Prenájom bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyHardorffsweg 12 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Moderný byt v novostavbe dokončený v roku 2023, ktorý nesie názov „Barmbeker Jung“, spája moderné bývanie s pokojnou polohou okolo vnútorného dvora v obľúbenej štvrti Barmbek-Nord. Ulica Fuhlsbüttler, kde nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, nákupných možností a všetkých zariadení pre každodenné potreby, je doslova hneď za rohom. Zároveň bývate príjemne ticho s výhľadom do zelene. Hamburský mestský park je vzdialený približne 10 minút pešo a ponúka rozmanité možnosti pre šport, oddych a voľný čas.

Byt sa nachádza na 3. poschodí a je bezbariérový, resp. prístupný bez schodov. Už pri vstupe zaujme priestranná chodba, z ktorej máte samostatný prístup do všetkých izieb. Premyslené dispozičné riešenie je ideálne pre jednotlivcov či páry, ktorí si cenia moderné bývanie, komfort a vysoko kvalitné vybavenie.

Otvorená obývacia a jedálenská časť s oknami až po podlahu tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte prístup na približne 6 m² veľký južný balkón s výhľadom na pokojný a zeleňou upravený vnútorný dvor. Vďaka nepretržitej južnej orientácii všetkých okien sú obývacia izba aj spálňa celý deň príjemne svetlé a naplnené prirodzeným svetlom.

Kvalitná, vstavaná kuchyňa až po strop vo svetlých odtieňoch sa elegantne začleňuje do obývacej časti a ponúka dodatočný úložný priestor. Je vybavená prémiovými elektrospotrebičmi od spoločností Siemens a Bosch. Pracovná doska z Engineered Stone v marmóznej optike dolieha k celkovému modernému vzhľadu.

Spálňa taktiež ponúka pokojný výhľad do zelene a disponuje samostatnou šatňou so vstavanou skrinkou s veľkým úložným priestorom. Byt je ďalej doplnený o praktickú práčovňu so zapojením pre práčku a dodatočnými policami, ktoré poskytujú extra úložný priestor.

Priestranná kúpeľňa je moderná a vysoko kvalitne vybavená – nájdete tu vaňu, bezpodlahovú sklenenú sprchu, armatúry od Grohe a keramiku od Villeroy & Boch. Kvalitné kúpeľňové doplnky od Keuco a moderné stropné svetlá podčiarkujú prémiový štandard vybavenia.

Medzi ďalšie vybavenie patrí dubový parket, miestami regulovateľné podlahové kúrenie, videointerkom, digitálny zazváčnik a optické pripojenie na internet. K dispozícii je tiež pivničná miestnosť, úložisko pre bicykle a možnosť využitia spoločnej záhrady.

KfW-55 efektívny dom je vykurovaný diaľkovým teplom a zaujme svojou energeticky úspornou a udržateľnou konštrukciou. Byt spája prvotriedne vybavenie, modernú architektúru a výbornú polohu medzi mestským ruchom a zeleným pokojom.

Bývate v centrálnom, no zároveň zelenej prostredí v obľúbenej štvrti Barmbek-Nord. Všetky služby dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti – supermarkety, týždenné trhy, lekárske ordinácie, školy či materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Nedaleko sa nachádza aj ulica Fuhlsbüttler, ktorá ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a rôznych obchodných možností.

Hamburský mestský park – „zelené pľúca“ Hamburgu – leží len pár minút chôdze a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh či pestrú ponuku kultúrnych a gastronomických zážitkov.

Doprava je vynikajúca: viaceré linky metra a S-Bahn zabezpečujú rýchle spojenie s hamburgským centrom, hlavným nádražím aj letiskom. Centrum mesta dosiahnete približne za 15 minút autom, letisko je vzdialené okolo 10 minút.

AK Barmbek je dosiahnuteľný za približne 4 minúty autom alebo 6 minút na bicykli. City Nord je taktiež vzdialená len asi 5 minút autom alebo 8 minút na bicykli, čo robí polohu mimoriadne atraktívnou najmä pre pracujúcich.

• Premyslené dispozičné riešenie s oddeleným prístupom ku každej miestnosti.

• Bezbariérový, plynulý prístup od ulice až do bytu.

• Vysoko kvalitný dubový parket.

• Podlahové kúrenie, ktoré je miestami regulovateľné a zabezpečuje príjemné teplo.

• Technické špecifiká: digitálny zazváčnik, videointerkom, optické internetové pripojenie.

Obývacia izba:

– Otvorený obývací priestor s prémiovou vstavanou kuchyňou a prístupom na priestranný južný balkón cez okná až po podlahu.

– Kuchynská linka s najkvalitnejšími frontami z matného laku je vstavaná až po strop, čo okrem architektonickej exkluzivity zabezpečuje aj dodatočný úložný priestor.

– Pracovná doska z robustného a vysoko kvalitného Engineered Stone v jemnej marmóznej optike robí kuchyňu ešte elegantnejšou a noblesnejšou.

– Celá kuchyňa je ladená v svetlých farbách, čím opticky predlžuje priestor.

– Elektrospotrebiče patria do vyššej cenovej kategórie: rúra vo výške očí, extra veľká indukčná varná doska, vstavaná chladnička a mraznička s veľkým objemom, umývačka riadu a integrovaná digestoř – všetko od Siemens a Bosch.

Kúpeľňa:

– Veľké svetlé dlaždice v teplom odtieni.

– Priestranné kúpeľňové zariadenie s vaňou a sprchou.

– Bezpodlahová sprchová kabína zo skla.

– Kúpeľňová keramika značky Villeroy & Boch.

– Armatury značky Grohe.

– Kvalitné kúpeľňové doplnky z edície Keuco Design-Edition 400: držiak na uteráky, držiak na toaletný papier, toaletná kefka, háčik na uteráky, sprchová polica so skleneným stieračom.

– Moderné stropné svetlá.

Práčovňa:

– Pripojenie pre práčku a sušičku.

– Úložná miestnosť bola vhodne vybavená policami a je okamžite použitelná. Tiež je k dispozícii pivničné priestory.

Spálňa:

– Výhľad do zelene.

– Celodenné slnečné svetlo vďaka južnej orientácii.

– Samostatná šatňa so vstavanou skriňou s dostatočným priestorom.

Chodba:

– Priestranná predsieň ponúka dostatok miesta pre veľkú vešiak na oblečenie.