Predaj domu 6+1 • 259 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58097

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus im begehrten Hochschulviertel von Hagen vereint ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Wohnambiente.

Tento mimoriadne priestranný rodinný dom v žiadanej štvrti Hochschulviertel v Hagene spája pokojné bývanie, vynikajúcu infraštruktúru a štýlové bývanie.

Auf einem 935 m² großen, sonnigen Grundstück präsentiert sich das Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Na slnečnom pozemku s rozlohou 935 m² sa dom s približne 250 m² obytného priestoru prezentuje vo veľmi upratanom a neustále modernizovanom stave – ideálny pre rodiny s náročnejšími požiadavkami alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Už pri vstupe do domu otvorená predsieň vyvoláva pocit priestrannosti a elegancie.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses.

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten.

Veľké výmenné plochy okien zaisťujú svetlé miestnosti a priamy prístup na terasu aj do udržiavaného záhrady.

Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien: ein Elternbereich mit modernem Bad en suite sowie flexibel nutzbare Kinderzimmer mit eigenem Bad.

Prízemie (horné podlažie) ponúka ideálne usporiadanie miestností pre rodiny: rodičovská zóna s modernou kúpeľňou typu en suite a flexibilne využiteľné detské izby s vlastnou kúpeľňou.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für Jugendliche, Hobbyraum oder Homeoffice.

Zrekonštruované podkrovie otvára ďalšie možnosti – či už ako útočisko pre tínedžerov, ako miestnosť pre koníčky alebo ako domáca kancelária.

Im Souterrain stehen helle, flexibel nutzbare Räume mit separatem Zugang zur Verfügung – perfekt für berufliche Nutzung oder Gäste.

V suteréne sú k dispozícii svetlé, flexibilne využiteľné priestory s vlastným vchodom – ideálne pre pracovné využitie alebo pre hostí.

Toplage im Hochschulviertel, fußläufig zur FernUniversität

Výborná poloha v Hochschulviertel, pešo dostupné k FernUniversität

Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m²

Priestranný obytný priestor s rozlohou približne 250 m²

Sonniges Süd-/West-Grundstück mit 935 m²

Slnečný pozemok na juh/západ s rozlohou 935 m²

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 66 m²

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 66 m²

Hochwertige Einbauküche (SieMatic, Corian-Arbeitsfläche)

Kvalitná vstavaná kuchyňa (SieMatic, pracovná doska z Corianu)

Modernisiertes Bad en suite + zusätzliches Familienbad

Modernizovaná kúpeľňa typu en suite + ďalšia rodinná kúpeľňa

Ausgebautes Dachgeschoss als vielseitige Nutzfläche

Zrekonštruované podkrovie ako multifunkčný priestor

Helle Souterrainräume mit separatem Zugang (ideal für Büro)

Svetlé suterénne miestnosti s vlastným vstupom (ideálne pre kanceláriu)

Neue Gas-Brennwertheizung

Nové kondenzačné plynové kúrenie

3-fach verglaste Fenster

Trojsklo

Klimaanlage

Klimatizácia

Garage + 2 Stellplätze

Garáž + 2 parkovacie miesta

Das Hochschulviertel zählt zu den besten Wohnlagen in Hagen.

Štvrť Hochschulviertel patrí medzi najlepšie obytné lokality v Hagene.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Školy, materské školy, možnosti nákupov, ako aj zariadenia pre voľnočasové a športové aktivity sú pohodlne dostupné pešo.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A45.

Súčasne budete profitovať z pokojného, zeleného okolia a veľmi dobrych spojení s diaľnicami A1 a A45.

Ein stilvolles, großzügiges Zuhause in hervorragender Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Štýlový a priestranný dom v skvelom umiestnení – ideálny pre tých, ktorí si cenia kvalitu, priestor a rodinne priateľské prostredie.

Einfach einziehen ohne aufwendige Renovierung.

