Prenájom bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Diese stilvoll gestaltete Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Kölner Kunibertsviertels und wurde erst vor drei Monaten umfassend kernsaniert. Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus mit hohen Decken und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair klassischer Architektur.

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Tento štýlovo zariadený byt sa nachádza v žiadanej lokalite kolínskeho Kunibertsviertelu a bol pred len tromi mesiacmi v dôsledku kompletného zásahu rekonštruovaný „do jadra“. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží očarujúcej historickej budovy s vysokými stropmi a spája moderný komfort bývania so špecifickou atmosférou klasickej architektúry.

Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine neue Fassade, neue Fenster, ein erneuertes Dach sowie eine moderne Heizungsanlage auf Basis einer Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.

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Pri rekonštrukcii bola nehnuteľnosť vylepšená aj z hľadiska energetickej účinnosti, aby zodpovedala súčasným štandardom. Nová fasáda, nové okná, obnovená strecha a moderná kúrenárska jednotka založená na tepelnom čerpadle zabezpečujú príjemnú bytnú atmosféru a orientovanú budúcnosti energetickú efektívnosť.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und löffelfertig angeboten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Sämtliche Möbel sowie die Ausstattung wurden sorgfältig ausgewählt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben einer hochwertigen Einbauküche überzeugt die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen maßgefertigten Einbauschrank im Flur, der praktischen Stauraum bietet.

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Byt je ponúkaný kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, takže nič nebráni priamemu sťahovaniu. Všetky kúsky nábytku a vybavenie boli starostlivo vybrané a harmonicky zapadajú do celkového vzhľadu. Okrem kvalitne vybavenej vstavanéj kuchyne zaujme byt aj modernou sprchovacou kúpeľňou a na mieru vyrobeným vstavaným šatníkom v predsieni, ktorý poskytuje praktický úložný priestor.

Die hellen, freundlich gestalteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Hier gilt: Koffer mitbringen und direkt einziehen.

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Svetlé a príjemne navrhnuté priestory vyžarujú útulnú atmosféru bývania a podčiarkujú vysoký celkový dojem. Platí tu motto: vezmite si iba kufor a sťahujte sa hneď.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Handhabung im Alltag. Die Miete versteht sich als All in Miete in Höhe von 1.490 €, in der bereits sämtliche Nebenkosten enthalten sind. Hierzu zählen neben den üblichen Betriebskosten auch Strom und Internet. Ebenso ist die vollständige Nutzung der Möblierung bereits in der Miete inkludiert, sodass keine zusätzlichen Kosten anfallen und maximale Planungssicherheit gegeben ist. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

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Ďalšou výhodou je bezproblémový každodenný režim. Nájomné je v rámci all-inclusive vo výške 1 490 € a zahŕňa všetky poplatky. Okrem bežných prevádzkových nákladov sú zahrnuté aj náklady na elektrinu a internet. Rovnako je v cene zahrnuté aj plné využívanie zariadenia, takže nevznikajú žiadne dodatočné náklady a máte maximálnu istotu plánovania. Minimálna doba nájmu je 12 mesiacov.

Die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Der Kölner Hauptbahnhof sowie das Rheinufer sind jeweils in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Kunibertsviertel eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenem Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

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Lokalita presvedčuje vo všetkých ohľadoch. Kolínske hlavné nádražie aj breh Rýna sú vzdialené len približne tri minúty pešo. Súčasne Kunibertsviertel ponúka príjemnú zmes mestského života a ustáleného prostredia s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodných možností.

Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und durchdachtes Wohnangebot für alle, die modernes, unkompliziertes Wohnen in absolut zentraler Lage suchen.

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Celkovo ide o vysoko kvalitnú a premyslenú bytovú ponuku pre všetkých, ktorí hľadajú moderné a bezstarostné bývanie v absolútne centrálnej lokalite.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Kölner Kunibertsviertel, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnstandorte in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Rhein. Das Viertel zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen, urbanen Struktur aus. Im Vergleich zu anderen innerstädtischen Lagen wirkt das Kunibertsviertel ruhiger und deutlich angenehmer, ohne dabei auf die Vorteile der Innenstadt verzichten zu müssen.

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Byt sa nachádza v absolútne centrálnej lokalite v obľúbenom kolínskom Kunibertsvierteli, jednom z najžiadanejších a zároveň najšarmantnejších obytných lokalít v bezprostrednej blízkosti centra mesta a Rýna. Táto štvrť sa vyznačuje výnimočnou zmesou historickej stavebnej hmoty, udržiavaných historických budov a ustálenou mestskou štruktúrou. V porovnaní s inými centrálnymi lokalitami sa Kunibertsviertel javí ako pokojnejší a oveľa príjemnejší, pričom si neodopiera výhody centra mesta.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich praktisch vor der Haustür und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.

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Práve táto kombinácia pôsobí ako špeciálny pôvab: krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a zároveň uvoľnená bytová atmosféra. Kolínske hlavné nádražie je dostupné pešo len za pár minút a umožňuje rýchle spojenia do všetkých smerov. Aj centrum mesta so svojimi rozmanitými nákupnými, gastronomickými a voľnočasovými ponukami je prakticky priamo za dverami a zabezpečuje vysokú úroveň flexibility v každodennom živote.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Das Rheinufer ist fußläufig schnell erreichbar und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben – sei es für einen kurzen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

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Ďalšou výhodou je bezprostredná blízkosť k Rýnu. Breh Rýna je rýchlo dostupný pešo a ponúka ideálnu protiváhu mestskému životu – či už na krátku prechádzku, športové aktivity alebo uvoľnené chvíle pri vode.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Umgebung: Ein Bäcker sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Eigelsteins, sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.

