Predaj bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyUnter den Eichen 94b Berlin Lichterfelde Berlin 12205

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto 4,5-izbová bytová jednotka na podkroví ohromuje mimoriadne využiteľným pôdorysom, ktorý sa vo väčšine častí podobá na klasický poschodový byt. Šikmé stropy sa nachádzajú iba v vybraných oblastiach (kúpeľňa, kuchyňa a izba 5) – hlavné obytné priestory sú plnohodnotné, priamo usporiadané a môžu byť flexibilne zariadené.

Byt bol v roku 2017 dôkladne zrekonštruovaný. V rámci tejto rekonštrukcie boli napríklad vymenené plynový kotol (Vaillant), kompletná elektroinštalácia, radiátory a všetky potrubia.

Týmto spôsobom sa byt dnes prezentuje technicky aj opticky v veľmi upravenom a modernom stave. Vysoko kvalitné parketové podlahy, biele, hladko omietnuté steny a moderné technické vybavenie zdôrazňujú veľmi dobre udržiavaný stav.

Izby 1, 2 a 5 sú ideálne vhodné ako spálňa alebo detská izba. Izba 4 je navrhnutá ako priestranný obývací priestor a tvorí stredobod bytu. Izba 3 je optimálna na využitie ako šatník alebo pracovňa.

Samostatne umiestnená kuchyňa má denné svetlo. Moderné kúpeľňa je vybavená priestrannou sprchou a veľkým otvárateľným strešným oknom, čo prináša hojnosť denného svetla a veľmi dobré vetranie.

Ďalším plusom je priestranná plocha pred dverami bytu v domovom halli, ideálna pre uloženie oblečenia alebo vytvorenie úložného priestoru.

Ideálne vhodné pre:

• Rodiny s potrebou priestoru

• Páry, ktoré chcú pracovať z domu

• Zamestnancov Slobodnej univerzity

• Milovníkov historických budov s okom pre rozvojový potenciál

Byt sa nachádza na ulici Unter den Eichen v žiadanom mestskom obvode Lichterfelde-West (oblasť Steglitz-Zehlendorf), jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v juhozápadnom Berlíne.

Okolie je charakterizované reprezentatívnymi historickými budovami, množstvom zelene a pokojnou, ustálenou susedskou komunitou.

Výhody lokality na prvý pohľad:

• Veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou (S-Bahn Lichterfelde-West, autobusové linky)

• Rýchly prístup k Slobodnej univerzite Berlín

• Rôzne možnosti nákupu, kaviarne, reštaurácie a lekárska starostlivosť v bezprostrednej blízkosti

• Blízkosť parkov, zelených plôch a rekreačných zón

• Dobré spojenie s berlínskym centrom i s obvodovým okruhom

Lokalita predstavuje vysokú kvalitu života, stabilný rast hodnoty a trvalo silnú dopyt.

Byt zaujme priestranným pôdorysom typickej historickej budovy s príjemnými výškami a jasne funkčným rozdelením. Dobrovyvážené izby vytvárajú otvorený, útulný pocit z priestoru a umožňujú flexibilné využitie – ideálne pre rodinné bývanie, prácu z domu alebo kombináciu bývania a práce.

Celkový stav bytu je udržiavaný a poskytuje veľmi dobrú základňu pre individuálne predstavy o zariadení. Súčasná dispozícia umožňuje naplniť osobné predstavy bez nutnosti zásadných zásahov.

V oblasti sprchy dlhšie pôsobenie vlhkosti viedlo k poškodeniu. Preto je nutné plánovať rekonštrukciu kúpeľne pred nasťahovaním. Konkrétny cenový odhad rekonštrukcie kúpeľne vo výške približne 17 700 € je už k dispozícii a je možné si ho preštudovať, ak máte záujem.

Byt je momentálne ešte prenajatý. Súčasná nájomníčka však už aktívne hľadá nový byt. Prvé prehliadky už prebehli a prípravy na sťahovanie sú už v štádiu realizácie.

Pre vlastníkov z bezprostredného okolia môže vzniknúť obzvlášť zaujímavá situácia: Ak vlastníte alebo prenajímate momentálne menší byt, mohol by tento byt slúžiť súčasnej nájomníčke ako budúci domov. Tým môže byť pre všetkých zúčastnených zaistený hladký a bezproblémový prechod.

Aktuálna ponuková cena je 525 000 €. Po uvoľnení bytu je plánovaná úprava ceny na 549 000 €.

Tým sa v súčasnosti ponúka možnosť nadobudnúť nehnuteľnosť už pred uvoľnením bytu za atraktívnejšiu vstupnú cenu.

Ak byt do predaja ešte nebude uvoľnený, bude nutné prevziať existujúcu nájomnú zmluvu. Súčasná nájomníčka je považovaná za spoľahlivú a starostlivú – nájomné platila vždy načas už približne 8 rokov.

Poznámka k zobrazeniu:

Fotografie pochádzajú z rokov 2017/2018 a boli urobené hneď po ukončení kompletnej rekonštrukcie. Ukazujú vysoko kvalitný stav bytu priamo po dokončení prác. Byt je momentálne prenajatý a zariadený.