Predaj domu • 869 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je výnimočná nehnuteľnosť v centre Lüdenscheid, ktorá očarí svojim centrálnym umiestnením, historickou architektúrou a obrovským rozvojovým potenciálom. Ide o pôsobivú budovu, ktorá vďaka mnohým možnostiam využitia predstavuje výnosnú investíciu. Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí chcú spojiť historický charakter s možnosťou dosiahnuť dodatočné výnosy prostredníctvom modernizačných opatrení.

Lüdenscheid, známe ako „Bergstadt“, je ekonomickým a kultúrnym centrom Märkischeho okrsku v severnom Porýní-Westfálsku. Mesto spája dlhú históriu s orientáciou na budúcnosť. Centrum mesta sa vyznačuje pestrou zmesou historických budov, moderných obchodov a kultúrnych inštitúcií. Blízkosť Sauerlandu a dobré spojenie s Porúriom robia z Lüdenscheid atraktívnu lokalitu nielen pre obyvateľov, ale aj pre investorov.

Sama nehnuteľnosť sa nachádza v srdci mesta, len 50 metrov od železničnej stanice a v bezprostrednej blízkosti radnice. Toto centrálné umiestnenie ponúka nielen vynikajúce spojenie s mestskou hromadnou dopravou, ale aj obchodné príležitosti, reštaurácie, kaviarne a kultúrne zariadenia v pešej vzdialenosti. Centrálna poloha zaručuje vysoký dopyt po bývaní a ponúka rôzne možnosti prenájmu pre rozličné cieľové skupiny, od študentov až po obchodných cestujúcich.

Historická budova pozostáva zo 22 obytných jednotiek, ktoré sú rozdelené na 18 apartmánov s rozlohou medzi 18 a 35 m² a 4 väčšie byty s rozlohou od 70 do 110 m². Chránená historická fasáda dodáva objektu osobitý čaro, pričom interiér ponúka potenciál pre komplexné modernizačné opatrenia, ktoré môžu ešte zvýšiť príťažlivosť a nájomný výnos.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prevažne prenajatá, avšak cielenými modernizáciami a prestavbami je možné naplno využiť jej ekonomický potenciál. Ročnú čistú nájomnú sumu možno tak zvýšiť z približne 77 000 € p.a. až na 100 000 € p.a.

Rozpis obytných jednotiek

Prízemie:

• Pravá strana: 4 prenajaté apartmány (každý s rozlohou 18–35 m²), vybavené kúpeľňou (so sprchou), predsieňou a obývacím/spálňovým priestorom s kuchynským kútom. Byt č. 4 bol nedávno komplexne rekonštruovaný, vrátane nových trojsklo plastových okien a modernej výbavy.

• Ľavá strana: 3 obytné jednotky, každá s kúpeľňou, malou kuchyňou a predsieňou. Tieto jednotky ponúkajú ďalší potenciál na vylepšenie prostredníctvom rekonštrukcií.

• Vonkajší priestor: Oblasť, ktorá bola kedysi využívaná ako pekáreň, bola premenená na priestranný apartmán s veľkým obývacím/spálňovým priestorom, predsieňou a modernou kúpeľňou (so sprchou a WC).

1. poschodie:

• Pravá strana: Veľkorysý byt s rozlohou 110 m², ktorý disponuje balkónom, hosťovským WC so sprchou, ďalšou kúpeľňou s vaňou, spálňou s vlastnou kúpeľňou, veľkou kuchyňou, predsieňou a dvoma ďalšími izbami. Táto jednotka je obzvlášť atraktívna pre rodinný prenájom alebo ako reprezentatívny byt.

• Stred: Priestranný apartmán s predsieňou, vlastnou kúpeľňou (so sprchou), obývacím/spálňovým priestorom a malou kuchyňou.

• Ľavá strana: 4 prenajaté apartmány, ktoré z hľadiska dispozície zodpovedajú jednotkám v prízemí.

2. poschodie:

Identické rozdelenie ako v 1. poschodí. Byty a apartmány ponúkajú vďaka vysokým stropom a flexibilným dispozíciám ďalšie možnosti individuálneho usporiadania.

3. poschodie:

• Ľavá strana: Byt s rozlohou približne 70 m², vybavený kuchyňou, obývacím/spálňovým priestorom, samostatnou spálňou a kúpeľňou s vaňou. Tento byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny.

• Pravá strana: Veľkorysá obytná jednotka so štyrmi izbami, kuchyňou, predsieňou a dvoma kúpeľňami (jedna s vaňou, druhá so sprchou). Táto jednotka by mohla byť aj využitá ako spoločné bývanie.

Kellergeschoss a ďalšie využiteľné priestory:

• Technická miestnosť: Nehnuteľnosť disponuje moderným plynovým kondenzačným kotlom z roku 2021, ktorý zabezpečuje efektívne zásobovanie energiou.

• Spoločná práčovňa: Pre všetkých nájomníkov je k dispozícii centrála práčovňa.

• Keller: Štyri priestory pre väčšie byty a jedna veľká miestnosť s rozlohou cca 130 m², ktorá bola kedysi využívaná ako pekáreň. Túto miestnosť je možné rozšíriť na ďalšiu obytnú jednotku alebo ju pretransformovať na komerčné využitie.

Táto nehnuteľnosť ponúka množstvo rozvojových možností:

• Dlhodobý prenájom: Súčasná situácia prenájmu svedčí o veľkom záujme o lokalitu. Prostredníctvom rekonštrukčných opatrení je možné dosiahnuť vyššie nájomné a ešte atraktívnejšie trhové podmienky.

• Krátkodobý prenájom (Airbnb): Blízkosť k pamiatkam a obchodným štvrťam robí objekt mimoriadne zaujímavým pre turistov a obchodných cestujúcich.

• Študentské byty: Blízkosť k vysokým školám a vzdelávacím inštitúciám robí budovu ideálnou pre študentský prenájom.

• Ústav s opatrovaným bývaním alebo domov seniorov: Veľký počet menších jednotiek a centrálná lokalita by boli ideálne pre opatrované bývanie. Vyžadovalo by to len niekoľko prestavieb.

• Komerčné využitie: Keller a flexibilné dispozície umožňujú využitie pre kancelárie, ordinácie alebo skladovacie priestory.

• Ubytovanie pre remeselníkov: Pre remeselné podniky a firmy, ktoré potrebujú dočasné ubytovanie pre svojich zamestnancov, ponúka táto nehnuteľnosť atraktívnu ponuku.

Energetická efektívnosť a pamiatková ochrana:

• Energetický preukaz: Primárna energetická potreba je 165,6 kWh/m², čo zodpovedá požiadavkám pre staršie budovy. Modernizácie môžu energetickú efektívnosť ešte zlepšiť.

• Pamiatková ochrana: Fasáda je chránená ako historická pamiatka, čo prináša zvláštne daňové výhody pri modernizačných opatreniach, najmä pokiaľ ide o zvýšené možnosti odpisovania.

Finančné vrcholy:

• Súčasný ročný čistý nájom: cca 77 000 € p.a.

• Potenciál zvýšenia nájmu: Cielenou modernizáciou je možné zvýšiť túto sumu až na 100 000 € p.a.

• Dodatočné príjmy: Rozšírenie veľkého keleru alebo prenájom parkovacích miest vnútri dvoru môžu generovať ďalšie príjmy.

• Možnosti podpory: Nehnuteľnosť sa kvalifikuje na rôzne dotačné programy, vrátane KfW úverov na energeticky efektívnu rekonštrukciu, čo uľahčuje financovanie modernizácií.

Daňové výhody a možnosti podpory:

Rekonštrukcia historickej nehnuteľnosti prináša nielen zvýšenie hodnoty, ale aj daňové výhody prostredníctvom zvýšených možností odpisovania. KfW dotačné programy a iné štátne podporné mechanizmy poskytujú ďalšie stimuly pre investorov plánujúcich udržateľné rekonštrukčné opatrenia.

Zhrnutie:

Táto jedinečná nehnuteľnosť v srdci Lüdenscheid predstavuje zriedkavú príležitosť investovať do historickej budovy s mnohými možnosťami využitia. Centrálna poloha, početné obytné jednotky a potenciál investičných opatrení predstavujú atraktívnu kombináciu pre kapitálových investorov. S možnosťou výrazného zvýšenia nájomného a dodatočnými príjmami z preusporiadania poskytuje tento objekt bezpečnú a výnosnú investičnú príležitosť pre budúcnosť.