Prenájom domu 6+1 • 150 m² bez realitkySt.-Nikolaus-Ring 9c Hausen-Geltendorf Hausen b. Geltendorf Bayern 82269

Krásny riadový dom bol postavený v roku 1981 a disponuje celkovo šiestimi izbami rozmiestnenými na troch úrovniach. Celková obytná plocha je približne 150 m², pričom ako dodatočná využiteľná plocha je k dispozícii 35 m² sklepových priestorov s podlahovým kúrením, ako aj garáž a parkovacie miesto pre osobné vozidlo.

Geltendorf patrí už roky medzi utajených tipov západného regiónu Ammersee a vyvinul sa na obec s približne 5 800 obyvateľmi a vynikajúcou infraštruktúrou. Centrálna poloha v okrese umožňuje ideálne spojenie s Mníchovom, Landsbergom a Augsburgom, pričom tu panuje vysoká kvalita života a vidiecky šarm.

Výborná sieť miestnej dopravy (S-Bahn a regionálna železnica) v Geltendorfe robí polohu optimálnou pre dochádzačov, keďže Geltendorf uprednostňuje rýchle spojenie s hlavným mestom spolkového štátu cez diaľnicu A96 a cestu B17. Linkami S4 a S20 sa pohodlne dostanete do centra Mníchova približne za 45 minút.

Priamo pri dome sa nachádza idylická časť Hausen, ktorá ťaží z kvalitnej infraštruktúry obce Geltendorf a disponuje často využívaným dochádzajúcim autobusom na stanicu. Geltendorf je vzdialený približne 2 km. Tu nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život (medzi inými pekárne, reštaurácie/kaviarne, lekára, fitness centrá, kaderníctva, poštový prevádzkový bod, lekáreň, rôzne možnosti nákupu, spolky, zelené a parkové plochy). V obci sa nachádza aj materská škola ako základná škola. Ďalšie školy sa nachádzajú v prilehlých obciach (napr. Türkenfeld, Eresing, Schondorf).

Absolútnym lákadlom je nedaleké jazero Ammersee, ktoré ponúka množstvo vodných športových aktivít, alebo vás pozýva na kúpanie a jedenie zmrzliny s rodinou a priateľmi počas horúceho letného dňa (rovnako aj susedné jazerá Wörth, Pilsen alebo Weßling).

Prízemie

Cez pôvabný vstup s hosťovským WC a šatníkom, oddeleným od obytného a jedálenského priestoru. Vstavaná kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi môže byť odkúpená od predchádzajúceho nájomcu za 1 500,00 €. Polovičný priečnik oddeluje kuchyňu od jedálenského kútika, pričom obývačka je priamo susediaca. Odtiaľ máte vstup do malej, veľmi pekne upravenej záhrady alebo na južnú terasu. Okná a terasové dvere boli minulý rok vymenené a majú trojité zasklenie.

Prvé poschodie

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou. Pri dvoch južných spálňach je predom umiestnený balkón. Okná a balkónové dvere boli minulý rok vymenené a majú trojité zasklenie.

Podkrovie

Zrekonštruované podkrovie s približne 30 m² vám ponúka dodatočný priestor, ktorý možno výborne využiť ako priestor pre hostí alebo kanceláriu. V roku 2022 boli vymenené tri strešné okná. Podkrovie navyše disponuje samostatným WC s umývadlom.

Suterén

Dom je úplne suterénovaný. V najväčšej miestnosti sa nachádza veľmi dobre využiteľná hobby izba s podlahovým kúrením. Menšia sklepová miestnosť bola vybavená malou kuchynkou a využíva sa ako sklad. Ústredné olejové kúrenie bolo obnovené v roku 2004 a nachádza sa v suteréne.

Vybavenie

Celý dom je veľmi dobre a premyslene vybavený. V celom obytnom priestore boli položené terakotové dlaždice, zatiaľ čo na poschodí je kvalitný laminát. Svetlé a veľké podkrovie, hobby izba s pripojením na saunu a domácnosť (práčovňa) sú obklady. Vo všetkých častiach domu je nainštalované podlahové kúrenie.

Garáž

Samostatná garáž aj parkovacie miesto sú zahrnuté v prenájme.

Pred domom sa nachádza aj úložný kôlňa pre náradie a bicykle, ktorá ponúka veľa úložného priestoru.

Odovzdanie domu je plánované na 01.09.2026.

Stupňovitá nájomná zmluva s ročným zvyšovaním základného nájomného o 2 % od 01.01.2028.