Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyBerlin Plänterwald Berlin 12435

**Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané**

Veľkorysý byt v staršom dome, v prvom poschodí dobre udržiavaného domu z roku 1900, len pár krokov od parku Treptower. Byt ponúka 127 m² obytného priestoru, 2 plnohodnotné kúpeľne, pôvodne zachované stiukové stropy, stropy s výškou viac ako tri metre a orientáciu, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla vo všetkých miestnostiach počas celého roka.

Pôdorys v tvare písmena L je dobre vyvážený a flexibilný, s prirodzeným oddelením medzi obytnou a spálňovou časťou a zároveň poskytuje dostatok priestoru pre samostatnú pracovňu alebo detskú izbu. Dva balkóny – vrátane loggie – rozširujú obytný priestor smerom von. Zdieľaná záhrada disponuje pieskoviskom, grilovacou zónou a spoločným stolom. Byt je mimoriadne tichý – tak vo vnútri budovy, ako aj smerom k ulici. V lete sa z každého okna otvára pohľad na zeleň.

Úložné priestory sú pre berlínsky starší byt neobvykle veľkorysé: k dispozícii je úložný priestor s miestom pre práčku a sušičku, vstavaná skrinka o rozmeroch 3×3 m, vstavané skrine v chodbe, suterénna miestnosť a miestnosť na bicykle v domě. Kuchyňa ponúka priestor na prispôsobenie, keďže skrine je potrebné zmodernizovať. Ulica Puder sa nachádza navyše mimo chránených oblastí Alt-Treptow.

– Starší byt, poschodie, rok výstavby cca 1900

– Flexibilný pôdorys so 2 balkónmi

– Výška stropu nad 3 metre

– Zelená a svetlá poloha

– Pôvodné francúzske dvere, stiukové stropy, parkety s rybím vzorom

– Úložný kút, vstavané skrine, suterénna miestnosť

– Zdieľaná záhrada

– Miestnosť na bicykle

**Aby sme zaistili vážnosť dopytov, zdvorilo žiadame o predloženie aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastnom kapitáli pred dohodnutím termínu obhliadky.**

ENGLISH

A generous Altbau on the first floor of a well-maintained 1900 building, steps from Treptower Park, with 127 m² of living space, 2 full bathrooms, original plasterwork, ceilings over three meters, and an orientation that brings natural light throughout the day and year.

The L-shaped floor plan is well-proportioned and adaptable, with a natural separation between living and sleeping areas and sufficient space for a dedicated home office or children's rooms. Two balconies – including a loggia – extend the living space outdoors. The shared garden features a sandbox, a barbecue area, and a communal table. The apartment is exceptionally quiet, both inside the building and facing the street. In summer, every window opens up to greenery.

Storage is unusually generous for a Berlin Altbau: there is a storage closet with space for a washing machine and dryer, a built-in closet measuring 3×3 m, built-in hallway storage, basement space, and a bike room in the building. The kitchen offers scope for personalization, as the cabinets are in need of modernization; appliances are relatively new and all connections are in place. Additionally, Puderstraße lies outside the Alt-Treptow Milieuschutz restrictions.

– Altbau, built circa 1900

– Flexible floor plan with 2 balconies

– Ceiling height over 3 meters

– Green, bright location

– Original French doors, plasterwork, herringbone parquet

– Utility closet, fitted wardrobes, basement storage

– Shared garden

– Bicycle storage room

**To ensure serious inquiries, we politely ask for a current financing confirmation or proof of equity before scheduling a viewing.**

(Použitie týchto údajov na komerčné účely, najmä zo strany realitných maklérov, nie je povolené.)

Byt sa nachádza v zelenej, tichej časti v blízkosti centra mesta. Priamo pred dverami sú kaviarne, materské školy, ihriská a niekoľko supermarketov v pešej vzdialenosti. Parkovacie miesta na ulici sú bezplatné a zvyčajne dobre dostupné. Letisko BER je autom dostupné približne 20 minút.

Byt leží len pár krokov od parku Treptower, ktorý spája Alt-Treptow so riekou Spree a lesom Plänterwald. V tejto oblasti nájdete rybník Karpfenteich, lúky, lesy, možnosť požičania člnu, lesné ihrisko a vodné ihrisko, Ostrov mladosti a pivný záhrad Zenner.

Stanica S-Bahn Treptower Park ponúka priame spojenie do centra mesta; autobusové linky 165 a 265 premávajú pozdĺž parku. Neukölln, Kreuzberg a Friedrichshain sú pohodlne dostupné bicyklom alebo autom.

Zelená oáza v meste:

– Pri parku Treptower a rieke Spree

– Kaviarne, materské školy, reštaurácie priamo pred dverami

– Niekoľko supermarketov v pešej vzdialenosti

– Dobrá dostupnosť do Alt-Treptow, Neukölln-Friedrichshain, ako aj do štvrťí Wildenbruch a Wrangelkiez

– Skvelá atmosféra štvrte