Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Prenajímame od súkromníka (bez provízie) vysoko kvalitne vybavený nový 2-izbový byt v absolútne pokojnej lokalite vo Villenkolonie II v Obermenzing. Byt zaujme priestranným dojmom, množstvom denného svetla a voľným výhľadom do zelene.

Otváraný obývací a jedálenský priestor s približne 32 m² a stropnou výškou 2,7 m tvorí srdce bytu. Podlažné okná s približne 5 m širokými sklenenými plochami zabezpečujú mimoriadne svetlú a prívetivú atmosféru. Zakrytý južný balkón (cca 11 m²) počas letných mesiacov ideálne rozširuje obytný priestor smerom von.

Byt sa nachádza v architektonicky pôsobivo navrhnutom bytovom dome s iba 12 jednotkami a ponúka pokojné, súkromné obytné prostredie.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: cca 72 m²

Energetická trieda: A+

Dispozícia

• priestranný obývací/jedálenský priestor

• spálňa

• kúpeľňa

• samostatné hosťovské WC

• južný balkón (cca 11 m²)

Bezbariérovosť

• bezprahový prístup

• výťah (od podzemnej garáže až do obytného poschodia)

• bezprahové riešenie v byte (s bežným prahom na balkóne)

• bezbariérová, veľká sprcha

Nachádza sa pozdĺž aleje, nejde o priechodnú ulicu, s výraznou vzdialenosťou od susedného osídlenia – absolútny pokoj v ustálenom prostredí.

Byt sa nachádza vo Villenkolonie II v Obermenzing, jednej z najžiadanejších obytných lokalít na západe Mníchova. Priestranné pozemky, starý stromový porast a reprezentatívne vily tvoria okolité prostredie.

Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra vynikajúca:

• možnosti nákupov (Edeka, pekáreň, lekáreň) cca 600 m

• nákupné centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• diaľničné spojenie: 1,7 km na A8 -> A99 (na letisko) alebo A96 (Lindau)

• autobusová zastávka: 200 m; spoje každých 6 - 10 minút cez deň

• stanica Pasing dostupná autobusom cca za 6 minút

• S-Bahn spojenie na hlavnej trati s veľmi vysokou frekvenciou smerom do centra

• Marienplatz dosiahnuteľný cca za 20 minút z Pasingu

• Aj ICE zastavuje na Pasing, štvrtou najväčšou stanicou v Bavorsku

Voľný čas a okolie

Blízke zelené plochy pozdĺž rieky Würm a pri zámku Blutenburg ponúkajú rôzne možnosti pre oddych v prírode. Bývalá letná rezidencia kráľov, zámok Nymphenburg, je dostupná bicyklom za približne 15 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko pivných záhrad, medzi ktoré patrí aj Inselmühle a Jagdschloss. Ako možnosť kúpania je dostupné aj jazero Langwieder, ktoré je bicyklom vzdialené cca 15 minút.

Vybavenie

• Podlažné okná s veľkorysými sklenenými plochami

• Podlahové kúrenie

• Výška stropu cca 2,70 m

• Vysokokvalitná parketová podlaha v modernom odtieni

• Moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a letnou chladiacou funkciou

• Dobrá zvuková izolácia

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia

• Bezbariérová sprcha s čírym sklom

• Výťah od podzemnej garáže

• Miesto v podzemnej garáži (voliteľné) s prípravou pre elektromobilitu

________________________________________

Energia a poplatky

Budova je zásobovaná modernou solnou tepelnou čerpadlovou sústavou v kombinácii s fotovoltaikou, čo zabezpečuje energeticky úsporné a budúcnosti bezpečné vykurovanie s pomerne nízkymi nákladmi na teplo.

Okrem toho podlahové kúrenie, trojnásobne zasklenené okná a stavebná konštrukcia podľa aktuálnych energetických štandardov prispievajú k vysokej energetickej účinnosti.

________________________________________

Ostatné

Optické pripojenie so rýchlosťou až 1 Gbit/s je dostupné.

Obhliadky sú flexibilne možné po dohode.