Stačí sa nasťahovať bez náročnej rekonštrukcie.

Ausstattung und Modernisierungszustand des Hauses im Überblick:

Prehľad vybavenia a stavu modernizácie domu:

- Dacheindeckung mit Wärmedämmung, 1996

Strecha s izoláciou, 1996

Kupferdachrinnen und -fallrohre, Schieferverkleidung an Dachsims und Schornstein

Medené odkvapy a zrúcané odkvapové rúry, obklad zo škridlí na okraji strechy a komíne

- alle Elektroleitungen erneuert, moderne Elektrik (Stand 2000)

Všetky elektroinštalácie boli obnovené, moderná elektroinštalácia (stav od roku 2000)

- alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2000)

Všetky vodovodné a kanalizačné potrubia boli obnovené (2000)

- Velux Dachflächenfenster, 2000

Strešné okná značky Velux, 2000

- alle Innentüren erneuert: Wohn-Dielenbereich mit Ganzglastüren, sonst weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, 2001

Všetky vnútorné dvere boli obnovené: dvere v obývacej a chodbovej časti s celosklenenými dverami, inak biele drevené dvere s nerezovými kovovými úchytkami, 2001

- Terrassen-Schiebetüre und Alu-Sichtschutzwand, 2001

Posuvné dvere na terasu a hliníková predzáclonna, 2001

- überdachter Freisitz (halboffener Pavillon) in massiver Holzausführung mit Sicherheitsglas-Segmenten und Walmdach, komplett erneuert, 2001

Zastrešený vonkajší priestor (polotvorený pavilón) z masívneho dreva so sklenenými bezpečnostnými vložkami a sedlovou strechou, kompletne obnovený, 2001

- komplette Erneuerung der Außenanlagen, 2001: Terrasse, Treppen, Stützmauern …

Kompletná obnova vonkajších priestorov, 2001: terasa, schody, oporné múry …

- Balkonsanierung: Abdichtung und Erneuerung des Oberbelags, 2001

Renovácia balkóna: zateplenie a obnova hornej vrstvy, 2001

- neue, gedämmte Haustür und Nebeneingangstüre, 2009

Nové, izolované hlavné dvere a vedľajšie vstupné dvere, 2009

- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren im ganzen Haus, 2016

Trojsklové okná a balkónové dvere v celom dome, 2016

- Elektrorollläden im Wohn- und Schlafbereich, 2016

Elektrické rolety v obývacej a spálňovej časti, 2016

- Baderneuerung, komplett, mit Einbau einer Fußbodenheizung, 2016

Kompletná obnova kúpeľne s inštaláciou podlahového kúrenia, 2016

- Klimaanlage (Luft-Luft Wärmepumpe) in 3 Bereichen: Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich, 2016

Klimatizácia (vzduch-vzduch tepelné čerpadlo) v troch oblastiach: spálňa, obývacia a pracovná zóna, 2016

- energieeffiziente, über Internet steuerbare Brennwert-Gaszentralheizung von Viessmann, 2022

Energeticky efektívne, cez internet ovládateľné kondenzačné plynové ústredné kúrenie od Viessmann, 2022

- neue, flache Niedertemperaturheizkörper im Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2024

Nové, ploché nízkoteplotné radiátory v obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti, 2024

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per Email über dieses Portal - gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben, z.B. jetziger Wohnort, berufliche Situation und Bezug zu Hagen?

Prosím, zaslite svoju dopyt prostredníctvom emailu cez tento portál – môžete rovno uviesť niekoľko osobných údajov, napríklad súčasné bydlisko, pracovnú situáciu a vzťah k Hagenu.

Wohnen Sie aktuell in Wohneigentum?

Bývate momentálne vo vlastnom bývaní?

Die Angabe Ihrer Telefonnummer erleichtert uns die Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Uvádzanie vášho telefónneho čísla nám uľahčí dohodnutie termínu prehliadky.