dokumenty sú dostupné v dátovej miestnosti.

Energetický preukaz: Nie je k dispozícii / nie je vyžadovaný vzhľadom na pamätný status.