Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkySiemensstr. 48 Leipzig Plagwitz Sachsen 04229

Na predaj je 2-izbový vlastnícky byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu na hranici medzi Leipzig-Plagwitz a Kleinzschocher. Budova zaujme svojou charakteristickou fasádou zo štvrťročného obdobia Gründerzeit s pieskovým dekorom z pieskovca a oblúkovými motívmi – architektonický celok s osobitým charakterom, aký sa v Lipsku čoraz ťažšie nájde.

Byt disponuje praktickým pôdorysom s jasne oddelenými obytnými a spálňovými priestormi, vlastným pivničným priestorom, samostatným úložným priestorom v schodisku (osobné vlastníctvo) a vlastným parkovacím miestom pre automobil na dvore (zapísaným v katastri s právom na výlučné užívanie). Práve v tejto husto zastavanej centrálnej oblasti mesta majú vlastné parkovacie miesto a dodatočný úložný priestor veľkú pridanú hodnotu.

PRE KOHO JE TENTO BYT ZAUJÍMAVÝ?

Pre vlastných obyvateľov: Byt s osobitým šarmom v jednej z najžiadanejších lokalít Lipska – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dochádzajúcich, ktorí ocenia mestský život. Súčasný nájomca platí výrazne pod miestnou trhovou nájomnou cenou a je otvorený konštruktívnemu riešeniu. Presné podmienky s radosťou preberieme osobne.

Pre kapitálových investorov: Výnosná existujúca nehnuteľnosť s dlhodobým nájomným vzťahom od roku 2018, zapísaným právom na výlučné užívanie parkovacieho miesta a potenciálom na zvyšovanie nájomného. Prevezmite bežiacu investíciu bez starostí o prehlasovanie nájomnej zmluvy.

POZNÁMKA KU VNÚTORNÝM FOTOGRAFÍAMI:

Byt je v súčasnosti obývaný. Z rešpektu k súkromiu nájomcu nezverejňujeme interiérové fotografie v verejnej inzercii. Výrazné snímky všetkých miestností vám radi poskytneme na požiadanie ak preukážete oprávnený záujem. Prehliadky je možné dohodnúť aj so súhlasom nájomcu.

Provízia: 0,00 € – Priamy predaj od vlastníka.

Siemensstraße 48 sa nachádza v jednej z najdynamickejších rezidenčných lokalít Lipska. Plagwitz a Kleinzschocher patria už roky medzi najžiadanejšie mestské štvrte – obľúbené medzi mladými profesionálmi, študentmi aj rodinami.

DOPRAVA A PREPOJENIE:

- Vynikajúce spojenie verejnou dopravou: električka a S-Bahn v pešej vzdialenosti

- Plagwitzer Bahnhof cca 1,5 km

- Krátke vzdialenosti do centra mesta aj na univerzitu

VOĽNOČAS A ODPOKOJ:

- Clara-Zetkin-Park a Auwald sú dostupné len niekoľkými minútami chôdze

- Živá gastronomická a kultúrna scéna okolo Karl-Heine-Straße

INFRAŠTRUKTÚRA:

- Supermarkety, lekárne a nákupné možnosti v pešej vzdialenosti

- Školy a škôlky v blízkosti

- Fitness centrá a voľnočasové zariadenia na mieste

TRHOVÝ VÝVOJ:

V Plagwitzi sa zaznamenáva stále zvyšovanie hodnôt. Ceny bytov v Lipsku v roku 2026 vzrástli oproti minulému roku o +5,4 %.

- Obytná plocha: cca 49,42 m²

- 2 izby, prízemie

- Rok výstavby 1910, komplexne rekonštruovaný v roku 1996

- 14 bytových jednotiek v dome, udržiavané spoločenstvo vlastníkov

- Podiel na spoločnom vlastníctve: 68,10 / 1 000

- Pivničný priestor

- Dodatočný úložný priestor v schodisku (osobné vlastníctvo)

- 1 vonkajšie parkovacie miesto pre automobil na dvore (právo na výlučné užívanie, zapísané v katastri)

- Vykurovanie: plynové centrálne kúrenie so samostatným zásobovaním teplou vodou

- Strecha kompletné obnovena v roku 2023

- Pivnica suchá

- Stav nehnuteľnosti: udržiavaný, s individuálnym potenciálom na modernizáciu

SÚČASNÁ NÁJOMNÁ SITUÁCIA (pre kapitálových investorov):

- Prenajímaný od: 01.11.2018

- Aktuálny čistý nájom bytu: 264,50 € (upravený od 01.09.2025 podľa § 558 BGB)

- Nájom parkovacieho miesta: 35,00 € (samostatná nájomná zmluva od 01.08.2025)

- Celkový čistý nájom: 299,50 € / mesiac = 3 594 € / rok

- Aktuálny nájom je výrazne pod priemerom miestneho nájomného príručky pre Leipzig-Kleinzschocher – je tu potenciál na zvyšovanie nájomného

- Zábezpeka je zložená

DOKUMENTY NA ŽIADOSŤ:

- Detailný projektový opis s interiérovými fotografiami

- Výpočet výnosnosti so scénarmi v troch variantoch

- Nájomné zmluvy (byt + parkovacie miesto)

- Vyhlásenie o delení vlastníctva a výpis z katastra

- Ekonomický plán spoločenstva vlastníkov, účtovné výkazy spoločenstva, zápisy z valných zhromaždení

- Energetický preukaz