Predaj domu • 255 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14167

Zapádzaný medzi parky, krásne vily a len niekoľko minút od S-BHF Zehlendorf, ponúka toto výborne udržiavané a starostlivo zrekonštruované dom z 30. rokov najvyšší komfort pre tých, ktorí túžia po veľkom priestore, kľude a svetle. Momentálne je energeticky vysoko efektívne sídlo s perfektným južným/západným orientovaním rozdelené na okamžite voľne dostupnú 6-izbovú maisonette vrátane záhrady a parkovacieho miesta s elektrickou nabíjačkou pre auto a ešte prenajímaný byt v podlaží nad prízemím.

Energeticky úsporný, všestranné využiteľný dom (ako rodinný dom pre jednú alebo dve rodiny alebo 3 samostatné byty) ponúka s okamžite voľne dostupnou 6-izbovou maisonette s obytnou plochou cez 161 m² tiché, svetlom zalievané bývanie prvej triedy. Loggia, veľká strešná terasa, dve luxusné sprchové a vaňové kúpeľne, pekná záhrada s kosačkou-robotom, parkovacie miesto vrátane wallboxu a množstvo úložného priestoru v suteréne a garáži patria k ďalším výhodám, rovnako ako približne 93 m² veľký, momentálne ešte prenajímaný 4-izbový byt s loggiou v podlaží nad prízemím.

Hoci je umiestnený v mimoriadne kľudnej oblasti, infraštruktúra, možnosti nákupov a dostupnosť verejnej dopravy, ako aj dostupnosť četných škôl by sa mohli ťažko páčiť lepšie. Aj športovci môžu začať priamo pred dverami a nájdu množstvo možností na oddych aj tréning. V letných mesiacoch je to len krátka cyklistická jazda k osviežujúcemu kúpalisku na Schlachtensee.

Samostatne stojaci dom bol postavený v roku 1936, aktuálnymi majiteľmi nadobudnutý ako kompletne rekonštruovaný dom z roku 2012 a od roku 2015 starostlivo optimalizovaný a modernizovaný, strecha a strešná terasa boli zrekonštruované v roku 2022. Už samotné dvere sú vernou remeselnou prácou stolára, z ktorých sa neprezrádza, že vnútro skrýva kovové jadro, bezpečnostné sklo a komplexný centrálny zámkový systém s uzamykacím systémom a bezkľúčovým prístupom (skener odtlačkov prstov).

Štýlový, citlivo zrestaurovaný vstupný priestor pozostáva zo Solnhofer mramoru, historický pás s relicvou nadom a vysoké steny v schodisku vyžarujú priestrannú atmosféru. Horné schodisko s posuvnými dverami až k stropu bolo postavené presne do súladu s dolným, originálnym schodiskom z 30. rokov a preto vyzerá, akoby to bolo jedno celok.

Prenajímané podlažie nad prízemím a voľne dostupné prvé poschodie ponúkajú rovnako centrálnu halu, z ktorej sú samostatne prístupné všetky izby, ako aj dve veľké izby s dubovým parketom spojené krídlovými dverami, s oknami smerujúcimi do troch strán a s loggiou. V prvom poschodí má menšia izba orientovaná k ulici všetky prípojky pre zabudovanie kuchyne. Izba orientovaná k záhrade je spojená s kúpeľňou s vaňou aj so sprchou en suite.

Poschodie pod strechou ponúka všestranne využiteľnú izbu s výhľadom na vrcholy starého javoru pred domom, sprchovú a vaňovú kúpeľňu ako aj priestranný obývací/jedálenský priestor so záhradnou slnečnou terasou, ktorá ponúka nádherný výhľad na susedné pozemky až do Schönower Parku. Za krásnymi strešnými nosníkmi sa skrývajú perfektné zákutia pre hosťovské postele.

Strecha a terasa boli v roku 2022 v spolupráci so skúseným architektom kompletne prepracované, novozateplené a prekryté tehlami Meyer-Holsen, s odzdušnenými oknami a vybavené prémiovými žalúziami, pričom terasa má de facto neviditeľný odvodňovací systém.

Dom získal označenie „Energetický víťaz“ v rámci rovnomennej akcie Inštitútu pre teplo a olejový techniku, keď po náročnej energetickej rekonštrukcii bolo možné znížiť energetickú spotrebu na vykurovanie o približne 65 %, čo sa odrazilo v mimoriadne prehľadných nákladoch na vykurovanie. Výborne fungujúce kondenzačné olejové kúrenie by sa podľa potreby mohlo nahradiť kúrením na drevené pelety. Veľké strešné plochy okien pozývajú k rozšíreniu existujúceho systému o fotovoltaickú a/alebo solárnu tepelnú elektráreň. Podľa komínača je možné inštalovať aj keramický kachle alebo krb.

Perfektná južná/západná orientácia a okná vo všetkých štyroch svetových stranách zabezpečujú priamy slnečný svit od rána do večera. Pekná záhrada so starým stromovým porastom, množstvom čučoriedkových kríkov a peknými kvetmi a kerami je malý raj pre deti aj dospelých.