Prenájom domu 4+kk • 138 m² bez realitkyUli-biesinger-weg 7d Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Vitajte vo vašom novom domove v srdci Augsburgu-Oberhausen. Tento vysoko kvalitný radový dom zo zhonevého komplexu Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, postavený v roku 2021 spoločnosťou Baustolz München GmbH, zaujme premysleným rozdelením priestoru na troch podlažiach, modernou stavebnou konštrukciou a mimoriadne nízkou energetickou triedou B – čo je rozhodujúca výhoda pre dlhodobo plánovateľné prevádzkové náklady.

Dom sa prezentuje v prízemí s priestrannou obývací-jedálňovou časťou o rozlohe cca 30,69 m², oddelenou kuchyňou, ako aj s WC pre hostí a priamym vstupom na súkromnú terasu – ideálne pre rodiny a na oddych vonku. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby, rodičovská spálňa a plnohodnotná kúpeľňa. Podkrovie ponúka otvorenú galériu, ktorú možno využiť ako pracovňu, herňu alebo ďalšie útočisko.

Vlastná fotovoltaická elektráreň na streche domu umožňuje výrobu vlastnej elektriny a prispieva k udržateľnému a nákladovo efektívnemu zásobovaniu energiou.

Prostredníctvom spoločnej podzemnej garáže s vlastným pivnicovým priestorom (cca 36,69 m²) je k dispozícii dostatok úložného priestoru. Objekt je vybavený výťahom a je moderné sprístupnený.

Uli-Biesinger-Weg sa nachádza vo vyhľadávanom augsburskom mestečkovom Oberhausen – v ustálenom, rodinne prívetivom prostredí s výbornou infraštruktúrou. Obchody denného nákupu, škôlky, školy, ako aj lekári a lekárne sú dosiahnuteľné pešo alebo za niekoľko minút autom.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové linky pokrývajú mesto a augsburské centrum je rýchlo a jednoducho dostupné. Blízkosť diaľnice A8 umožňuje rýchlu cestu do Mníchova (cca 60 km) alebo Ulmu. Augsurské hlavné nádražie je dosiahnuteľné za pár minút a ponúka diaľkové spojenia do všetkých smerov.

Novostavbová štvrť sama o sebe zaujme tichou obytnou lokalitou, modernými spoločnými priestormi a blízkym zeleným pásom pozdĺž Siebentischwaldu – ideálne miesto na prechádzky a outdoorové aktivity s celou rodinou.

- Tepelná sieť kogenerácie + plyn – klimaticky priaznivá a nákladovo výhodná prevádzka

- Vlastná fotovoltaická elektráreň na streche domu – vrátane výroby vlastnej elektriny

- Ventilačný systém, energetická trieda B

- Centrálny ohrev prostredníctvom spoločnej kotolne (BHKW)

- Moderná kúpeľňa na hornom poschodí

- WC pre hostí v prízemí

- Súkromná terasa v prízemí so vstupom do záhrady

- Otvorená galéria na podkroví – multifunkčne využiteľná

- 1 miesto v podzemnej garáži vrátane

- Pivnicový priestor cca 36,69 m²

- Miesta na bicykle v podzemnej garáži

- Centrálna miestnosť na odpad so zberom recyklovateľného a bioodpadu

Nasledujúce predmety je možné voliteľne a bez záväzku prevziať od predchádzajúceho nájomcu. Prevzatie je dobrovoľné a nie je podmienkou prenájmu. Ceny sú pevné a sú priamo dohodnuté s predchádzajúcim nájomcom.

Voliteľne prevzatie:

4× IKEA PAX šatníková skriňa – každý za 50 €

Chladnička (takmer nová) – 500 €

Zabudovaná kuchyňa (EBK) – zadarmo, zostáva v objekte

Domáca posilňovňa / fitness vybavenie – 400 € (iba pri konkrétnom záujme)

Všetky údaje sú bez záruky. Nebude sa prevziať žiadna povinnosť pre dohodnuté predmety.