Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitkyIngolstadt Oberhaunstadt Bayern 85055

Vitajte vo vašom novom domove! Samostatne stojaci rodinný dom v Ingolstadte-Oberhaunstadt, postavený v roku 1972, je kompletne s pivnicou. Na dvoch podlažiach ponúka jedinečný zážitok z bývania a v štýle tradičného alpského stolárstva zaujme svojou nezameniteľnou atmosférou.

Príjemné dispozície s rozlohou viac ako 170 m² a 5 priestranne rozvrhnutými miestnosťami poskytujú vynikajúce predpoklady pre rodinne orientované bývanie. V roku 2019 bolo kúrenie zmodernizované a prepracované. Celá budova, vrátane dvojité garáže, je postavená z masívnych materiálov. Okrem neodvratnej potreby rekonštrukcie má nehnuteľnosť bezchybné stavebné predpoklady, pričom boli použité vysoko kvalitné stavebné materiály.

Zastavaný pozemok o výmere 681 m² s cenným stromovým porastom poskytuje ochranu pred zvedavými pohľadmi a dostatok priestoru pre rôzne možnosti úprav. V roku 2025 prebehlo odborné ošetrenie a prerezávanie všetkých stromov a kríkovej vegetácie.

V prízemí sa vstupom cez domovú bránu priamo dostanete z predsiene do priestrannej haly, ktorá už naznačuje jedinečné bývanie tohto domu.

Z predsiene vedú kuchyňa, šatník, hosťovská toaleta a priestranná obývacia izba s rozľahlými oknami od podlahy až po strop. Obývacia miestnosť je vybavená keramickou kachľou a vedie do jedálne. Odtiaľ sa cez terasu dostanete na vonkajšie posedenie a do zimnej záhrady, ktorá je navrhnutá v dizajne masívneho dreva a skla.

Na poschodí spája chodba priestrannú pracovňu, dve spálne a dve kúpeľne s denným svetlom, z ktorých jedna obsahuje toaletu. Z pracovného priestoru a susednej spálne sa dostanete priamo na balkón. V zadnej časti poschodia vedie niekoľko schodov dole do prepracovanej pôdy nad garážou, určeného na bývanie. Špeciálnou výhodou tejto miestnosti je sauna z drevených blokov.

Pivnica je prístupná cez kuchyňu. Okrem štandardných miestností, ako práčovňa/sušiaca miestnosť a kúrenie, ponúka pivnica široké možnosti pre uskladnenie a zásoby. Veľká pivničná miestnosť je zariadená v príjemnom štýle a môže podľa potreby slúžiť ako hobby, pracovňa alebo útočisko.

Dvere na konci pivničnej chodby vedú na schody do garáže.

Vnútorné steny boli väčšinou postavené z vápeno-pieskových tehiel a opakovane omietnuté bielou kriedou. Pre ochranu pred prenikajúcou vodou je pivnica obklopená vodotesnou betónovou vaňou.

Dom sa nachádza v preferovanej obytné oblasti Oberhaunstadt, mestskej časti na severovýchodnom okraji Ingolstadtu, na ulici so zníženou premávkou. Najbližšia materská škola je v dohľade, základná a stredná škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Mestský park, niekoľko ihrísk a športový klub TSV Ober- und Unterhaunstadt ponúkajú množstvo atraktívnych možností pre športové a rekreačné aktivity. Obchodné možnosti, všeobecní lekári a lekárne sú dostupné iba niekoľkými minútami na bicykli alebo autom. Staré Mesto v Ingolstadte, špecializované ambulancie alebo stredné školy sú ľahko dostupné autobusom. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom. Na príjazd na diaľnicu A9 je to 2,5 km, vzdialenosť k stanici Ingolstadt-Nord je 3 km.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• ulica so zníženou premávkou

• Pozemok 681 m² – cenný stromový porast (k dispozícii je aj plán výsadby)

• Celková obytná plocha cca. 170 m² na dvoch podlažiach

• Modernizácia vykurovania v roku 2019 (plyn)

• masívna a pevná konštrukcia

• kompletná pivnica, vodotesná betónová vana

• Vybavenie z masívneho dreva – zdravé bývanie

• 5 izieb – flexibilné využitie

• Pohodlný obývacích a jedálenský priestor s keramickou kachľou

• Vonkajšie posedenie, zimná záhrada, balkón orientovaný na juh

• Sauna

• Autobusová zastávka priamo pred domom

Ďalšie informácie

Garáže/parkovacie miesta: 2/2

Stav nehnuteľnosti: Potreba rekonštrukcie;

Kvalita vybavenia: Štandard (čiastočne potrebuje renováciu)

Podlahové krytiny: Prírodný kameň, dlaždice, koberec

Energetická trieda: H

Koncová energetická potreba: 263,8 kWh/(m²*a)

Platnosť energetického preukazu do: 04.12.2035

Internet: K dispozícii optické vlákno

Cena: Základ pre rokovania