Predaj domu 5+kk • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Reťazový dom na adrese Birkenweg 7 vo Wiggensbach bol postavený v roku 1970 ako súčasť skupiny piatich domov a v rokoch 2025/2026 bol úplne zbúraný a zrekonštruovaný do stavu novostavby. Dom sa nachádza na úrovni novostavby.

Štýl je škandinávskeho dizajnu: čisté línie, hladko omietnuté steny a francúzska rybia kostra z masívneho dreva, ktorá bola položená v jednej smerovej línii cez celý dom. Vo vlhkých miestnostiach dominujú veľkoformátové svetlé dlaždice v odtieni béžovej. Čierne armatury, kliky na dverách a vypínače osvetlenia dávajú neustále akcent. Osvetlenie bolo realizované ako nepriame osvetľovacie riešenie.

Do domu vstupujete zo strany ulice v prízemnej úrovni. V predsieni padá zrak na nepriamo osvetlený schodisko vedúce dole. V prízemí sa nachádzajú tri spálne, priestranná kúpeľňa s vaňou a čiernymi armaturami, samostatná toaleta a skladovacia miestnosť. Po vyťahovacej rebríku sa dostanete na podkrovie, ktoré ponúka potenciál pre neskoršiu rekonštrukciu s oknami do strechy (gaubami). Strop horného poschodia už je izolovaný.

Cez schodisko sa dostanete cez čierne priemyselné dvere so sklom do podzemia. Tu sa otvára priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor na celej šírke domu. Celá juhovýchodná strana pozostáva z posuvno-zdvihovacích prvkov, ktoré umožňujú bezbariérový prístup na terasu. Ochrana súkromia je inštalovaná z oboch strán a za ňou nasleduje záhrada. Okrem toho sa v podzemí nachádza: toaleta so sprchou, miestnosť, ktorá môže slúžiť ako home-office alebo úložný priestor, práčovňa a kotolňa s dodatočným úložným priestorom. Aj priestor pod schodiskom bol využitý ako užitočná plocha.

Domová technika bola kompletná obnovená: vzduch-voda tepelné čerpadlo od firmy Viessmann s fotovoltaickou elektrárovňou, podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch, trojsklo, elektrické rolety. Strop pivnice a strop horného poschodia sú isolované, fasáda v dolnej časti je opatrená systémom tepelných izolácií. Kúrenie, sanitárne zariadenia a elektroinštalácia sú na najmodernejšej úrovni.

K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž. Z ulice máte možnosť vytvoriť si ďalšie parkovacie miesto na trávnatom ihrisku s použitím mriežok pre trávu.

Obytná plocha cca 142 m², užitná plocha cca 45 m², pozemok 308 m². Dom je pripravený na nastťahovanie.

Rekonštrukciu vykonali majstri stolári a kvalifikovaní remeselníci. Dom je vhodný najmä pre rodinu, ktorá hľadá moderný, energeticky efektívny domov v atraktívnej lokalite.

Bez provízie od súkromných osôb.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že na prehliadku pozývame výlučne solventných záujemcov o kúpu. Pri prehliadke si, prosím, prineste ideálne potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo doklad o kapitále.

Wiggensbach je trhová obec v Hornom Allgäu, približne 8 kilometrov severne od Kemptenu. Obec ponúka kompletnú infraštruktúru s materskou školou, základnou školou, nákupnými možnosťami, lekármi a gastronomickými zariadeniami. Stredné školy v Kemptene sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Lokalita na juhovýchodnom okraji Wiggensbach spája blízkosť k prírode s dobrou dopravnou dostupnosťou: cesta B12 je rýchlo dosiahnuteľná, do Kemptenu je to asi 10 minút autom. Nádražie v Kemptene poskytuje spojenie s regionálnou dopravou smerom na Mníchov, Ulm a Lindau.

Allgäu ako životné prostredie ponúka rodinám vysokú kvalitu života s horským panorámou, jazerami, turistickými a lyžiarskymi strediskami v bezprostrednej blízkosti. Samotný Wiggensbach leží v pokojnej slepej uličke, čo je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi.

- Kompletná rekonštrukcia 2025/2026 na úrovni novostavby

- Škandinávsky štýl s francúzskym rybím kostrovým parketom

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo Viessmann s fotovoltaickou elektrárovňou

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Trojsklo s elektrickými roletami

- Kompletná obnova kúrenia, sanitárnych zariadení a elektroinštalácie

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s drevenou stenou zo skla do výšky miestnosti

- Bezbariérový prístup na terasu a záhradu (posuvno-zdvihovacie prvky)

- Veľkoformátové dlaždice a čierne armatury v kúpeľniach

- Nepriame osvetlenie v celom dome

- Samostatná garáž plus možnosť ďalšieho parkovacieho miesta

- Podkrovie s možnosťou rekonštrukcie (možné gauby)

- Pokojná poloha v slepej uličke na okraji obce