Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Highlights:

- bez provízie priamo od vlastníka

- 6 % zisk

- čerstvo prenajaté

- energeticky úsporné (dobrá energetická trieda C)

- kompletne zmodernizované

- kvalitná vstavaná kuchyňa

- udržiavaný a veľmi dobre spravovaný objekt

- v budúcnosti možný prechod na diaľkové kúrenie

- udržateľná a inteligentná investícia!

Pozor, investori:

Odteraz si môžete zakúpiť tento nádherný 2-izbový byt vo 4. poschodí (s výťahom) veľmi udržiavaného a zrekonštruovaného historického domu v najkrajšej štvrti Chemnitzu – Kaßberg. Objekt sa nachádza na pokojnej odbočke so skvelým výhľadom.

Byt bol práve kompletne zmodernizovaný a vyniká mnohými výhodami. Ide o prvé užívanie.

Hlavné výhody prehľadne:

+ Prvé užívanie: čerstvo zmodernizované; premyslený koncept bývania

+ Oáza bývania: kvalitná kúpeľňa s kombináciou sprchy a vaňou, stropnými svietidlami, ako aj veľkou, osvetlenou zrkadlovou skriňou a skriňou pod umývadlom

+ Skvelý pôdorys: všetky izby sú veľmi svetlé a priestranne navrhnuté

+ Kuchyňa s veľkou, elegantnou dizajnovou vstavanou kuchyňou a so všetkými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, chladená/zmrazovacia kombinácia, sporák, indukčná varná doska, digestor)

+ Nové biele izbové dvere

Okrem toho k bytu patrí veľmi priestranná, zamykateľná a udržiavaná pivnica.

Má sa k dispozícii aktuálny energetický preukaz.

Detaily vybavenia

Kúpeľňa:

+ nové a kvalitné dlaždice na podlahu aj steny

+ elegantné objekty so skvelým dizajnom

+ vaňa s dažďovou sprchou

+ veľká, osvetlená zrkadlová skriňa

+ umývadlová skrinka s integrovaným úložným priestorom

+ pripojenie pre práčku

+ stropné svietidlá

Kuchyňa:

+ nové a kvalitné podlahové dlaždice

+ elegantná, veľká dizajnová vstavaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi

Obývacie izby a chodba:

+ nový a moderný laminátový pod

+ biele drevené prahy

+ nové izbové dvere

+ perfektne navrhnutá a priestranná spálňa

+ svetlý obývací priestor s útulnou atmosférou

Byt disponuje optickým pripojením pre veľmi rýchly internet (1 000 MB/s).

Dom je veľmi udržiavaný. V roku 2025 bol obnovený ohrevný zásobník. V roku 2026 budú opracované všetky okná (z vonkajšej strany) a fasáda (smere k dvoru) bude natretá. Na financovanie týchto opatrení je použitá opravná rezerva.

Opravná rezerva je veľmi dobre naplnená a dosahuje 108 303,22 €. Podiel rezervy pripadajúci tomuto bytu činí 4 624,55 €.

Byt je prenajatý.

Ročný čistý nájom činí 5 976,00 €.

Mesačný poplatok za dom (spoločné výdavky) je 244,00 €. Z toho je 46,26 € určených pre opravnú rezervu a 148,86 € z poplatku môžu byť preúčtované nájomcovi.

+++ BEZ PROVÍZIE +++

Byt sa nachádza v najkrajšej a najobľúbenejšej štvrti Chemnitzu – Kaßberg. Na Kaßbergu sa nachádza najväčšia súvislá štvrť zakladateľskej éry v Európe. A to priamo v srdci Chemnitzu! Tu sa naozaj chce žiť…

Lokalita bytu je na pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej odbočke. Parkovacie miesta sú v bezprostrednej blízkosti v hojnom počte! Hlavná nákupná ulica Weststr. je vzdialená len kúsok pešo.

Štvrť disponuje vynikajúcou infraštruktúrou, vrátane množstva obchodov, lekárskych centier, fitness centier, škôl a materských škôl – všetko dostupné pešo. Mimochodom, veľmi priaznivá je aj krátka vzdialenosť k zámockému rybníku a Küchwald, ktoré slúžia ako rekreačné oblasti.

Aj pripojenie k verejnej doprave je veľmi priaznivé.

Kaßberg sa pre kapitálových investorov vyznačuje veľmi vysokým dopytom po prenájmoch.