Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitkyReichertshofen Reichertshofen Bayern 85084

Na predaj je veľmi udržiavaný a svetlý rodinný dom v Reichertshofen, súkromne, bez maklérskych poplatkov.

Zelená oáza pohody sa vyznačuje úžasnou záhradou, v ktorej nájdete ružový pavilón, záhony s kvetmi, prameňový kameň, malý potok a viacero miest na posedenie.

Obytná plocha je 139 m², vrátane zimnej záhrady integrované do obytného priestoru v roku 2010, ktorá poskytuje trojosmerný výhľad zo stravovacej časti do záhrady. Zimná záhrada je trojsklá, vybavená vonkajšími rolety a moskytiérovou sieťou.

Štedrá preklenutá sklenená terasa s rozlohou 17,5 m² na východnej strane (chránenej pred výhľadom) vytvára elegantný vonkajší obývací priestor s ochranou pred nepriaznivým počasím, ideálny pre grilovacie večery s rodinou a priateľmi.

Veľký, svetlý a otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu. V prízemí sa navyše nachádza kancelária/spálňa s rozlohou 11,32 m². Práca z domu je bez problémov možná vďaka existujúcemu optickému pripojeniu.

Prízemie zabezpečuje aj úložný priestor, ktorý pomáha udržať poriadok.

V hornom podlaží sú umiestnené 3 spálne a veľká kúpeľňa.

Keller s rozlohou 70 m², postavený podľa princípu „biela vaňa“, pozostáva zo schodiiska, spižarne, práčovne, dielne, kotolne a 28 m² rozvinutého obytného priestoru.

Dom je vykurovaný plynovým kotlom a drevenou pecou. V celom dome, okrem spální a keleru, sa nachádza podlahové kúrenie, čo umožňuje bezproblémovú prestavbu na tepelné čerpadlo, ak by to bolo potrebné.

Energetická spotreba činí 87,4 kWh/(m².a) a trieda energetickej náročnosti je C.

Okrem toho je v garáži inštalovaná 3,3 kWp fotovoltaická elektráreň vrátane wallboxu.

Nasledujúce užitné plochy dopĺňajú ponuku nehnuteľnosti:

jednotlivý carport, prístavba (garáž, dodatočný priestor pre bicykle a záhradné náradie vrátane podkrovia vhodného ako úložný priestor).

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej obytné oblasti so zónou rýchlosti 30 km/h, na mieste bývalej hracej ulice.

Všetky dôležité zariadenia každodenného života, ako sú supermarkety, lekári, pekárne či mäsiarstva, sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

K najbližšej materskej škôlke aj záhradke je len 280 m, rekreačná oblasť Heideweiher s kioskom a odpočinkovou lúkou je vzdialená iba 1,1 km.

Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti je prístup na križovatku Langenbruck (A9) dosiahnuteľný za pár minút. Železničná stanica linky Mníchov–Norimberg v Baar-Ebenhausen je vzdialená 3 km a najbližšia autobusová zastávka sa nachádza 450 m, pešo za približne 6 minút.

Zasklená prístavba pozostáva z garáže a technického domčeka s priestorom na bicykle – obidve vybavené elektrickým otváraním dverí.

V záhrade sa nachádza aj malý skleník o rozmeroch 2 m x 2 m a trávnik je udržiavaný pomocou sekačky-robota.