Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento objekt v srdci Weitnaus a Allgäu spája šarm rozrastajúceho sa pozemku s najvyššou kvalitou bývania v dome, ktorý bol komplexne energeticky zrekonštruovaný.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s vybavenou kuchyňou, spálňa a kúpeľňa pre hostí s bezbariérovou sprchou. V nadstavaní sú 3 spálne a kúpeľňa s vaňou aj so sprchou. Garáž a plný suterén, čiastočne vykurovaný, ponúkajú veľa priestoru pre dielňu a skladové priestory. Možnosti ďalšieho zateľnenia alebo úprav sú dostupné ako v suteréne, tak aj prostredníctvom príležitostí na nadstavbu v priestrannej záhrade.

Ekologicky udržateľná fasádna a strešná izolácia vyrobená z drevených vlákien, trojitá (3×) zasklená okná z roku 2023, ako aj podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej miestnosti a v kúpeľniach zabezpečujú príjemné klimatizované bývanie, ktoré je doplnené krbovým kachlíkom pre mimoriadne útulné zimné dni. Všetky obytné miestnosti majú kvalitné drevené alebo vinylové podlahy, sú vydarené na prirodzené osvetlenie a je ich možné zatieniť modernými elektrickými rolety. Priestranná, čiastočne zastrešená a elektricky tieniaca juhozápadná terasa z kvalitného, bez-štiepkového materiálu WPC vytvára počas teplých dní pocit zväčšenia obytného priestoru. Premyslené vonkajšie osvetlenie dodáva tomuto priestoru jedinečnú atmosféru.

Pripojenie k miestnemu mestskému teplu, fotovoltaický systém, wallbox, moderné vedenia a elektrika na najmodernejšej technickej úrovni robia z tohto útulného domova technicky bezstarostný komplet.

Weitnaus sa nachádza v malebnej doline Weitnaus v predalpách Allgäu, zasadený medzi Hauchenberg a Sonneck, a je uznávaným štátnym liečebným kúpeľným mestom so zameraním na kvalitný vzduch, ideálnym pre turistiku a vychutnávanie si prírody s vynikajúcim cestným spojením.

Dom sa nachádza na rohu pokojnej zóny s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h, prevažne s obyvateľskou premávkou. Vyhľadávané turistické chodníky vedúce cez nádherné, nedotknuté okolie začínajú v bezprostrednej blízkosti domu. Vďaka centrálnej polohe v centre Weitnaus sú pešo dostupné pekáreň, lekáreň, kostol, škôlka, základná aj stredná škola, praktický lekár, zubár, kaderníctvo, fitness centrum, reštaurácia, supermarket, alebo lanovka/bikepark a bežecké trate. Zároveň je Weitnaus veľmi dobre spojený s Isny a Kemptenom vďaka nadmestskému prúdu rýchlostnej cesty B12. Napríklad, železničnú stanicu v Kemptene je možné dosiahnuť za menej než 20 minút, odkiaľ existujú priame spoje do Mníchova, Ulmu alebo Augsburgu.

Lindau pri Bodamskom jazere alebo Oberstdorf je dostupný autom za 45 minút, čo umožňuje spontánne výlety do hôr alebo k tzv. "Švábskému moru". Cyklistická trasa pretekajúca cez Allgäu Triathlon taktiež vedie cez Weitnaus.

• Kvalitné parkety a vinylové podlahy, čiastočne s podlahovým kúrením

• Elektrické rolety

• Vybavená kuchyňa s veľkou indukčnou varnou doskou

• 2 kompletne vybavené kúpeľne so sprchou, vaňou, denným osvetlením a vetraním

• 4 spálne

• Veľká terasa so zastrešením, elektricky ovládaným tienením a osvetlením

• Balkón

• Plný suterén so 4 oddelenými miestnosťami, suchý

• Kúrenie a teplá voda zabezpečené mestským teplom

• Krbový kachlík

• 10 kWp fotovoltaická inštalácia s ročným výkonom približne 11 000 kWh

• Rozľahlý, ustálený pozemok so stromami a kvetinami

• Skleník

• Samostatná garáž s wallboxom

Modernizácie / rekonštrukcie v posledných 5 rokoch:

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie

• Výmena vodovodných a kanalizačných potrubí

• Vysoko účinné trojitě zasklenie s tepelnou ochrannou hodnotou Ug = 0,6 W/(m²K)

• Úplná tepelná ochrana prostredníctvom 18 cm izolačného materiálu z drevených vlákien

• Prechod na miestne obnoviteľné mestské teplo a obnova všetkých vykurovacích potrubí

• Perimetrálna izolácia v zemi

• Úprava rozloženia miestností

• Obnova dverí

• Fotovoltaika, batériový systém a wallbox

• Rekonštrukcia schodiska

• Optimalizácia tepelných mostov

• Strešná izolácia prostredníctvom vstreku/rozmetania izolačného materiálu

• Pripojenie optickým káblom je k dispozícii (aktivácia ešte prebieha), aktuálne DSL rýchlosť až do 250 Mbit/s

Strecha bola zrekonštruovaná v roku 2001.

Prosím, majte na zreteli, že prehliadky sa uskutočňujú iba po dohodnutí termínu a po predchádzajúcom predložení finančného potvrdenia a úplných údajov.