Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 52 Quadratmetern eine zeitgemäße Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahr 2026 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer. Aufgrund der Bauweise aus dem Jahr 1973 und der durchgeführten Modernisierungen stellt diese Immobilie eine solide Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.
Die Immobilie befindet sich in Überruhr-Hinsel, einem Stadtteil auf der Essener Ruhrhalbinsel. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S9 in Richtung Stadtzentrum. Vor Ort finden sich diverse Grünflächen und Spielplätze, die eine familienfreundliche Infrastruktur ergänzen.

Tento 2-pokojový byt v přízemí nabízí na 52 metrech čtverečních moderní obytnou plochu. Objekt byl v roce 2026 zrekonstruován a prezentuje se v udržovaném stavu. Vytápění probíhá pomocí elektrického topení. Navíc byt disponuje koupelnou. Vzhledem k tomu, že byl postaven v roce 1973 a díky provedeným modernizacím představuje tato nemovitost spolehlivou volbu jak pro vlastníka, tak pro investora.

Nemovitost se nachází v Überruhr-Hinsel, čtvrti na Ruhrské poloostrově u Essenu. Okolí je charakterizováno směsí obytných a komerčních zón a nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy, zejména díky lince S-Bahn S9 směřující do centra města. V místě se nachází také různé zelené plochy a dětská hřiště, která doplňují rodinně příznivé zázemí.

Táto dvojizbová byty v prízemí ponúka na 52 metroch štvorcových moderný obytný priestor. Objekt bol v roku 2026 rekonštruovaný a prezentuje sa v udržiavanom stave. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým vykurovaním. Okrem toho byt disponuje kúpeľňou. Vzhľadom na konštrukciu z roku 1973 a vykonané modernizácie predstavuje táto nehnuteľnosť solídnu možnosť pre vlastných užívateľov či kapitálových investorov.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Überruhr-Hinsel, mestskej časti na essenovskom Ruhr-Polostrove. Okolie je charakterizované zmesou obytných a komerčných priestorov a ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou, najmä prostredníctvom S-Bahn linky S9 smerom do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko zelených plôch a ihrísk, ktoré dopĺňajú rodinne orientovanú infraštruktúru.

This 2-room apartment on the ground floor offers a contemporary living space of 52 square meters. The property was renovated in 2026 and is presented in a well-maintained condition. Heating is provided by an electric system. Additionally, the apartment features a bathroom. Due to its construction from 1973 and the modernizations carried out, this property represents a solid option for owner-occupiers or investors.

The property is located in Überruhr-Hinsel, a district on the Essen Ruhr Peninsula. The area is characterized by a mix of residential and commercial zones and offers excellent access to public transportation, particularly via the S-Bahn line S9 towards the city center. Nearby, there are various green spaces and playgrounds that complement a family-friendly infrastructure.

Predaj bytu 2-izbový 52 m², Am Gemeindebusch 32, Essen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	52 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1020758
Cena za jednotku	2 403,85 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Gemeindebusch 32 Essen Überruhr-Hinsel Nordrhein-Westfalen 45277

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 4 minúty pešo

	Pivnica
	Terasa