Predaj domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Sanovaný a dobre udržiavaný viacrodinný dom s vysokým výnosom, čistý nájomný príjem 121.200 € ročne, v centrálnej polohe. Stanica S-Bahn Marktplatz Offenbach je dostupná pešo. Školy, materské školy a pešia zóna sú taktiež len pár minút pešo.

• Plne prenajatý viacrodinný dom s dobrou štruktúrou nájomcov je klenotom pre kapitálových investorov, pretože dom sa vyplatí a generuje dobré čisté príjmy vďaka udržateľnej prenajímateľnosti.

• Vysoké odpisy vďaka ochrane pamiatok (iba fasáda je chránená ako pamiatka).

• Rozdelenie podľa spoluvlastníctva do 8 bytov je tiež možné.

• Súčasný ročný čistý príjem z prenájmu je výsledkom najlepšej mestkej polohy v regióne Rýn-Majna s dobrou S-Bahn dopravnou spojením. Týmto spôsobom môžu nájomníci za pár minút dosiahnuť frankfurtské centrum a letisko bez prestupov.

• Overený prenajímací koncept s vybavenou kuchynňou (EBK) a zariadením oslovuje širokú škálu potenciálnych nájomcov. Dopyt je stabilný, čo minimalizuje riziko prázdnych bytov a zabezpečuje dlhodobú prenajímateľnosť.

• Rekonštrukcia strechy a fasády: 2014

• Základná rekonštrukcia jedného bytu, iné byty čiastočne rekonštruované a všetky byty zrenovované: 2010 a 2011.

• Mnohé podlažné plynové kúrenia boli postupne opätovne inštalované od roku 2010.

• Základná rekonštrukcia domu s elektroinštaláciou, vodovodnými rozvodmi a dvojsklami: 1990.

• Práčovňa v suteréne bola prebudovaná a všetky práčky a sušičky boli premiestnené tam: 2015.

• Keller bol prehĺbený, zmodernizovaný s WU betónom, izoláciou a stavebnou fóliou: 2015.

• Kanalizácia pod kelerovou podlahou a jej kompletná obnova: 2015.

• Všetky okná v kelyeri boli vymenené za dvojsklá: 2010.

• V kelyeri bolo vybudovaných 8 pivničných miestností, jedna pre každý byt: 2015.

• Schodisko zrenovované: 2025.

• Dodatočný úžitkový priestor o rozlohe cca 50 m² sa nachádza pod prízemným bytom vpravo, na strane so záhradou. Pôvodne šlo o koncept suterénneho bytu – iba pripravený, nie zrealizovaný.

• Realistický potenciál rozšírenia spočíva v možnosti inštalovať 6 prístavkových balkónov na dvore. Tým sa môže realizovať zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a rozšírenie obytného priestoru. V roku 2022 bolo ponúknutých 30 T€.

• Ak by sa byty neskôr prenajímali iba čiastočne zariadené rodinám, "svetiely 3-izbový byt s balkónom" je dobrým argumentom na dosiahnutie vyššieho nájomného.

• Miesta pre bicykle sú v dvoře.

• Všetky byty sú veľmi svetlé s veľkými oknami.

• Prízemný byt vpravo so záhradou v štýle Feng Shui môže byť po žiadosti a schválení spojený s čiastočne upraveným suterénom prostredníctvom špirálových schodov pri vlastnom bývaní. Inak by sa záhrada mohla po žiadosti a schválení premeniť na 5 parkovacích miest pre autá.

• Tri materské školy, dve školy a množstvo obchodov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Náklady za elektrinu a plyn hradia nájomníci sami, preto sú poplatky za služby prehľadné a nízke.

** Záver:

Udržiavaný viacrodinný dom s dobrou štruktúrou nájomcov, pôvodne optimalizovaný ako dôchodková rezerva, sa z osobných dôvodov predáva.

• Ročný čistý príjem z prenájmu: 121.200 €, mesačný príjem: 10.100 € (byt so záhradou je fiktívne započítaný; tento byt bude odovzdaný prázdny alebo prenajatý).

• Viacrodinný dom je ideálny pre kapitálových investorov, keďže budova v štýle zakladateľskej éry má stabilné základy, nachádza sa vo výbornom umiestnení, dosahuje vysoký výnos a umožňuje veľké odpisy.

• Fasáda je chránená ako pamiatka, energetický preukaz nie je potrebný.

• Ide o investičnú nehnuteľnosť s dvoma možnosťami: čiastočné využitie vlastným bývaním alebo úplný prenájom.

• Vďaka neustálej modernizácii a renováciám nie sú potrebné vysoké rezervy.

• Budova v štýle zakladateľskej éry má svoj pôvab a nádhernú fasádu.

Offenbach am Main je veľké mesto v regióne Rýn-Majna, ktoré sa spolu s medzinárodnou finančnou metropolou Frankfurts takmer zjednotili. Obe mestá budú v budúcnosti ponúkať lepšie možnosti rastu. Demografický vývoj a stále viac mladých ľudí prichádza do metropoly Rýn-Majna.

Dobrá infraštruktúra v srdci Hesenska, vynikajúca dopravná dostupnosť, najmä napojenie na diaľnice, blízkosť Európskej centrálnej banky a frankfurtského letiska robia túto oblasť stále atraktívnejšou.

*** Poloha nehnuteľnosti:

Mestská poloha veľkého mesta je obzvlášť zaujímavá pre mladých ľudí a študentov, keďže v Frankfurte a Offenbachu nájdete pulzujúci nočný život s barmi, klubmi a vzdelávacími inštitúciami, ako aj niekoľko univerzít a vysokých škôl.

Táto výborná poloha je tiež ideálna pre prenájom rodinám s deťmi: autobusová zastávka pre mestskú dopravu sa nachádza priamo pred záhradou. Všetky potreby každodenného života je možné vybaviť pohodlne pešo, rovnako aj deti môžu chodiť do školy pešo.

*** Prehliadku je možné dohodnúť kedykoľvek. ***

Všetky byty sú zrenovované, zariadené a prenajaté, s výnimkou základne rekonštruovaného prízemného bytu so záhradou, terasou a rybníkom, ktorý v súčasnosti obývam sám.

Telefón:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469