Predaj domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viacfamilijná budova sa nachádza v atraktívnej polohе na svahu pod úrovňou cesty a ponúka pôsobivý výhľad do okolia prírody. Celkovo objekt zahŕňa deväť vlastníckych bytov: Osem jednotiek disponuje dvoma až tromi izbami a priestrannými balkónmi alebo terasami, ktoré prevažne ponúkajú krásny výhľad do údolia až k hradu Liebenzell. Ponuku dopĺňa pôvabný jednopokojový apartmán.

Byty boli postavené medzi rokmi 1962 a 1991 a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už na samostatný predaj alebo na ďalší prenájom – jednotky možno okamžite alebo po cielených, voliteľných modernizáciách (napríklad kúpeľní) optimálne umiestniť.

Budova je vykurovaná moderným olejovým centrálnym kúrením z roku 2023. V uplynulých rokoch boli navyše postupne vymenené všetky okná. Časti vonkajších stien sú už izolované podľa štandardu 80. rokov.

Aktuálne sú niektoré byty zámerne ponechané voľné, aby sa zabezpečila maximálna flexibilita pre vlastné využitie, novú prenájom alebo predaj.

Už v súčasnom stave objekt zaujme mimoriadne atraktívnou výnosnosťou: Realisticky dosiahnuteľný ročný nájom (bez zahrnutia prevádzkových nákladov) zodpovedá faktoru pod 15, resp. približne 6,7 % z kúpnej ceny. Dokonca aj pri úplnom financovaní je – po odpočítaní úrokov a splátok – možné dosiahnuť pozitívny mesačný cashflow. Zároveň profitujete z kontinuálneho budovania majetku prostredníctvom splácania úveru a z dlhodobého potenciálu zhodnotenia, čo predstavuje ideálnu základ pre solídnu a bezstarostnú dôchodkovú rezervu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Liebenzell, vo vyššej nadmorskej výške, s výhľadom na mesto a hrad Liebenzell. V pešej vzdialenosti je dostupná autobusová linka 880, ako aj železničná stanica Bad Liebenzell s napojením do Pforzheim, Calw, Nagold a Horb. V bezprostrednom okolí nájdete materskú škôlku, základnú a strednú školu. Sú tu taktiež rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, lekári a supermarkety. Dva zelené areály a parky, kníhkupectvo, fitness centrum, knižnica a múzeum sú tiež ľahko dostupné pešo.

Nové, energeticky úsporné a vysoko kvalitné olejové centrálne kúrenie (Viessmann Brennwert) bolo inštalované v roku 2023.

Okná boli v priebehu posledných 10 rokov postupne úplne nahradené kvalitnými plastovými oknami značky Schüco. V roku 2025 bola zrekonštruovaná viac než 100 m² veľká strešná terasa.

Kúpeľne sú prevažne zariadené v štýle 80. rokov. Obytné priestory sú vybavené parketami, laminátom, dlažbou alebo kobercovou podlahou.

Ďalšie modernizačné práce nie sú nevyhnutné, ale môžu sa zvážiť, napríklad obnova fasády alebo rôzne kozmetické úpravy, ako je renovácia chodieb, kúpeľní či vonkajších priestorov.

Kúpna cena vo výške približne 1380 eur/m² zohľadňuje súčasný stav domu. Pre použité vlastnícke byty sa v Bad Liebenzell zvyčajne požadujú ceny výrazne nad 2000 eur/m². Podľa Immobilienscout24 bol priemer za vlastnícke byty v Bad Liebenzell v 4. štvrťroku 2025 2821 eur/m².

Kupujúci môže zvážiť okamžitý predaj niektorých vlastníckych bytov objektu, aby si uľahčil financovanie.

Radi vám zašleme informatívnu expozíciu.

Pri dopytoch uveďte, prosím, svoje celé meno, adresu, telefónne číslo a stručné informácie o sebe.