Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyStuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

Tento vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt spája moderný dizajn, premyslené usporiadanie priestoru a centrálnu polohu v štvrti Stuttgart Nord, ktorá dokonale vystihuje mestský život.

Byt, ktorý sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu, je rovnako vhodný pre vlastné bývanie vo vašom novom dome alebo ako výnosná investícia s nájomným výnosom nad 5 % v žiadanej lokalite. Vďaka polohe, modernej výbave a atraktívnej rozlohe je zabezpečená veľmi dobrá prenajímateľnosť.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so 13 jednotkami z roku 1960, ktorý je pravidelne udržiavaný prostredníctvom angažovanej správy budovy a spoločenstva vlastníkov. Upratovanie spoločných priestorov, týždenné zametanie, zimná údržba, ako aj strihanie živých plotov a kosenie trávnika sú zverené externým dodávateľom, takže sa o nič nemusíte starať.

Samotná jednotka bola v roku 2026 rozsiahlo a s láskou kompletne zrekonštruovaná a vybavená vstavanou kuchyňou a štýlovo zladeným nábytkom. Váš nový domov je tak technicky aj vizuálne na najmodernejšej úrovni – môžete sa okamžite nasťahovať a cítiť sa pohodlne.

Pri rekonštrukcii bol vytvorený otvorený pôdorys, ktorý prináša moderný, priestranný pocit z bývania a optimálne využíva dispozíciu bytu. Svetlá kuchyňa je prístupná z osvetlenej obývacej izby aj z útulnej spálňovo-pracovnej izby a dá sa oddeliť pomocou dvoch loftových posuvných dverí.

Vnútorná, avšak stále svetlá kúpeľňa bola vybavená veľkými dlaždicami v terazzo vzhľade a značkovými armátormi od Villeroy & Boch a Mariner, ako aj práčkou.

Malý predsálie na privítanie, ako aj priestranné parkovacie miesto v susednej podzemnej garáži, ktoré je možné zakúpiť navyše, dopĺňajú celkovú ponuku.

Byt sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite v severnej časti Stuttgartu – len pár krokov od pulzujúceho mestského centra okolo nákupného centra Milaneo.

Tu sa moderný mestský život spája s maximálnou efektivitou každodenného života: obchody, reštaurácie, kaviarne a všetky zariadenia každodenných potrieb máte prakticky priamo pred dverami, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusová zastávka sa nachádza priamo pred budovou, pričom stanica metra Stadtbibliothek Stuttgart je dostupná pešo za pár minút. Odtiaľ sa dostanete rýchlo a jednoducho do všetkých častí mesta.

Osobitným vrcholom je pešia vzdialenosť k stredobodu Stuttgartu, ktorá umožňuje spontánne prechádzky, krátke trasy a maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Lokalita predstavuje mestské bývanie na vysokej úrovni – centrálnu, s vynikajúcou dostupnosťou a zároveň zasadenú do ustáleného, živého prostredia. Kombinácia, ktorá je veľmi vyhľadávaná jak medzi vlastníkmi, tak aj medzi nájomníkmi, a zaručuje dlhodobú atraktivitu.

V rámci nedávnej kompletnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne uvedený do modernej úrovne a boli obnovené všetky inštalačné práce.

Výbava spája štýlový dizajn s dlhotrvajúcou kvalitou a bola zvolená s ohľadom na okamžite nastahovateľný, vysoko kvalitný pocit z bývania.

• Nové vykurovacie potrubia a radiátory v celom byte zaisťujú nižšie náklady na kúrenie

• Nové vodovodné prípojky v kúpeľni a kuchyni

• Nová 3-vodičová elektroinštalácia vrátane rozvádzača v celom byte

• Moderný program vypínačov a zásuviek Jung LS 990

• Nové plastové okno so elektrickými rolety v spálni

• Nové interiérové dvere a dizajnové loftové posuvné dvere na oddelenie kuchyne

• Vinylová podlaha s vzorom rybej kostry vo vstupnej hale, obývacej izbe, spálni aj kuchyni

• Dlaždice vo veľkom formáte 60 x 120 cm v terazzo vzhľade v kúpeľni

• Dizajnové armátory od Villeroy & Boch a Mariner, práčka a uterákový radiátor v kúpeľni

• Vstavaná kuchyňa so umývadlom, armatúrou a indukčnou varnou doskou v bielej farbe, odsávačom pary, umývačkou riadu, chladničkou a rúrou

• Náročné a odolné zariadenie a dekorácie

• Zvončekový systém s možnosťou rozhovoru

Plynové ústredné kúrenie s ohrevom vody je zo roku 2013.

Mesačné poplatky (bez nákladov na kúrenie) vo výške 252,98 €. Súčasťou tejto sumy je už zahrnutá nadpriemerne vysoká záloha na údržbu vo výške 130,43 € mesačne, čím sú budúce investície do spoločného majetku solídne zabezpečené. Náklady na kúrenie nie sú zahrnuté, keďže sa účtujú individuálne podľa spotreby každej jednotky.

Rezervy na údržbu budovy k 31.12.2025: cca 89 000 €

Z toho pripadá na byt a parkovacie miesto úmerne: cca 6 900 €

Priestranné parkovacie miesto v susednej podzemnej garáži je možné zakúpiť navyše za 18 000 €. Momentálne je prenajaté za 90 € mesačne susedke a poskytuje pri hrubom nájomnom výnose približne 6 % spoľahlivé dodatočné príjmy. Alternatívne môžete toto parkovacie miesto využiť na uskladnenie vlastného vozidla.

Ako investičná príležitosť ponúka kombinácia centrálnej polohy, kompaktného usporiadania bytu a vysoko kvalitného kompletne zariadenia možnosť spoľahlivého prenájmu za približne 1100 € mesačne (bez príplatkov za energie), čo zabezpečuje atraktívny nájomný výnos približne 5 % v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgartu. Moderné a štýlovo zariadené byty sú obzvlášť vyhľadávané medzi mladými profesionálmi, dochádzajúcimi pracovníkmi, náročnými singlami a mladými pármi.