Predaj domu • 335 m² bez realitkyRotdornweg 1, , Hesensko

Za zrušenie spoločenstva vlastníkov sa, za pomoci tzv. deliteľskej aukcie, toto výnimočné architektonické dom prepredáva na dražbe.

Dražba sa uskutoční dňa 02.07.2026 o 10:00 pred AG Langen, Zimmererstrasse 29, sál A, pod spisovou značkou AZ 7k 22/24.

Lokalita sa nachádza v krásnej, pokojnej vilovej štvrti s rozsiahlym zázemím v Dreieich-Buchschlag.

Vila je navrhnutá pre veľkú rodinu alebo páry, ktoré ocenia veľkorysý obytný priestor. Priestory zároveň ponúkajú množstvo miesta a potenciálu pre home office a/alebo pre nezávislých profesionálov.

Vitajte v exkluzívnej vilovej štvrti Buchschlag – mieste, kde nadčasová elegancia stretáva náročné bývanie. Táto renomovaná obytná štvrť v Dreieich očaruje nádhernými vilami, obklopenými bujnou zeleňou a aurou pokoja.

Vilová štvrť Buchschlag sa vyznačuje priestrannými pozemkami a majestátnou architektúrou. Každá vila je majstrovským dielom sama o sebe, vystihujúcim individuálny štýl a najvyššiu kvalitu. Exkluzívne susedstvo vytvára atmosféru súkromia a luxusu. Ulice lemované stromami a aleje dodávajú tomuto bývaciemu úseku idylický nádych. Tu zažijete útočisko uprostred zhonu každodennosti, bez nutnosti vzdať sa pohodlia blízkych veľkomiest Frankfurt a Darmstadt. Buchschlag znamená – kde bývanie sa stáva výnimočným zážitkom – a každý deň je pretkaný nadčasovou eleganciou.

Pešo sa dostanete ku škôlke, základnej škole a stanici S-Bahn s priamym spojením do Frankfurt-Hbf (11 minút) a Darmstadt-Hbf (18 minút).

O niekoľko minút autom alebo na bicykli sa dostanete k celkovej Weibelfeld škole, gymnáziu Ricarda-Huch a Hans-Strothoff International School.

Známý tenisový klub sa nachádza vo vzdialenosti 1,7 km, rovnako ako rôzne futbalové kluby.

Dreieich/Buchschlag ponúka široký výber supermarketov, reštaurácií a kaviarní.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj autobusy (8 minút), ktoré odchádzajú okrem iného každých 30 minút na Terminal 1 frankfurtského letiska (cesta 30 minút).

Centrá miest Frankfurt a Darmstadt sú vzdialené približne 15 minút autom. Diaľnica A 661 je vzdialená cca 4 km, diaľnica A 5 cca 7 km.

Táto atraktívna nehnuteľnosť predstavuje kompletne, biotechnologicky zrekonštruovaný a zmodernizovaný rodinný dom.

V prízemí vás čaká priestranná obytná – kuchynská kombinácia s približne 63 m² obytného priestoru, kancelária (prípadne izba pre hostí), dve šatné miestnosti, spižiareň a hosťovské WC.

Na prvom poschodí sa nachádzajú štyri priestranné izby (rozlohou medzi 20 a 25 m²), galéria s výhľadom cez veľké panoramatické okno,

veľká kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a sprchou, ako aj ďalšia sprchovacia kúpeľňa s WC.

Na oboch stranách domu vás na oddych zvodia balkóny.

Na podkroví nájdete priestrannú galériu, dve ďalšie izby a zrekonštruovaný podkrovný priestor vybavený kvalitnými vstavanými skriňami.

V dome boli položené masívne drevené podlahy, biologicky upravené.

Celý dom je vybavený kvalitným stolárskym nábytkom z topolu (šatne), masívnej larche (v spižiarni, schodisku a kúpeľni) a masívnej dubovej kuchynou.

Do nehnuteľnosti patrí aj dvojgaráž nachádzajúca sa v suteréne.

Kellér poskytuje dodatočný komfort – nachádza sa tu veľká miestnosť, sauna, úložná miestnosť/ dielňa a práčovňa.

Slnečné hodiny môžete stráviť na priestrannej terase orientovanej na juhozápad. Zberali sa čerstvé ovocie z rascových a malínových kerov. Za domom rástli chutné čerešne, broskyne, figy a jablká. Od jari do jesene záhrada kvitla množstvom farebných viacročných kvetov.

Dom bol postavený v roku 1969 a v roku 1997 bol dôkladne zrekonštruovaný v suteréne aj prízemí. Navyše bol pripojený *kompletný drevený dom s poschodím a podkroví* pre zdravé bývanie. Dom je vybavený sacím systémom, ktorý pomáha minimalizovať jemné častice prachu.

V roku 2017 prebehla komplexná modernizácia so zmenou pôvodného stavu na dnešný:

Medzi inými boli inštalované nové podlahy, nové kúpeľne (2 kúpeľne na poschodí, 1 WC v prízemí, 1 WC so sprchou v suteréne), úplne nová kuchyňa z masívnej dubovej dosky s kvalitnými spotrebičmi od SMEG a plynovým varičom s 5 plameňmi, ďalšia spálňa na podkroví a nová práčovňa v suteréne.

Náklady v tom čase dosiahli približne 380 000 €, čo znalecký posudok v podstate nezohľadnil!!!

V suteréne sa od roku 2018 nachádza komfortná dvojgaráž s izolovanými naklopnými garážovými dverami z masívnej larche.

Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje olejový nízkoteplotný kotol výrobcu Brötje, model LogoBloc L-UB 30 C z roku 2012.

V roku 2020 prebehol hydraulický balans kúrenárskeho systému a izolácia potrubia v suteréne (s cieľom optimalizovať spotrebu nad rámec energetického certifikátu).

V roku 2021 bola navyše inštalovaná veľká sauna z masívnej sibírskej zirbelovej borovice.

K mesačným prevádzkovým nákladom sa pripíše okolo 550 eur dedičného pôžičného poplatku, podľa znaleckého posudku.

Fotografie väčšinou pochádzajú z obdobia po modernizácii a biotechnologickej rekonštrukcii v roku 2017.