Predaj domu 6+1 • 246 m² bez realitkySembdnerstraße 6 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VÍTAME V VAŠOM DOMOVE.

Mestská vila, ktorá Vám a Vašim blízkym poskytne oveľa viac než len dostatok priestoru. Lokalita, ktorá ponúka oveľa viac než len dobré dopravné spojenie a zároveň zaručuje pokojnú susedskú atmosféru. Vybavenie, ktoré príjemne presahuje bežné štandardy. A to sú len prvé z dlhého radu výhod, ktoré Vám ponúka náš najnovší projekt: Vitajte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí milujú Mníchov – no nechcú si nechať ujsť výhody jeho rekreačného okolia. Pre gurmánov, ktorí hľadajú strednú cestu medzi Marienplatzom a krajinou päťich jazier, pričom vytvárajú ideálnu rovnováhu medzi životom a prácou. Pre znalcov, ktorí si kládú za cieľ hľadať pri kúpe nehnuteľnosti niečo, čo je výnimočné.

SIEL. VZDUCH. ŽIVOT.

Priesvitná rozľahlosť zaplavená slnečným svetlom s množstvom priestoru na rozvoj: to je prvý – a trvalý – dojem, ktorý zanechávajú polovične rozdelené vily GIARDINO. Nech sa pozeráte ktorýmkoľvek z veľkých okien, vždy máte výhľad na zelenými porastené susedstvo alebo na vlastnú záhradu. K prekrývanej slnečnej terase v záhrade, ktorá slúži ako vonkajší obývací priestor, sa pridáva aj strešná terasa nad vstupnou halou, ku ktorej vedie prístup z horného poschodia. Priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a priamym vstupom na strešnú terasu je len jedným z menších prekvapení, ktoré charakterizujú GIARDINO a ktoré sa stávajú každodenným pôžitkom.

Nie je teda náhodou, že sme tento komplex vil predstavený názvom GIARDINO pomenovali zámerom Vás vyzvať: Rozšírte si pôžitok bývania vonku a užívajte si čerstvý vzduch a príjemné slnečné lúče, kedykoľvek je to možné. Tu máte na to príležitosť!

REPREZENTATÍVNE A S TRVALOU HODNOTOU.

GIARDINO predstavuje vítanú príležitosť pre znalcov nehnuteľností, ktorí túžia po elegantnej architektúre, výnimočnej stavebnej kvalite a individuálne exkluzívnom vybavení. A je exkluzívne: GIARDINO ponúka iba dva dvojdomy v prémiovej lokalite Germering.

S GIARDINO Vás čaká moderná a vysoko kvalitná mestská vila s bohatým vybavením a vrátane prípoj všetkých inžinierskych sietí. To, čo odlišuje všetky časti vil, je ohromujúci pocit priestoru rozloženého na štyroch obytných poschodiach s približne 240 m² obytného priestoru a plne vybaveným podzemím. Pôsobivo upravené a dokončené záhrady, ako aj zámerne vytvorená súkromná atmosféra – a to všetko v žiadanej germeringovej lokalite: GIARDINO Vám ušetrí hľadanie alternatív.

Tešte sa na nehnuteľnosť, ktorá dokonale napĺňa Váš vkus pre vynikajúce bývanie!

V ponuke je tiež priestranná súkromná podzemná garáž s dvoma samostatnými parkovacími miestami pre každú polovicu vily, ktoré si môžete nadobudnúť za cenu €39 000 / za miesto.

Zaujíma Vás zistiť viac o projekte GIARDINO?

Presvedčte sa sami: Dostupná mestská vila je už kompletne dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie, pričom rozhodnutí záujemcovia môžu túto polovicu vily ihneď premeniť na svoj nový domov.

Od zakúpenia Vás čaká päťročná záruka, ktorá Vám umožní plne sa sústrediť na sťahovanie a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše vrátane 2 podzemných parkovacích miest za každé €39 000 / za miesto

_____________________________________________________________________________________

TRADÍCIA, KTORÁ TVORÍ BUDÚCNOSŤ.

Môže sa zdať nadbytočné hovoriť veľa slov o Mníchove ako o domove a mieste pôsobenia: Ak mesto pravidelne vedie rebríčky kvality života alebo hospodárskej sily; ak sa stalo synonymom pre domov výkonných pracovníkov a ľudí, ktorí si užívajú život; ak spája obrovskú hospodársku silu, inovatívnosť a tradičné hodnoty – potom sa zdá, že všetko dôležité už bolo povedané.

A predsa sa treba neustále pripomínať: Takmer žiadna iná nemecká metropola nie je tak perspektívna a sympatická. Len málo krajín môže konkurovať tejto obci s takou uvoľnenou atmosférou v predalpskom prostredí. Umenie, kultúra, podujatia, špičková gastronómia, exkluzívne nákupné zážitky a vysoko cenená bavorské pohostinnosť: Už dávno skôr, než sa objavil pojem „work-life balance“, Mníchov pekne vedel, ako si užívať život a zároveň byť hospodársky vždy na čele.

GERMERING – IDEÁLNA LOKALITA PRE HARMÓNIU BÝVANIA.

Aj keď je pulzujúce centrum Mníchova lákavé, niekedy je príjemné, aby to bolo aj kľudnejšie. Najmä tí, ktorí sú denne aktívni v metropole, chcú mať možnosť rýchlo dosiahnuť rekreačné priestory mesta. A tak čoraz viac ľudí objavuje Germering ako ideálne miesto, kde všetko nachádza správnu rovnováhu: pracovná aktivita so žiadosťou po prírode, mníchingovský mestský pulz v kombinácii s upokojujúcim kúzlom oblasti päťich jazier, rodinne prívetivé prostredie moderného mesta s vynikajúcou infraštruktúrou.

Bývať v rôznorodosti, žiť v harmónii: Germering to umožňuje. A GIARDINO Vás zavedie do preferovanej lokality tohto živého mesta.

TO JE PRE VÁS IDEÁLNE.

Kvalita života zhrnutá v konkrétnych faktoch: Germering je pripojený na linku S8, ktorá premáva medzi Ammersee a letiskom. Dve výjazdové uzly spájajú mesto s diaľnicami A96 a A99. Len pár kilometrov odtiaľ vznikol nové nákupné centrum v centre mestskej časti Mníchov-Freiham.

Približne 120 športových klubov, krytý a vonkajší bazén, ľadová hala a Germeringské jazero, rozmanitá gastronómia, školy, materské školy a všetko, čo potrebujete na každodenné životné potreby… Z Germeringu sa rýchlo dostanete inde, ale našťastie nemusíte nikam odchádzať.

A ak Vás niekedy zavedie inde, je táto lokalita ideálna – či už ide o každodenné dochádzanie alebo krátke úniky z každodenného života. Či už cestujete vlakom, autom alebo lietadlom. Či už smerom do Allgäu, do Rakúska a Talianska, alebo na letiská v Mníchove a Memmingene.

Dopravné spojenia

• cca 200 m k autobusovej zastávke

• cca 700 m k S-Bahn S8 (linka na letisko)

• cca 2 km k A96

• cca 3 km k A99

• cca 8 km k A8

• cca 8 km k nástupišti Pasing

• cca 15 km k hlavnému nádražiu Mníchov

• cca 45 km k letisku Mníchov

Každodenný život

• cca 300 m k diskontnému obchodu a obchodu s nápojmi

• cca 400 m k supermarketu, mäsovému obchodníkovi a pekárni

• cca 500 m k materskej škole

• cca 500 m k rôznym odborným obchodom a gastronómii

• cca 700 m k gymnáziu

• cca 900 m k základnej a strednej škole

• cca 4 km k arkádam Freiham

• cca 10 km k nákupnému centru Pasing Arcaden so obchodmi a gastronómiou

Zdravotná starostlivosť

• cca 300 m k lekárni

• cca 400 m k odborným lekárom a zdravotnej starostlivosti

• cca 13 km k nemocniciam v Mníchove a Fürstenfeldbrucku

Voľný čas

• cca 800 m ku krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a vonkajšiemu bazénu

• cca 3 km k rekreačnej oblasti Germeringského jazera

• cca 3 km ku GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km k ľadovej hale

• cca 17 km k Wörthsee

• cca 20 km k Ammersee a Starnberger See

Mesto

• cca 700 m k centru mesta

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mníchova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsbergu a Lech

VON ZVENKU PRESVEDČIVÉ.

VOVNÚTRIE ÚŽASNÉ.

Priama architektonická reč, rafinovane navrhnutá dvojvalbová strecha, okná od podlahy až po strop a náročné detaily fasády: Kto sa priblíži k GIARDINO, veľmi rýchlo spozná, že tu bolo stvorené bývanie pre ľudí s vkusom. A tento prvý dojem je len predzvesťou: Obyvatelia GIARDINO v oboch dvojdomoch nachádzajú naplnenie všetkých aspektov moderného, komfortne orientovaného bývania.

- Atraktívna architektúra vily so slnečnými terasami a balkónmi

- Priestranný pôdorys a ideálna dispozícia

- Prepojené, slnečné miestnosti s výškou stropov cca 2,60 m

- Zakrytý a chránený vstupný priestor

- Reprezentatívna vstupná hala s prístupom na terasu

- Komfortná, veľkoplošná zakrytá južná terasa

- Podzemné podlažie s veľkým svetlík a oknami od podlahy

- Priamy a zabezpečený vstup z podzemnej garáže do domu

- Samostatné vonkajšie úložisko integrované v budove

- Ideálna orientácia súkromnej záhrady na juh

- Vkusne navrhnuté vonkajšie plochy s výsadbou

- Náročne vyhotovené zábradlia a plotové systémy

- Balkón a stĺpy plotu s obkladmi z prírodného kameňa

- Poštová zásuvka s priechodom a kvalitná odpadová schránka

- Prípojky so všetkými inžinierskymi sieťami zahrnuté

DNES ZAŽIJETE ZÁŽITOK.

ZAJTRA SMYSLOVÚ INVESTÍCIU.

Samozrejme, GIARDINO je v prvej rade zamerané na maximálny pôžitok z bývania. Toto dvojdomové komplex dokazuje, že útulný komfort a udržateľná domáca technika sa nemusia vylučovať. A keď sa oboje – ako v tomto projekte – realizuje na najvyššej úrovni, prispeje to aj k dlhodobej hodnote Vášho bývania.

- Vysoko kvalitné hliníkové okná s trojvrstvovým zasklením

- Dvojkrídlové sklenené posuvné dvere vedúce na južnú terasu

- Elektrické vonkajšie žalúzie s individuálnym ovládaním

- Elegantné biele lakované vnútorné dvere v prispôsobenej výške

- Kľučky vnútorných dverí s komfortným Smart-Lock systémom

- Exkluzívna veľkoformátová dubová parketa, olejovaná a brúsená

- Klasické biele lakované parketové lišty zo dreva

- Veľkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm v prírodnom kameňovom vzhľade

- Vysoce kvalitné vonkajšie Feinsteinzeug dlaždice 100 x 100 cm

- Chodník lemovaný prírodným bazaltovým obrubníkom

KÚPELNE V GIARDINO

- Štýlové sanitárne zariadenie pre náročné požiadavky

- Na mieru vyrobené skrinky pod umývadlá s opravdovým dreveným fónirom

- Zadné podsvietené veľkoplošné zrkadlá do kúpeľní

- Osušené stenové skrinky slúžiace ako poličky vo všetkých kúpeľniach

- Ohrievače uterákov v kúpeľni v hornom a v podlaží

- Bezzrátové sprchy so sprchovými drážkami a sklenenými priehradami

- Otočné sprchové hlavice s funkciou dažďa

- Termostaty vo všetkých sprchách a vaňach

- Zanclované batérie v kúpeľniach a na WC

- Prípojky pripravené pre inštaláciu sauny a vírivky

TECHNIKA PRE VAŠU POŽITOK.

- Inteligentný domový automatizačný systém Smart-Home

- Dotykový displej ako riadiace centrum domovej automatizácie

- Videointercom s prístrojmi na každom poschodí

- Rozsiahle elektroinštalácie pre najlepšiu funkčnosť

- Elektro podlahové zásobníky v obývacej a jedálne

- Prepínateľné zásuvky pre stolové a stojacie lampy

- Osvetľovací koncept s vstavanými stropnými svietidlami vo všetkých miestnostiach

- Svetlá pri schodoch a vstavané svietidlá na schodiskových doskách

- Stropné prípojky pre elektrinu a médiá v podzemí pre domáce kino

- Mediálne prípojky v kúpeľniach na horných poschodiach

- Silnopriepojka pre elektrickú nabíjaciu stanicu v podzemnej garáži

- Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním

- Vonkajšie osvetlenie a zásuvky

ENERGEOEFICIÉNNE VYBAVENIE

- Ekologicky najvyššie energetické hodnotenie, energetická trieda A+

- Nízkoenergetická výstavba s tepelne izolovanými tehličkami

- Energeticky úsporné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

- Pasívne chladenie cez podlahové kúrenie

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Vodou zmäkčovacia jednotka

_____________________________________________________________________________________

Ponuka navyše vrátane 2 podzemných parkovacích miest za každé €39 000 / za miesto

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTOREJ BY STE SA NEMALI OPOZIČIŤ.

Zoznámte sa s GIARDINO. Pozrite sa na svoje budúce susedstvo. Dohodnite si nevýhodnú prehliadku svojho nového života na západe Mníchova: v Germeringu.

Pozývame Vás na nezáväznú prehliadku. Dajte nám vedieť, ako si predstavujete prvotriedne bývanie v Germeringu – a my Vám predstavíme, čo všetko môže GIARDINO prispieť.

GIARDINO má totiž svoj osobitý šarm, ktorý sa oplatí spoznať na mieste v Germeringu!

Tešíme sa na Vás a Vaše požiadavky!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefón 0049 89 716 77 33‐0

Riadiaci predstaviteľ: Kurt Kirmair

Obchodný register: Mníchov

Číslo obchodného registra: HRB 207332

_____________________________________________________________________________________