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Obzvlášť stojí za zmienku bezprostredné okolie: pekáreň, ako aj rôzne reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú priamo za dverami. Ďalšie možnosti nákupov, najmä pozdĺž Eigelsteinu, sú taktiež rýchlo dostupné pešo a poskytujú veľmi dobré pokrytie základných potrieb.

Das Kunibertsviertel gilt nicht ohne Grund als eine der besten Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus zentraler Lage, architektonischem Charme, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv.

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Kunibertsviertel sa neodôvodnene radí medzi najlepšie obytné lokality v Kolíne. Kombinácia centrálnej polohy, architektonického šarmu, ustáleného susedstva a vysokej kvality života robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre vlastníkov aj náročných nájomcov.

Lage im Überblick:

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Prehľad lokality:

• Kölner Hauptbahnhof: ca. 3 Gehminuten

→ Kolínske hlavné nádražie: cca 3 minúty chôdze

• Kölner Dom: ca. 5 Gehminuten

→ Kolínska katedrála: cca 5 minút chôdze

• Rheinufer: ca. 3 Gehminuten

→ Breh Rýna: cca 3 minúty chôdze

• Supermärkte entlang des Eigelsteins: ca. 3–6 Gehminuten

→ Supermarkety pozdĺž Eigelsteinu: cca 3–6 minút chôdze

• Bäcker und Restaurants: direkt vor der Haustür

→ Pekáreň a reštaurácie: priamo za dverami

• Kölner Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5–7 Gehminuten

→ Kolínske centrum / pešia zóna: cca 5–7 minút chôdze

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich geschmackvoll abgestimmte Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung vor wenigen Monaten vollständig erneuert wurde. Helle, freundliche Oberflächen, ein modernes Farbkonzept sowie durchdachte Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild und eine sofort angenehme Wohnatmosphäre.

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Byt zaujme vysoko kvalitným a zároveň vkusne zladeným vybavením, ktoré bolo v rámci komplexnej rekonštrukcie pred niekoľkými mesiacmi úplne obnovené. Svetlé, priateľské povrchy, moderný farebný koncept a premyslené detaily vytvárajú celistvý dojem a okamžite príjemnú bytnú atmosféru.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen ein hochwertiger Boden in Holzoptik, eine moderne Möblierung sowie eine stilvolle Beleuchtung mit integrierten Deckenspots aufeinander und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine großzügige Arbeitsfläche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

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Otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Tu sa stretáva vysoko kvalitná podlaha v drevenom vzhľade, moderné zariadenie a štýlové osvetlenie s integrovanými stropnými svietidlami, čo dodáva súčasný pocit z bývania. Otvorená vstavaná kuchyňa sa bezproblémovo začleňuje do priestoru a je vybavená všetkými potrebnými elektrotechnickými spotrebičmi. Priestranná pracovná doska poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Das Apartment wird vollständig möbliert und löffelfertig übergeben. Sämtliche Einrichtungsgegenstände, von der Küche über den Wohnbereich bis hin zum Schlafzimmer, sind bereits vorhanden und harmonisch aufeinander abgestimmt. Hier gilt: Koffer mitbringen und direkt einziehen.

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Byt je odovzdaný kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Všetky kúsky zariadenia – od kuchyne, cez obývací priestor až po spálňu – sú už prítomné a harmonicky zladené. Platí opäť: stačí vziať kufor a nasťahovať sa.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und funktional mit einem komfortablen Bett sowie einer klaren, modernen Gestaltung. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnstruktur.

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Spálňa sa prezentuje pokojne a funkčne s pohodlnou posteľou a jasným, moderným dizajnom. V predsieni je umiestnený na mieru vyrobený vstavaný šatník, ktorý ponúka praktický úložný priestor a prispieva k usporiadanému vzhľadu bytu.

Das moderne Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen. Auch hier setzt sich der klare, moderne Stil konsequent fort.

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Moderná sprchovacia kúpeľňa zaujme nadčasovým dizajnom s veľkostruktúrnymi obkladmi, bezprahovou sprchou s priehľadným skleneným oddelením a kvalitnými armaturami. Aj tu sa dôsledne uplatňuje čistý, moderný štýl.

Abgerundet wird die Ausstattung durch neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage sowie eine insgesamt sehr gepflegte und neuwertige Gesamterscheinung der Wohnung.

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Vybavenie nadobúda dokonalosť vďaka novým oknám, modernej kúrenárskej jednotke a celkovo veľmi upravenému a akoby novému vzhľadu bytu.

Insgesamt bietet dieses Apartment eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit maximalem Komfort und sofortiger Bezugsfertigkeit verbindet.

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Celkovo toto apartmán ponúka premyslené a vysoko kvalitné vybavenie, ktoré spája moderné bývanie s maximálnym komfortom a okamžitou pripravenosťou na nasťahovanie.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da das Gebäude aktuell modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wird. Nach Fertigstellung der Maßnahmen wird der Energieausweis erstellt und entsprechend nachgereicht.

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Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii, pretože budova je momentálne v procese modernizácie a podkrovie sa dokončuje. Po ukončení týchto opatrení bude energetický preukaz vyhotovený a následne dodaný.