INVESTITION MIT HERZ

Herzlich Willkommen in Meerbusch-Osterath.

Die Liegenschaft "An der Rheinbahn 15-17" besteht aus 12 Wohnungen und 2 Garagen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 12 befindet sich im Dachgeschoss  des Hauses Nr. 17. Die Wohnung ist für 695 EUR vermietet und kann nicht selbst bezogen werden. 
HIer lebt ein freundlicher und integrierter geistig behinderter Mann der rund um die Uhr von einem Betreuer unterstützt wird.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über einen schönen Balkon.
Zur Wohnung gehört ebenfalls das Sondernutzungsrecht an einer Fläche von 15,5 m2 im Dachspeicher. Es wäre also möglich, zb durch Einbau einer Wnedeltreppe die Wohnung später einmal zu vergrößern. 

Ein PKW Außenstellplatz optional und ein Kellerraum runden das Angebot ab. 

Ein Waschraum steht allen Bewohnern zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. 

Das Gebäude selber zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Erneuert wurden Fenster, Balkone, die Fassade inklusive Wärmedämmung. Im November 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Somit steht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten sehr gut da. 

Im Hause bieten wir weitere, allerdings  vermietete Wohnungen als Kapitalanlage an. 

Sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Meerbusch Ostertah
An der Rheinbahn 17

INVESTICE SE SRDCEM

Srdečně vítáme v Meerbusch-Osterath.

Nemovitost „An der Rheinbahn 15-17“ se skládá z 12 bytů a 2 garáží.

Byt č. 12, který je určen k prodeji, se nachází v podkroví domu č. 17. Byt je pronajat za 695 EUR a nelze jej obývat pro vlastní potřebu.  
Zde bydlí přátelský a integrovaný muž s mentálním postižením, který je nepřetržitě podporován opatrovníkem.

Byt má vynikající dispozici a disponuje hezkým balkonem.  
K bytu náleží rovněž právo na výhradní užívání plochy o rozloze 15,5 m² v podkrovním prostoru. Bylo by tedy možné například instalací spiralového schodiště byt později zvětšit.

Volitelně je k dispozici venkovní parkovací stání pro automobil a také sklepní místnost, které nabídku doplňují.

Prádelna je k dispozici všem obyvatelům pro umístění pračky a sušičky.

Samotná budova se nachází ve velmi dobrém stavu. Byla obnovena okna, balkony a fasáda včetně tepelné izolace. V listopadu 2025 bylo instalováno tepelné čerpadlo. Objekt se tak i z energetického hlediska řadí mezi velmi kvalitní.

V domě dále nabízíme další byty, avšak pronajaté, jako investiční příležitost.

Neváhejte nás prosím kontaktovat ohledně více informací.
Meerbusch Osterath
An der Rheinbahn 17

INVESTÍCIA SO SRDCEM

Vitajte v Meerbusch-Osterath.

Nehnuteľnosť "An der Rheinbahn 15-17" pozostáva z 12 bytov a 2 garáží.

Predávaný byt č. 12 sa nachádza v najvyššom poschodí domu č. 17. Byt je prenajatý za 695 EUR a nie je možné v ňom bývať. Tu žije priateľský a dobre integrovaný mentálne postihnutý muž, ktorý je oproti 24 hodinám podporovaný opatrovateľom.

Byt má vynikajúcu dispozíciu a disponuje pekným balkónom. K bytu patrí aj výhradne užívacie právo na plochu 15,5 m² v podkroví. Bolo by teda možné napríklad inštaláciou špirálových schodov byt neskôr rozšíriť.

K ponuke náležitý je voliteľný vonkajší parkovací priestor pre osobné auto a pivnica.

Práčovňa je k dispozícii všetkým obyvateľom na umiestnenie práčky a sušičky.

Samotná budova je v veľmi dobrom stave. Boli obnovené okná, balkóny, fasáda vrátane tepelnej izolácie. V novembri 2025 bolo nainštalované tepelné čerpadlo, takže objekt vyniká aj z energetického hľadiska.

V budove ponúkame aj ďalšie byty, hoci momentálne prenajaté, ako investičnú príležitosť.

Neváhajte nás ohľadom toho kontaktovať.
Meerbusch Ostertah
An der Rheinbahn 17

INVESTMENT WITH HEART

A warm welcome to Meerbusch-Osterath.

The property “An der Rheinbahn 15-17” consists of 12 apartments and 2 garages.

Apartment no. 12, which is for sale, is located on the top floor of house no. 17. The apartment is rented for EUR 695 and cannot be owner-occupied. Here, a friendly and well-integrated man with intellectual disabilities lives, who is supported around the clock by a caregiver.

The apartment features an excellent layout and a beautiful balcony. In addition, it includes the special right to use an area of 15.5 m² in the attic. It would, for example, be possible to enlarge the apartment later on by installing a spiral staircase.

An optional outdoor parking space for a car and a basement storage room complete the offer.

A laundry room is available for all residents for setting up a washing machine and dryer.

The building itself is in very good condition. The windows, balconies, and façade including the thermal insulation have been renewed. In November 2025, a heat pump was installed, so the property also stands very well from an energy efficiency standpoint.

In the building, we offer additional apartments as investment opportunities, although these are currently rented out.

Please feel free to contact us regarding this.
Meerbusch Osterath
An der Rheinbahn 17

Predaj bytu 3-izbový 66 m², An der Rheinbahn 17, Meerbusch, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	3 469,70 € / m²

Dostupné od	17. 4. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1011547
Úžitková plocha	66 m²

Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyAn der Rheinbahn 17, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo