Predaj bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyKastellweg 10 Heidelberg Neuenheim Baden-Württemberg 69120

Táto voľná 3,5-izbová vlastnícka bytosť v 1. poschodí kombinuje priestranné bývanie s výnimočnou polohou. Byt bol počas posledných ôsmich rokov prenajímaný zamestnancom Unikliniky s deťmi. Keď majiteľka presunula svoje centrum života do Breisgau, bude s odchodom nájomcov tento skvost v žiadanom Heidelberg-Neuenheim voľný.

Premyslené dispozície na takmer 100 m² sú ideálne pre rodinu s jedným až dvoma deťmi alebo pre páry. Obzvlášť vyniká západná loggia (12 m²), ku ktorej je prístup z troch izieb. Tu si večer vychutnáte nádherné denné svetlo, pričom vďaka orientácii bytu ostáva aj v horúcich letných dňoch príjemne chladno. K obytnému komplexu patrí rozľahlé, parkovo podobné územie (viac ako 3 100 m²) s ihriskami, ktoré tvorí zelenú oázu priamo uprostred mesta.

Vybavenie:

Stav: Veľmi udržiavaný, parketové podlahy, rekonštruovaný pred 8 rokmi, obklady kúpeľne boli v marci 2026 vysoko kvalitne obnovené.

Kuchyňa: Kompletná zapustená kuchyňa je zahrnutá (kúpená v roku 2017). Daňovou výhodou je, že hodnota kuchyne je v zmluve uvádzaná samostatne, čo znižuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti.

Kúpeľňa/sanitárie: Kúpeľňa s vaňou a samostatné hostinské WC (vnútorné s ventiláciou). Vaňu je možné predelanať na bezbariérovú sprchu. Obklady boli novovložené v marci 2026, prebytok je uskladnený v suteréne (prípadne na bezbariérovú sprchu). Pri rekonštrukcii bol odstránený 10-ročný kúpeľňový nábytok – je na vás, či ho chcete predajom znova namontovať, alebo si zaobstarať nový, ktorý je momentálne uložený v suteréne.

Podlahy: Parketová podlaha v obytných miestnostiach.

Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nad 25 000 € k kupnej cene vo výške 640 000 €). Podľa vyhlásenia o delení je toto miesto súčasťou samostatného vlastníctva, čo znamená, že ho možno jednoduchšie predať alebo ponúknuť na zálohu samostatne.

Vlastný, uzamykaľný a suchý suterénny priestor (11 m²).

Domová komunita: V dome je výťah, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj priestranná pivnica na bicykle (s množstvom vonkajších stojanov pre bicykle). Optické vlákno je dostupné v schodisku, avšak ešte nebolo pretiahnuté do jednotlivých bytov.

Kto žije v Neuenheime, vie oceniť krátke vzdialenosti. Tento byt na adrese Kastellweg 10 vám ponúka práve tento luxus. Či už ide o DKFZ, Unikliniku alebo Heidelberg Materials, svoju pracovisko dosiahnete pohodlne bicyklom alebo krátkou prechádzkou. Matematikum sa nachádza tiež v bezprostrednej blízkosti. Na voľný čas máte takmer priamo pred dverami breh rieky Neckar.

Najmenší sú do materskej školy za jednu minútu, zatiaľ čo Bunsengymnasium (5 min.) a Mönchhof-Základná škola (cca 11 min.) sú bezpečne dostupné pešo. Espresso v kaviarni Café Frisch je len 2 minúty ďaleko.

Byt ponúka dokonalý domov nielen pre vlastníkov, ale predstavuje aj prémiovú kapitálovú investíciu.

Pravidelný prenájom: Trhová nájomná cena okolo 1 500 € základného nájmu plus 100 € za parkovacie miesto v garáži je vzhľadom na polohu a vybavenie realistická. Pri zariadenom prenájme možno dosiahnuť sumu od 1 700 € do 1 850 €.

Výnimka pre krátkodobý prenájom:

Pre tento byt existuje oficiálne stavebné povolenie mesta na krátkodobé prenájmy (napr. Airbnb) z roku 2016. V minulosti bolo toto povolenie veľmi úspešne využívané medzinárodnými hosťujúcimi vedcami či návštevníkmi kliniky. Potenciálne čisté ročné zisky vo výške 25 000 € až 35 000 € sú tu realistické. Vzhľadom na aktuálne platnú smernicu mesta Heidelberg o zmene účelu využitia nehnuteľností a na medzičasové využívanie bytu ako obytného priestoru po dobu 8 rokov za sebou, toto povolenie momentálne nie je právne aktívne. Pre investorov predstavuje dokumentovaná minulosť vynikajúci argumentačný základ pre prípadnú neskoršiu zmenu využitia, ak by sa mestská legislatíva zmenila. V súčasnosti je pri využívaní celej obytnosti možné prenajímať až 10 týždňov resp. 70 dní za kalendárny rok, alebo pri proporcionálnom využití časti bytu na ubytovanie cudzincov až do 50 % bytovej plochy s možnosťou krátkodobého prenájmu celoročne. Trvalé prenájmy (v jednotlivých prípadoch minimálne 6 mesiacov nepretržite, prípadne po predchádzajúcej kontrole úradu pre stavebné právo a ochranu pamiatok medzi 3 až 6 mesiacmi) by mali byť k dispozícii takmer kedykoľvek. Keďže registračné číslo pre inzerovanie (napr. na Airbnb) je viazané na osobu, musí sa po nadobudnutí bytu opätovne žiadať.

Prosím, pošlite svoju žiadosť s úplným menom a dokladom o financovaní (očiernený doklad o vlastnom kapitáli alebo potvrdenie o financovaní od vašej banky), aby sme mohli preukázať vážnosť vášho záujmu. Žiadosti bez týchto údajov bohužiaľ nebudú vzhľadom na veľký počet dopytov zohľadnené.

Prehliadky prebiehajú v zoskupených časových oknách 9. a 10.05 alebo alternatívne 17.05. Prosím, napíšte mi, či a v ktoré dni máte čas, a následne vám uvoľním časové okná, ktoré si môžete rezervovať.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Otázky možno zodpovedať aj telefonicky, pričom svoje telefónne číslo nezverejňujem z dôvodu ochrany pred podvodmi – prosím, uveďte svoje číslo vo vašej žiadosti.

K dispozícii sú zápisnice spoločenstva vlastníkov (WEG) za posledných 10 rokov.

Keďže niektorí záujemcovia hlásili problémy so zobrazením exposé, znova som ho nahrala spolu s fotografiami pre možnosť prezretia.