Prenájom domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

2026 – zariadiť sa a cítiť dobre – motto týchto nehnuteľností.

„Všetko nové prinesie máj“

BYTOVÝ TYP: A – Ideálny pre rodinu s maximálne 4 členmi.

BYTOVÝ TYP: B – „Prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii“

Spolubývanie (WG) nie je možné!!

Exkluzívnu obytnú atmosféru ponúkajú navrhnuté nehnuteľnosti typu maisonette, také sa nenachádzajú každý deň.

Tieto tri domy boli zámerne vytvorené v stredomorskom štýle. Skvelý koncept „dom v dome“.

Svetlé, do svetla preliate miestnosti vytvárajú uvoľnenú obytnú atmosféru. Architektúra nenecháva priestorom žiadne priania neuspokojené a ponúka exkluzívne a zdravé bývanie.

Atraktívne dispozičné riešenie s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, veľkými, širokými dverami s výškou až od podlahy a slnečnou terasou prenáša južný šarm.

Uzavretá hala vedie k toaletám pre hostí a cez schody z masívneho dreva sa dostanete do poschodia. Použité boli len vysoko kvalitné materiály.

Nehnuteľnosť bola postavená podľa najnovších technických predpokladov. Čistá tehličková stavba. Optimálny tepelný aj zvukový komfort s tepelnoizolačnými a tepelne ziskovými izolačnými sklami. Lepšie to nejde.

TOTO exkluzívne, energeticky efektívne nehnuteľnosť medzi Mníchovom a Augsburgom vám ponúka dostatok priestoru aj v rámci rodiny.

Rastúca obec Kissing (11 750 obyvateľov) sa nachádza len 5 minút autom južne od Augsburgu.

Železničná stanica Kissing poskytuje priamu vlakovú dopravu do Mníchova v polhodinovom intervale – cesta trvá len 28 minút!!!

Autobusy odchádzajú v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti pravidelne do Augsburgu, Friedbergu, Meringu.

V mieste samotnom je zabezpečená dobrá infraštruktúra. Kissing disponuje všetkými dôležitými zariadeniami a inštitúciami – obchodmi, supermarketmi, bankami, školami, materskými školami, lekármi, lekárňami a podobne.

Hodnota voľnočasových možností je pomerne vysoká, keďže hneď na západnom okraji obce sa rozprestiera chránená príroda „Weidmannsee“ a na severozápade prilehuje rekreačná oblasť Augsburgu s viacerými jazerami, riekou Lech a olympijskou trasou pre kajaky.

Športové a voľnočasové možnosti sú pomerne rozsiahle. Na Mandichosee, pri Lechovej nádrži úrovne 23, môžete dokonca surfovať.

Dom sa nachádza v južnej časti Kissingu s nádherným výhľadom do diaľky cez lúky a polia – výhľad na Alpy s približne 280 km diaľkou.

Prenájom bez provízie prostredníctvom vlastníka!!!!

Naše tri najdôležitejšie výhody lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Vaše nové domov sa nachádza v Kissingu. Ste vynikajúco prepojení s Mníchovom a Augsburgom.

Optimálne spojenie so železničnou stanicou Kissing – 5 minút, južná poloha, 28 minút do Mníchova v polhodinovom intervale, do Augsburgu za 10 minút.

Automobilom sa dostanete na diaľnicu A8 za 15 minút.

Kissing vyniká krásnou rekreačnou oblasťou (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V pešej vzdialenosti nájdete pekáreň, obchody s potravinami, drogeriu, materskú školu, školy, lekárov atď.

Kvalitné vybavenie:

– Podlahové kúrenie na celom prízemí a v kúpeľni (viacobvodový systém)

– Kvalitné obklady značky Villeroy & Boch: celé prízemie, kúpeľňa a domáca kancelária

– Kuchyňa s kvalitnými obkladmi Villeroy & Boch

– Parketová podlaha v ostatných miestnostiach

– Dvere a schody z masívneho dreva

– Toaleta pre hostí obkladaná až po strop

– Veľká 12 m², svetlá kúpeľňa obkladaná až do stropu s oknom (typ O), dve umývadlá, veľká vaňa, samostatná veľká sprcha a WC

– Celá budova je mimoriadne svetlá!!

– V obývacej izbe je navyše možnosť pripojenia pre krb alebo švédsku pec!!!

– Vo všetkých izbách je káblové/TV pripojenie a DSL pripojenie.

– Krásna terasa s rozlohou približne 25 m², veľký balkón (vynikajúci výhľad na Alpy)

Dispozícia typu A:

(€ 1800,00)

Optimálne pre až 4 osoby

Približne 144 m², obytná a využiteľná plocha okolo 145 m².

– Kuchyňa vybavená kuchynskou linkou (proti náhradnému poplatku, pozri fotografiu)

Dispozícia typu B:

(€ 1850,00) [aktuálne v rekonštrukcii]

Ideálna pre až 4 osoby,

Približne 144 m², obytná a využiteľná plocha okolo 170 m².

– Kuchyňa je mierne väčšia, bez vybavenia kuchynskej linky

Fotografie označené ako Typ B a pôdorys v PDF vám poskytujú prehľad.

Prízemie:

Obývanie/jedáleň 38 m², kuchyňa, priestranná hala, samostatná toaleta pre hostí, terasa, záhrada

I. poschodie:

Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa/toaleta, galéria, balkón

Podzemie:

36 m² domáca kancelária, práčovňa a sušiareň

– Zasadená záhrada

Nehnuteľnosť s nízkou spotrebou energie

– Top hodnota na 9-bodovej stupnici (rozsah od A+ po H a 0 – 250)

– Energetická trieda: A

Zálohy na prevádzkové, vykurovacie a ďalšie náklady*:

Prevádzkové náklady cca € 230,00

Vykurovacie náklady cca € 230,00 (závisí od počtu osôb a využitia)

* Vyúčtovanie prebieha raz ročne podľa skutočných hodnôt.

2 parkovacie miesta po € 45,00

Pokojná, krásna diaľková panoráma, absolútne slnečná poloha, novopostavená stavba, tepelnoizolačné normy výrazne prekročené!!! – pozri energetickú triedu A –

Ideálne pre rodiny s maximálne 4 osobami.

Spolubývanie (WG) bohužiaľ nie je možné.