Predaj domu • 1402 m² bez realitkyberlin Spandau Berlin 13581

Na predaj je klasický berlínske starší viacrodinný dom s komerčnou jednotkou v centrálnom Spandau. Objekt zaujme svojou solídnou základnou, stabilnou prenajímateľskou situáciou a značným potenciálom rastu hodnoty a rozvoja.

Budova bola postavená začiatkom 20. storočia a zahŕňa celkovo 19 obytných jednotiek a jednu komerčnú jednotku v prízemí. Celková obytná a užitná plocha je približne 1 402 m².

Aktuálny ročný čistý nájom činí približne 144 000 €. Jeden byt je momentálne voľný a pri novom prenájme môže byť okamžite prispôsobený trhovej úrovni, čo umožní krátkodobé ďalšie zvýšenie nájomných príjmov.

Osobitný rozvojový potenciál predstavuje aj možnosť prerábania podkrovia. Podľa predbežného odhadu je možné zrekonštruovať podkrovia s rozlohou približne 160 m² v prednej časti budovy a približne 160 m² v zadnej časti, celkovo teda približne 320 m² ďalšej plochy. Existujúca mansardová strecha poskytuje zaujímavý stavebný základ pre túto úpravu. Konkrétna schvaľovateľnosť je na strane kupujúceho potrebné posúdiť z hľadiska stavebného práva.

Ďalší potenciál spočíva v možných úpravách nájomného v existujúcom portfóliu v rámci zákonných predpisov, ako aj v optimalizácii komerčnej jednotky.

Celkovo ide o atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilným základom príjmov, krátkodobým potenciálom zvýšenia nájomného a dodatočnými perspektívami stavebného rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Brunsbütteler Damm vo vyhľadávanej, mestskom centre orientovanej lokalite Berlín-Spandau. Okolie je charakteristické obytnými a obchodnými budovami, rozmanitou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy (stanica Spandau je v bezprostrednej blízkosti).

Na predaj je klasický berlínske obytný a obchodný dom v centrálnej časti Spandau, postavený začiatkom 20. storočia a prezentujúci sa v typickom stave historických budov. Objekt zahŕňa celkovo 19 obytných jednotiek a jednu komerčnú jednotku s celkovou obytnou a užitnou plochou približne 1 402 m² a je kompletne prenajatý.

Vybavenie zodpovedá prevažne jednoduchému až priemernému štandardu s typickými prvkami historických budov, ako sú drevené podlahy, čiastočne modernizované okná a funkčné kúpeľne. Vykurovanie bytov prebieha prostredníctvom plynových kotlových jednotiek, zatiaľ čo komerčná jednotka je vybavená nočným akumulačným kotlom. Ohrev teplej vody zvyčajne prebieha decentralizovane pomocou prietokových ohrievačov alebo bojlerov. Celkovo sa budova nachádza vo vekovo primeranom stave s potrebou modernizácie a údržby.

Aktuálny ročný čistý nájom je približne 144 000 € p.a., pričom priemerný nájom je pod úrovňou trhu, a tým ponúka atraktívny potenciál na zvýšenie nájomného v rámci zákonných možností.

Objekt otvára investorom rôzne perspektívy rozvoja, najmä prostredníctvom cielenej modernizácie, energetických optimalizácií a možnej premeny na centrálny vykurovací systém. Kombináciou stabilného prenájmu, solídnej základnej štruktúry a ďalšieho potenciálu rastu hodnoty predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú kapitálovú investíciu na rastúcom berlínskom trhu s nehnuteľnosťami.