Predaj domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý majetok…

je jedinečný. To musíte vidieť. Skutoční „Bruckeri“ poznajú túto tradičnú budovu – bývalé „Waldcafé“.

Miestny developer sa postaral o pozemok a budovu a v rokoch 2017/2018 ich kompletne zrekonštruoval, zmodernizoval a na 1598 m² vytvoril jedinečný obytný komplex, vhodný na bývanie pre rodiny/viacero generácií alebo ako rezidencia work-live s viacerými oddelenými obytnými jednotkami, terasami a garážami.

Tak vznikli priestranné obytné plochy, veľkorysé početné kúpeľne, kvalitné kuchyne – všetko v nadštandardnom vybavení.

Rozdelenie s až šiestimi obytnými jednotkami umožňuje na jednej strane využitie ako skutočný generačný dom, na druhej strane pre investorov prenájom alebo čiastočný prenájom jednotlivých bytov, ktoré všetky disponujú vlastnými vstupmi. (Oddelená vyhlásenie o vlastníctve neexistuje.)

Samozrejme, aj technické vybavenie bolo úplne obnovené. Celý dom a priľahlá budova sú vykurované plynárenským kotlom s kondenzáciou. Na streche je inštalovaná fotovoltaická elektráreň na vlastnú výrobu a zásobovanie elektrinou.

Nie je vylúčené využitie pozemku ako stavebného pozemku pre výstavbu viacerých nových stavieb, napríklad dvojdomov, trojdomov alebo viacrodinných domov. Na tento účel už existuje predbežné schválenie pre 2 stavby a až 14 obytných jednotiek spolu s podzemnou garážou.

Byty…

ponúkajú variabilné využitie v rozmedzí približne 22 m² až 300 m². Hlavný byt v prízemí sa prezentuje ako luxusná obytná rezidencia o rozlohe cca 260 m² plus terasy a tak ponúka na jednej úrovni viac priestoru ako väčšina domov.

Tu je priestor napríklad pre veľké rodiny s až 5/6 osobami alebo pre náročné live & work bývanie.

Zo vstupnej haly je prístupné aj obrovské podzemie – starostlivo zrekonštruovaná kultová diskotéka „Waldcafé“ so všetkými sanitárnymi zariadeniami, priestorom na párty a množstvom ďalších priestorov.

Zo severného vonkajšieho schodiska sa dostanete do 1. poschodia a malej spoločnej chodby, odkiaľ sú prístupné tri jednotky. Najprv malý 1-izbový byt so sprchovým kúpeľňou a kuchynským kútikom. Ďalej nádherný byt so strešnou terasou, otvoreným kuchynským/obytným priestorom, tromi spálňami, kúpeľňou, hosťovým WC, práčovňou a viacerými vchodmi na južnú a západnú obvodujúcu strešnú terasu o rozlohe cca 120 m²!

Z malej chodby vedie drevené schodisko do atraktívneho podkrovia s apartmánom o dvoch izbách, sprchovým kúpeľňou a kuchynským kútikom umiestneným v chodbe. Skvelý byt pre samostatný prenájom alebo pre rodinného príslušníka.

V zadnej priľahlej budove majetku sú ďalšie dve možné jednotky.

Fürstenfeldbruck – veľké okresné mesto s tradíciou a šarmom západne od Mníchova

Takmer 40 000 „Bruckeri“ a obyvatelia okolitých obcí a dedín si užívajú svoje mesto na brehu rieky Amper s nádherným historickým centrom a vytvorenou infraštruktúrou, ako aj krátke vzdialenosti v rámci mesta.

Nábrežná cesta B 471 zabezpečuje prístup na diaľnicu A96 smerom na Lindau a na A8 s okružnou diaľnicou A99, vďaka čomu je Mníchov alebo Augsburg vzdialený približne 20 minút a letisko asi 50 minút. Ku dvom staniciam S-Bahn (S4) FFB alebo FFB-Buchenau sa dostanete len pár minút autom, bicyklom alebo využitím pravidelných autobusových liniek.

Všetky zariadenia každodenného života sú dostupné v priebehu niekoľkých minút – často pešo – či už ide o obchody, lekárov, nemocnicu alebo mnohé reštaurácie, od údeného bavorského hostinca s pivnou záhradou až po medzinárodné gastronomické potešenia pre všetky chute. To isté platí aj pre dostatočný počet materských škôl, základných i stredných škôl.

Hodnota voľného času a kultúrna ponuka sú mimoriadne bohaté. Pešie a cyklistické trasy, lúky a polia, ako aj golfové ihriská a športové zariadenia rôzneho zamerania nájdete v blízkom okolí a ponúkajú nespočetné množstvo aktivít pre mladých aj starších, rovnako ako početné kúpaliská, blízkosť k oblasti 5 jazier a k horám.

Kultúrne centrum okolo kláštora Fürstenfeld ponúka počas celého roka výstavy, veľtrhy, koncerty a mnoho ďalšieho.

Osobitým zážitkom je každoročný festival historického centra.

Všeobecne možno povedať, že tento majetok je svojou polohou, charakterom a vybavenosťou jedinečný a túži po novom majiteľovi, ktorý ocení jeho kvalitu. Je vhodný na vlastné bývanie, čiastočné využitie, ako čisto kapitálová investícia alebo prípadne aj ako stavebný projekt. Kvalita rekonštrukcie a použitého vybavenia a zariadení spĺňa vysoké nároky súčasného obyvateľa a môže sa porovnávať s takmer každou novostavbou posledných 3–4 rokov.

Pri vážnom záujme vás srdečne pozývame, aby ste si tento jedinečný majetok (ako dom alebo ako stavebný pozemok s predbežným schválením) osobne prezreli. Objekt je exkluzívne ponúkaný v mene predávajúceho Hans-Jürgenom Stegom (steg-projekte.de). Kupujúcemu sa neplatí žiadna provízia!

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Ďakujeme.