Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyArndtstr. 11, , Severné Porýnie - Westfálsko

V pokojnej a udržiavanej rezidenčnej lokalite Schwelm vás čaká tento pôvabný vlastný byt v podkroví prehľadnej viacrodinovej budovy. Nehnuteľnosť spája príjemnú obytnú atmosféru s praktickou dispozíciou a dodatočným potenciálom vďaka vybudovanému podkroviu.

S približne 74 m² obytného priestoru a ďalších približne 10 m² využiteľnej plochy v podkroví ponúka byt dostatok miesta pre páry, malé rodiny či náročných singlov.

Obytný komfort a dispozícia

• Priestranný obývací priestor s krbom – ideálny pre príjemné večery

• Prístup k približne 8 m² veľkej južnej loggii – slnečne a pokojne situovanej

• Dve dobre rozvrhnuté spálne s korkovým podom

• Samostatná kuchyňa vrátane dizajnového vstavaného vybavenia s elektrospotrebičmi (zahrnuté v kúpnej cene)

• Modernizovaná kúpeľňa (2011)

• Ďalšia návštevná toaleta

• Praktická izba na uskladnenie vecí

• Vybudované podkrovia – ideálne ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo skladový priestor

Stav a vybavenie

• Rok výstavby: 1985

• Plynové ústredné kúrenie (kondenzačná kotolňa 2024) – efektívne a moderné

• Časti okien a inštalácií boli už čiastočne obnovené

• Schodisko modernizované v roku 2024

• Pivničné úložisko k dispozícii

• Spoločné parkovacie miesta priamo pri dome

• Práčovňa a sušiareň k dispozícii

Spoločenstvo a čísla

• Celkom 12 obytných jednotiek (z toho 6 v budove)

• Zmiešaná štruktúra vlastníkov a nájomníkov

• Podiel spoluvlastníctva: 62.799,43 / 1.000.000

• Mesačný poplatok: 168 € (z toho 45 € na fond rezerv)

• Celkové rezervy: cca 38.000 €

• Veľkosť pozemku: 2.076 m²

Tento byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú pokojnú, udržiavanú a okamžite k dispozícii nehnuteľnosť s pôvabom a doplnkovou plochou. Krb, slnečná loggia a vybudované podkrovia robia túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Bývanie v Schwelm

Ulica Arndt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné oblasti Schwelm. Okolie je charakteristické udržiavanými viacrodinnými budovami a veľkým množstvom zelene.

• Obchodné možnosti, pekárne a kaviarne v krátkej vzdialenosti

• Dobré spojenie s MHD a rýchla dostupnosť okolitých miest (napr. Wuppertal, Ennepetal)

• Školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít v blízkosti

• Vysoká hodnota bývania vďaka pokojnej lokalite a zároveň dobrej infraštruktúre

• Rok výstavby: 1985

• Plynové ústredné kúrenie (kondenzačná kotolňa 2024) – efektívne a moderné

• Časti okien a inštalácií boli už čiastočne obnovené

• Schodisko modernizované v roku 2024

• Pivničné úložisko k dispozícii

• Spoločné parkovacie miesta priamo pri dome

• Práčovňa a sušiareň k dispozícii