Predaj domu • 437 m² bez realitkyEddelbüttelstraße 25, 25a Hamburg-Harburg Harburg Hamburg 21073

SOLÍDNA INVESTÍCIA DO PHOENIX-KVARTÁLU – S ATRAKTÍVNYMI PERSPEKTÍVAMI NA ZHODNOTENIE

V srdci Hamburgu-Harburgu, v obľúbenom Phoenix-kvartáli, sa táto udržiavaná a trvalo atraktívna existujúca nehnuteľnosť (postavená v roku 1890) prezentuje ako klasická investícia s dlhodobým rozvojovým potenciálom.

Komplex pozostáva z viacrodinného domu s ôsmimi obytnými jednotkami a samostatného zadného domu s ďalším bytom a záhradným využitím na približne 436,89 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe 472 m².

Takisto sa v podkroví nachádza ďalšia možnosť dokolaďovania (schodisko je už k dispozícii).

Nehnuteľnosť zaujme prevažne dlhodobými a spoľahlivými nájomnými zmluvami, ktoré zabezpečujú stabilný príjem. Zároveň existujú atraktívne možnosti zvýšenia nájomného, keďže niekoľko jednotiek je momentálne prenajatých pod trhovou úrovňou. Súčasný ročný čistý nájom činí približne 62.800 €, s dodatočným potenciálom prostredníctvom nových nájomných zmlúv a úprav.

Významnou výhodou je v roku 2024 obnovené centrálné plynové kúrenie vrátane výfukového systému a hydraulického vyváženia, vďaka čomu sa dlhodobo neočakáva akútna potreba modernizácie vykurovacích zariadení.

Kúpna cena: 1.195.000 €

Faktor: 19,02

Ponuka je bez provízie pre kupujúceho/kupujúcu.

Rodinný dom sa nachádza centrálne a disponuje kvalitnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou do mestskej hromadnej dopravy. Rekreačná oblasť Außenmühlenteich a stanica S-Bahn Harburg sú pešo dostupné. Phoenix-kvartál vznikol počas obdobia rozmachu a mnohé staré domy sú stále zachované, čím dodávajú ulicám nostalgický šarm.

V približne 25 hektárovom kvartu žije okolo 9 500 obyvateľov a pôsobí tu približne 135 obchodných prevádzok. Kvartál dostal svoje meno vďaka spoločnosti Phoenix Gummiwerke, ktorá kedysi sídlila priamo pri nástupisku Harburg. Dnes sa v bývalom výrobnom komplexe nachádza hotel a nákupné centrum (Phoenix-Center).

HLAVNÉ VÝHODY NA JEDEN POHYB:

+ Atraktívny investičný domový komplex s celkom 9 obytnými jednotkami

+ Centrálna poloha v obľúbenom Phoenix-kvartáli s veľmi dobrou infraštruktúrou

+ Stabilné nájomné príjmy vďaka prevažne dlhodobým nájomným zmluvám

+ Potenciál zvýšenia nájomného

+ Ročné čisté nájomné cca 62.800 € s dodatočným rozvojovým potenciálom

+ Približne 436,89 m² obytného priestoru na pozemku o veľkosti 472 m²

+ Priestranné, zeleňou obklopené nádvorie so záhradným charakterom ako pokojné útočisko

+ Samostatný zadný dom s možnosťou nového prenájmu vrátane záhradného využitia

+ Prípadná možnosť dokolaďovania v podkroví – dodatočný potenciál na zvýšenie hodnoty

+ Centrálny plynový kotol (obnovený v roku 2024) vrátane výfukového systému a hydraulického vyváženia

+ Udržiavaný celkový stav s klasickým šarmom starej budovy (postavený okolo 1890)

+ Pešia dostupnosť k S-Bahn Harburg, Phoenix-Center a Außenmühlenteich

+ Ponuka bez provízie pre kupujúceho/kupujúcu

IMPRESSUM

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Prevádzka podlieha licenčnej povinnosti podľa § 34c ods. 1 obchodného zákonníka

Regulačný orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp