Prenájom bytu 2+kk • 74 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81543

Štýlový a veľmi udržiavaný, svetlý byt v historickej budove s vysokým štandardom, so stropmi vo výške 290 cm, s prvotriednym parketom v rybom kost vzore, najmodernejšou technikou a juhozápadným balkónom na prvom poschodí v pamiatkovom obytnom dome, ktorý bol v roku 2018 mimoriadne a náročne zrekonštruovaný a má 7 bytov, v centrálnom, ale veľmi pokojnom prostredí, priamo pri stanici metra a len 200 m od rieky Isar.

Byt pozostáva z veľkého obývacieho priestoru s integrovanou kuchyňou (s Miele spotrebičmi), jednej veľkej obývacej miestnosti alebo spálne a ďalšej spálne, pričom je vybavený sprchovým kúpeľňou a samostatným hosťovským WC.

Obytné priestory:

 – Kuchyňa s obývačkou: 20,9 m²

 – Spálňa: 12,5 m²

 – Obývacia miestnosť alebo spálňa: 29,1 m²

 – Kúpeľňa: 4,0 m²

 – Hosťovské WC: 1,4 m²

 – Chodba: 2,8 m²

 – Balkón: 3,5 m² (=50 %)

Okrem toho patrí k bytu pivnica (3 m²), samostatné miesto na práčku a sušičku v práčovni v pivnici a kryté miesto na parkovanie bicyklov vo vnútornom nádvorí.

Lokalita je centrálná, ale veľmi pokojná – v Untergiesing / Au, v blízkosti Edlingerplatzu, cca 50 m od stanice metra a 200 m od rieky Isar. Byt disponuje vnútroštátnou, ale zároveň veľmi pokojnou polohou s celoročným slnečným balkónom orientovaným na juhozápad do vnútorného nádvoria.

Pamiatkovým spôsobom zrekonštruovaný byt má stropy vo výške 290 cm, veľký obývací priestor s integrovanou kuchyňou, veľkú obývaciu miestnosť a spálňu, ako aj sprchovú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC. Vybavenie zahŕňa vysoko kvalitný dubový parket (rybí kost vzor) v obytných miestnostiach a dlaždice značky Solnhofer v sanitárnych priestoroch, kompletné sanitárne vybavenie vrátane kúrenia (radiátory) a podlahového kúrenia v kúpeľni (sklenená sprchová kabína, sprchový držiak, zrkadlo, umývadlová batéria so skrinkou a kompletná WC výbava), radiátory v obytných miestnostiach, integrovanú kuchyňu so spotrebičmi Miele, bohatú elektroinštaláciu, internet (M-Net optické vlákno), drevené okná vo farbe „okienovo sivá“ (RAL 7014) a dvere, ako aj historicky spracované biele drevené parapety. Všetky závese na záclony (dvojriadkové) sú už namontované v bielej kovovej farbe. Závesný zámok platí pre celý dom – každá jednotka má vlastný kľúč k dverám bytu, hlavným dverám, pivničnej miestnosti a poštovému schránke.

K budove:

Budova bola postavená v roku 1880 a v roku 1902 rozšírená do svojej súčasnej podoby. Ide o pamiatkovú budovu s dreveným schodiskom z roku 1880, ktorého únosnosť je obmedzená, a preto sa z bezpečnostných dôvodov nedoporučuje prepravovať veľmi ťažký nábytok, ako napríklad klavíry. Aj drevené stropy budovy zostali čiastočne v pôvodnom stave napriek rekonštrukcii v roku 2018, a preto nie je možné ich neobmedzene zaťažovať (viď fotografia schodiska).

Výnimočné sú najmä vysoko kvalitné vybavenie a veľmi pokojná poloha svetlého bytu v 1. poschodí s juhozápadným balkónom, ktorý je slnečný celý rok.

Chov domácich zvierat nie je povolený.

Jedná sa o pamiatkový, celkovo zrekonštruovaný starý bytový dom bez výťahu.

Z konštrukčných dôvodov nie je možné v byte umiestniť klavír.

Používanie práčky je možné len v práčovni v pivnici, nie priamo v byte.

Postupné zvyšovanie nájomného: Zvýšenie o 150 € po 2 a 4 rokoch.