Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Tento udržiavaný dvojizbový byt o rozlohe cca 56 m² sa nachádza v 1. poschodí viacrodinnej budovy z roku 1900 v Chemnitzu-Schloßchemnitz. Kompaktná veľkosť bytu a funkčný pôdorys robia objekt mimoriadne dobre prenajímatelným a tým atraktívnym pre kapitálových investorov.

Byt je od 01.03.2026 prenajatý za 375,00 € netto (bez zahrnutia prevádzkových nákladov). Indexovaná nájomná zmluva ponúka v premenlivom trhovom prostredí zabezpečenú príjmovú základňu a umožňuje prispôsobenie nájomného inflácii. Dvoročné zrieknutie sa výpovede navyše zaručuje plánovateľný príjem a znižuje riziko krátkodobého prázdneho bytu.

Pri ročnom čistom nájomnom príjme 4 500 € vychádza hrubá výnosnosť okolo 4,74 %. Tým poskytuje objekt solídnu investíciu so zvládnuteľným rizikom a potenciálom rastu.

Aj z pohľadu financovania je objekt atraktívne prezentovateľný. Kúpna cena sa pohybuje v súlade s trhovými hodnotami, pričom súčasný prenájom, indexácia a dvojročné zrieknutie sa výpovede zabezpečujú dodatočnú stabilitu a plánovateľnosť.

Byt disponuje jasne štruktúrovaným pôdorysom, kde sú všetky izby priamo prístupné z chodby. Kuchyňa a obývacia izba sú orientované na tichý vnútorný dvor a ponúkajú prístup na balkón. Spálňa s výhľadom do zelene zvyšuje kvalitu bývania a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť. Nedávno inštalovaná moderná vstavaná kuchyňa výrazne znižuje potrebu krátkodobých investícií. Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou, ohrievačom uterákov, modernými armaturami a osvetleným zrkadlom. K bytu patria aj pivničný boci a parkovacie miesto vo vnútornom dvore.

Mesačný poplatok spojený so správou budovy je 313,00 €, z toho približne 44,00 € nie je prekladaných. Prevádzkové zaťaženie majiteľa zostáva tak prehľadné.

Byt sa nachádza v Chemnitzu-Schloßchemnitz, etablovanej a žiadanej lokalite s dobrou infraštruktúrou a vysokou prenajímateľnosťou. Kombinácia blízkosti centra mesta, ustáleného prostredia a krátkych denných ciest oslovuje ako vlastníkov, tak aj nájomcov.

Jasnou prednosťou lokality je bezprostredná blízkosť k rozľahlým zeleným plochám a rekreačným oblastiam. Schloßteich a priľahlý Küchwald ponúkajú pešo dostupné parky s vysokou kvalitou pre pobyt a výrazne prispievajú k atraktivite danej lokality.

Občianska vybavenosť je veľmi dobrá: obchody s potravinami, pekárne a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená – viacerí všeobecní lekári a lekárne sú v tesnej blízkosti.

Pre rodiny je dôležité, že školy a materské školy sú v okolí a ľahko dostupné, čo lokalitu ďalej stabilizuje a dlhodobo podporuje dopyt.

Doprava verejnou dopravou je tiež zaručená, takže centrum mesta a ďalšie mestské časti sú rýchlo dosiahnuteľné.

Byt disponuje funkčným a prenajímateľným vybavením s jasným zameraním na každodennú praktickosť a nízke prekážky pri vstupe pre kupujúceho. Pôdorys je prakticky usporiadaný, pričom všetky izby sú priamo prístupné z chodby.

Významným prínosom je balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor, ktorý výrazne zvyšuje kvalitu bývania a podporuje prenajímateľnosť. Spálňa s výhľadom do zelene či na park navyše vytvára príjemné prostredie pre bývanie.

Nedávno inštalovaná moderná vstavaná kuchyňa je jasným bonusom k vybaveniu a znižuje potrebu krátkodobých investícií. Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou a ohrievačom uterákov. V obytných priestoroch sú položené údržbeľné laminátové a dlaždičné podlahy, čo je výhodné nielen počas bežného používania, ale aj pri zmene nájomníkov.

Ďalším komfortným faktorom je dostupnosť bytu prostredníctvom schodiska alebo výťahu. K ponuke patria aj pivničný boci a parkovacie miesto vo vnútornom dvore.

Upozornenie: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov nebudú zverejnené originálne interiérové fotografie. Zobrazené vnútorné pohľady ukazujú skutočné priestory, avšak boli digitálne (s využitím umelej inteligencie) zariadené a vizualizované. Prehliadka interiéru bytu je možná po predchádzajúcej dohode termínu.

Predávaný byt je ponúkaný priamo majiteľkou. Realitná provízia sa teda neplatí; už je zahrnutá v kúpnej cene.

Upozornenie: Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a na základe aktuálne dostupných informácií. Zmeny a prípadné nepresnosti sú vyhradené. Rozhodujú len ujednania, ktoré sú zapísané v kúpnej zmluve.