Predaj domu • 400 m² bez realitkyEuskirchener Str. 37, , Severné Porýnie - Westfálsko

Objekt pre ľudí, ktorí nekupujú len tak – ale vidia príležitosti.

Nejde tu len o štvorcové metre.

Tu ide o príjmy, slobodu a majetok s charakterom..

Táto mimoriadne zaujímavá usedlosť v Nettersheim-Tondorf spája to, čo sa na trhu takmer už nenachádza:

→ priebežný cash flow

→ viacero jednotiek

→ ihneď využiteľné priestory

→ obrovský rozvojový potenciál

Prehľad o majetku

Dom 1 (cca 150 m² | r. okolo 1985)

→ prenajatý | cca 1 120 m² záhrady

Dom 2 (cca 178 m²)

→ voľný a ihneď využiteľný

Byt so zimnou záhradou (cca 60 m²)

→ voľný | ideálny pre prenájom na dovolenkové pobyty

Ateliérová jednotka (cca 120 m²)

→ prenajatá | vrátane garáže + cca 60 m² hobby miestnosti

Celkovo:

→ cca 770 m² vybudovanej plochy

→ k dispozícii je aj ďalší priestor na rozšírenie

Exteriér a životný pocit

Miesto, ktoré je oveľa viac než len nehnuteľnosť:

Ochranný, priestranný vnútorný dvor

Rozľahlá pozemok (cca 1 120 m² záhrada)

Súlad medzi súkromím a priestorom pre nápady

Majetok, ktorý pôsobí ako malá pevnosť.

Vybavenie a najväčšie prednosti

• 4 krbové kamíny – dodajú atmosféru a doplnkové teplo

• Ústredné olejové kúrenie (2023, vrátane rekuperácie tepla)

• Sauna v ateliérovom priestore

• XXL hobby miestnosť

• Veľký podkrovný priestor s potenciálom na zateplenie

• Viaceré úložné priestory

• 2 garáže + 3 parkovacie miesta

• 3 kompletne vybavené kuchyne

Príjmy a výnos

Aktuálne prenajaté: → cca 2 650 € / mesiac

Pri plnej obsadenosti: → cca 4 750 € / mesiac

→ 57 000 € ročne (hrubý príjem)

→ cca 48 000 € čistý príjem

Hrubý výnos: cca 12,7 %

Čistý výnos: cca 10–11 %.

V tejto kategórii a s rozvojovým potenciálom je to zriedkavé!

Skutočný potenciál

Tu je totiž ukryté oveľa viac, než sa momentálne využíva:

• Ihneď možnosť opätovného prenájmu voľných jednotiek

• Krátkodobý prenájom (napr. dovolenky) → možnosť dosiahnuť vyšší výnos

• Možnosť ďalšieho rozšírenia priestorov

• Kombinácia bývania, práce a prenájmu

S vhodným konceptom môže tento objekt vystúpiť na úplne novú úroveň.

Rok výstavby a stav

• Pôvodný hlavný dom cca z roku 1891 – základové múry z prírodného kameňa s hrúbkou až 90 cm

• Rozšírenia a prestavby okolo 80. rokov 20. storočia

• Priebežné modernizácie až do roku 2026

Už uskutočnené:

◦ Nový vykurovací systém (2023)

◦ Dvojsklené okná

◦ Priebežné renovácie

Čiastočne je tu ešte priestor na ďalšie modernizácie

→ už započítané v kúpnej cene

Možnosti využitia

• Vlastné bývanie aj prenájom

• Viacgeneračná usedlosť

• Kombinácia bývania a práce

• Čistá investícia s rozvojovým potenciálom

Lokalita – pokoj s výbornou dostupnosťou

• Prírodná, vidiecka poloha

• Nákupné možnosti v blízkosti

• Rýchla dostupnosť diaľnice A1

• cca 45 minút do Kolína nad Rýnom

Dokonalá kombinácia ústupu a dostupnosti.

Záver

• Silný cash flow

• Flexibilné využitie

• Subštancia a rozvojový potenciál

• Zriedkavá usedlosť s charakterom

Objekt určený pre kupujúcich, ktorí myslia dopredu a nezostávajú iba pri ďalšej prenájmovej príležitosti.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.

Ďalšie fotografie a expozit sú k dispozícii pri vážnom záujme.

Lokalita – Nettersheim-Tondorf | okres Euskirchen

Usedlosť sa nachádza v Nettersheim-Tondorf, v krásnej oblasti Voreifel – pokojne situovaná a zároveň výborne dostupná.

Na diaľnicu A1 sa dostanete už za pár minút, čo znamená, že medzi inými sú Kolín nad Rýnom, Euskirchen či dokonca oblasť Nürburgring pohodlne dosiahnuteľné.

Tondorf samotný ponúka dokonalú kombináciu vidieckeho pokoja, prírody a vysokej úrovne infraštruktúry. Obklopený poľami, lesmi a turistickými chodníkmi si tu môžete dopriať pokojný životný štýl s veľkým priestorom.

Práve kombinácia priestrannosti, univerzálnych možností využitia a vynikajúcej dostupnosti robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre vlastníkov aj investorov.

Vybavenie s dôrazom na historický šarm a vysokú kvalitu.