Predaj domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám predstavuje tento atraktívny viacrodinný dom so 8 bytmi, 6 balkónmi, štyrmi garážami, nachádzajúci sa v jednej z najlepších, pokojných a udržiavaných obytných častí Bochumu Wattenscheid / Eppendorf, ako výnosná investícia do kapitálu.

Starostlivo udržiavaný viacrodinný dom bol postavený v roku 1966 v masívnej konštrukcii a je kompletne podzemný, na vlastnom pozemku s rozlohou približne 688 m².

Ponúka približne 460 m² obytných priestorov rozložených v ôsmich veľmi udržiavaných bytoch.

V prízemí aj v nadzemnom podlaží sa nachádza vždy tri byty, pričom v podkroví sú dva byty.

Približne 71 m² veľký byt v prízemí ponúka obývací/jedáleň s prístupom na loggiu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským kútom, kúpeľňu s vaňou a halu s úložným priestorom.

Približne 46 m² veľký byt v prízemí ponúka obývaciu izbu, spálňu s prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským kútom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a halu.

Približne 41 m² veľký byt v prízemí ponúka obývaciu izbu so spálňovým kútom a prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským kútom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a halu.

Tri byty v nadzemnom podlaží sú postavené identicky ako byty v prízemí.

Približný 62 m² veľký byt v podkroví ponúka obývaciu/jedálenskú izbu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským kútom, kúpeľňu s vaňou a halu s úložným priestorom.

Približne 76 m² veľký byt v podkroví ponúka obývaciu izbu, spálňu, dve kuchyne, dve sprchovacie kúpeľne a dva chodby (pôvodne išlo o dva byty, ktoré boli spojené).

V veľmi udržiavanom suteréne domu sa nachádzajú okrem miestnosti pre prístup k domu a miestnosti pre olejový tank 9 samostatných suterénnych priestorov, práčovňa, sušiareň, spoločný úložný priestor na bicykle atď. a chodba.

Podkrovie poskytuje ďalšiu užitnú plochu.

Všetky byty a suterén sú prístupné cez svetlý, príjemný schodisko.

Na zadnej (od ulice vzdialenej) strane domu vás starostlivo upravený záhradný pozemok pozýva na príjemné chvíle vonku.

Hneď vedľa neho sa nachádza kvalitne dlaždené dvorné ihrisko so štyrmi garážami pre osobné autá.

Ďalšie parkovacie miesto pre osobné auto je umiestnené naľavo od domu.

7 bytov domu, garáže aj parkovacie miesto sú prenajaté. Približne 62 m² veľký byt v podkroví bol nedávno uvoľnený.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom, pri ktorom bol v roku 2023 horák vymenený za nový a s nižším výkonom emisií, a v roku 2024 bol výmenník tepla nahradený kvalitným a novým výmenníkom tepla.

V rokoch 2013 až 2014 boli rozsiahlo zrenovované kúpeľne domu, ako aj vodovodné potrubia a teplovodné zásobníky v suteréne.

Okrem toho boli byty v priebehu posledných rokov priebežne modernizované.

Strecha je izolovaná.

Ročný reálny nájomný príjem (bez zahrnutia nákladov) dosahuje 30 264,- € (čo predstavuje približne 3,14 % výnos).

Ročný predpokladaný nájomný príjem (bez zahrnutia nákladov) dosahuje 44 503,20 € (čo predstavuje približne 4,59 % výnos). Tento predpokladaný príjem je možné dosiahnuť zvýšením nájmu a prenajatím aktuálne uvoľneného bytu.

Ročné poplatky za vlastníctvo nehnuteľnosti činia 4 792,54 €.

Pri juhozápadnej časti nehnuteľnosti, priamo susediaceho komlexu pozostávajúceho z bungalovu a dvojdomu, je tento objekt tiež ponúkaný na predaj našou spoločnosťou. Preto existuje možnosť zakúpenia oboch nehnuteľností súčasne. V prípade záujmu vám radi poskytneme aj expozíciu k tomuto objektu.

Táto kvalitná viacrodinná budova sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné časti žiadaného Bochumského obvodu Eppendorf.

Eppendorf ponúka vďaka rozľahlým zeleným plochám, južnému parku a blízkosti k rieke Ruhr a riečnym úpravám mnoho možností na trávenie voľného času vonku.

Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život nájdete v malom centrume tejto štvrti. Bochumské centrum s rozmanitými nákupnými možnosťami a aj centrum Hattingu s množstvom uličiek a domov v historickom štýle sú veľmi dobre dostupné, ako autom, tak aj verejnou dopravou. Viaceré školy a materské školy sa nachádzajú čiastočne v pešej vzdialenosti.

Vďaka dobrej dostupnosti diaľnic A40 a A448 sú susedné mestá v regióne Ruhr komfortne a rýchlo dosiahnuteľné autom.

Aj prostredníctvom dobre vybudovanej siete MHD sa človek rýchlo dostane aj do okolitých miest.

- Lukratívny, veľmi udržiavaný viacrodinný dom

- Masívna konštrukcia

- Kompletný suterén

- Rok výstavby: 1966

- Približne 460 m² obytných priestorov

- 8 bytov

- 6 loggií

- Kúpeľne renovované v rokoch 2013 – 2014

- Ďalšia užitná plocha na podkroví

- Približne 688 m² pozemok

- 4 garáže

- 1 parkovacie miesto pre osobné auto

- Dlaždený dvor

BEZ PROVÍZIE PRE KÚPITEĽA

Chcete si svojho dňa ihneď pozrieť objekt?

Potom nám prosím pošlite dopyt cez kontaktný formulár alebo e-mailom, kontaktujeme vás okamžite.

Písomné dopyty sú vybavované omnoho rýchlejšie než telefonické!

Toto je nezáväzná ponuka spoločnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Môžete nás kontaktovať telefonicky od PONDELKA do NEDELE

od 7:00 do 22:00 hodiny. O víkendoch vám navyše ponúkame naše služby v oblasti oceňovania nehnuteľností, prehliadok objektov a osobného stretnutia.

Čo sa týka objektu, sme závislí na informáciách od vlastníkov a úradov. Za správnosť a úplnosť údajov nemožno prevziať zodpovednosť. Okrem toho nemožno za objekt prevziať žiadnu záruku a za likviditu zmluvných partnerov nie je možné ručiť.

Chcete, aby vaša nehnuteľnosť bola profesionálne zverejnená?

- Využite našu bezplatnú službu a nechajte si odhadnúť aktuálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti jedným z našich špecialistov na nehnuteľnosti.

- Zvýšte predajné šance vašej nehnuteľnosti tým, že vytvoríme špeciálny marketingový plán prispôsobený práve vášmu objektu.

- Využite našu vynikajúcu celoštátnu sieť, ktorá vám umožní rýchlo osloviť nákupcov. Stovky záujemcov na vás už čakajú!

Zavolajte nám, tešíme sa na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00