Predaj bytu 3+1 • 41 m² bez realitkyEssen Südviertel Nordrhein-Westfalen 45128

Na predaj je prenajatý podkrovný byt vo vyhľadávanej časti južnej Essenu, pri hranici s Rüttenscheid. Byt sa nachádza v bytovom dome (postavenom v roku 1954) s 11 byty a podľa katastra má približne 41 m² obytného priestoru. V skutočnosti ide podľa architekta o približne 46–49 m², ak by sa správne zohľadnili podkrovné vyklenky.

Dispozícia bytu je funkčná: obývacia izba, spálňa, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s prístupom denného svetla a vaňou, ako aj ďalšia miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako malá detská izba. Všetky miestnosti sú prístupné cez centrálnu chodbu. Obytné priestory majú laminátovú podlahu a vykurovanie zabezpečuje plynový jednotkový kotol.

Ku bytu patrí vlastná pivnica. V dome je k dispozícii aj spoločná práčovňa a sušiareň.

Príjemné spoločenstvo vlastníkov, množstvo kapitálových investorov.

Prenájom a príjmová situácia:

Byt je prenajatý na dobu neurčitú.

• Základný nájom: 500 € / mesiac

• Záloha na prevádzkové náklady: 80 € / mesiac

(nie pokrýva všetky náklady, pravidelne sú potrebné dodatočné platby)

• Mesačné poplatky do spoločenstva: 248 € / mesiac

Nájomníčka je utečenka s dieťaťom.

Priebežný nájom a dodatočné platby za prevádzkové náklady sú hrazené mestom Essen, čo zabezpečuje stabilnú a predvídateľnú príjmovú situáciu.

Kľúčové údaje pre investorov:

• Obytná plocha: cca 41 m² (+)

• 2 izby

• Podkrovie

• Rok výstavby budovy: 1954

• Plynový jednotkový kotol (nový v roku 2023)

• Prenajaté

• Verejný nájom (mesto Essen)

Energetický preukaz (povinné údaje):

• Typ energetického preukazu: Výpočetná potreba

• Konečná energetická spotreba: 218,4 kWh/(m²·rok)

• Energetický zdroj: zemný plyn

• Preukaz platný do: 25.07.2030

Byt sa nachádza v juhovej časti Essenu, v etablovanej a žiadanej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, služby a gastronómia sú dostupné pešo. Byt leží na hranici s Rüttenscheid, pričom Rüttenscheider Straße je vzdialená iba približne 500 m, teda len pár minút chôdze.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy a diaľnic A40 a A52.

Lokalita je dlhodobo veľmi dobre prenajímateľná.

Prehliadka je možná po dohodnutí. V prípade záujmu uveďte, či máte o byt záujem ako vlastník alebo kapitálový investor a ako máte zabezpečené financovanie.

Táto ponuka je bez provízie, prosíme, aby sa neozývali makléri.