Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Privátny predaj priamo od majiteľa!

Žiadna maklérska provízia pre kupujúceho!

Náklady spojené s kúpou:

Kupujúci znáša daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a náklady katastra.

Maklérske služby nie sú žiaduce!!!

Dopyty od maklérov alebo sprostredkovateľov nehnuteľností budú okamžite vymazané – ušetríte si tým starosti!

Na predaj je rodinný dom umiestnený v zelenej oblasti.

Budova je postavená tradičnou metódou – kameň na kameň – s bielou omietkovou fasádou a novo prekrytým sedlovou strechou. Tento rodinný dom so 7 izbami a približne 200 m² bol postavený v roku 1939 na pozemku o rozlohe približne 1000 m². V roku 1975 bola prístavba.

Dom má celkovo 3 podlažia. Najnižšie poschodie (suterén) je využívané a má 2 východy (jeden na terasu/záhradu a jeden na príjazd). V tejto časti sa tiež nachádza veľká jedáleň s kuchyňou a 2 kúpeľne. Druhé poschodie (vyšší prízemie) je prístupné cez hlavný vchod alebo domáce schody a skladá sa z celkovo 4 izieb. Tretie poschodie (podkrovie) je prístupné cez domáce schody a má 3 izby.

Celý dom je vybavený izolačnými dvojsklenými oknami. Potrebné údržbové opatrenia boli pravidelne vykonávané. Avšak niektoré izby v prízemí vyžadujú rekonštrukčné práce.

Na pozemku sa za hlavnou budovou nachádza prístavbová budova o rozlohe cca 30 m² so sedlovou strechou a garáž o rozlohe cca 14 m². Táto prístavbová budova momentálne slúži ako kotolňa (ohladiaca zariadenie), úložisko palivového oleja a hobby dielňa.

Osobitosti nehnuteľnosti:

V prízemí je inštalovaná vodovodom zásobovaná drevená pec, ktorá je pripojená na vykurovací systém a zásobník vody. Rovnako dom otepľuje centrálny oilový kotol značky „Sieger“ (rok výstavby 2005), ktorý dodáva teplo aj teplú vodu.

1000 m² (vlastný pozemok, takmer vlastná parkovacia zóna), susediaci s chránenou prírodnou oblasťou a s priamym prístupom do lesa.

Poloha:

Predávaný rodinný dom sa nachádza v dobrej rezidenčnej oblasti Hamburgu – Langenhorn, na čisto obytné ulici. Okolie je charakterizované záhradnými pozemkami a rodinnými domami. Školy, lekári aj nákupné možnosti vrátane nákupných centier sú ľahko dostupné. Do centra Hamburgu vedú dobré cestné a dopravné spojenia. Autobusová zastávka je v blízkosti. Najbližšia stanica metra je "Langenhorn Markt" (U1). Najbližší výjazd z diaľnice A7 je "HH-Schnelsen-Nord" a pre A24 "HH-Jenfeld".

Sauna:

Na pozemku sa nachádza sauna o rozlohe cca 20 m², vybavená suchou saunovou kabínou a parnou saunou/sprchovkou.

Záhrada:

Udržiavaná záhrada s trávnikom, stromami a okrasnými kríkmi.

Energia:

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Hlavné energetické zdroje: olej alebo drevo

Spotreba energie: 230 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: G

Dátum vystavenia: 20.07.2023

Platí do: 13.09.2033

Posledná modernizácia: 2023

Ostatné:

Vďaka veľkolepej ponuke priestoru sa táto nehnuteľnosť veľmi hodí pre samostatne zárobkovo činné osoby a nezávislých profesionálov, ktorí radi bývajú aj pracujú na rovnakom mieste, pričom sa nachádzajú v Hamburskom regióne s veľmi dobrými dopravnými spojeniami cez cesty, diaľnice (A7, A23) a letisko.

Poznámka:

V prípade akýchkoľvek otázok sme vám k dispozícii denne od 08:00 do 20:00 na čísle 040 / 53780875 alebo na mobilnom čísle 01522-5924089.