Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyFranzosenheide Hamburg-Schnelsen Schnelsen Hamburg 22457

Dom bol postavený v roku 1980 ako rodinný dom v masívnej dvojstennej klinkerovej konštrukcii s dobrou izoláciou z minerálnej vlny. Aj podkrovie a suterén boli upravené na obytné účely. Využitie ako rodinného domu je bez ďalších úprav možné. Dom je k okamžitému nastťahovaniu. Iba byt v suteréne je momentálne prenajatý, vysťahovanie je už plánované.

Rodinný dom je orientovaný na juhozápad so svojimi veľkými mahagónovými oknami, terasou a balkónom, takže odobeda až do večera sa dá využiť slnečné žiarenie a zároveň si môžete vychutnať nezaslonený výhľad do zelenej prírody v absolútne pokojnom prostredí. Všetky tri poschodia domu sú vybavené podlahovým kúrením s keramickou dlažbou, ktoré je centrálne a na základe vonkajšej teploty riadené nízkoteplotným plynovým kotlom (s ohrevom teplej vody). Predhrev podlahového kúrenia má teplotu iba približne 30–35 °C, čo je preto najlepšia podmienka pre budúcu prevádzku s využitím obnoviteľnej energie prostredníctvom tepelného čerpadla. Schodisko vedie aj do suterénu, a tak je využitie domu ako rodinného domu bez úprav okamžite možné. Všetky steny v dome sú natreté svetlým odtieňom. Telefónne prípojky sú na všetkých poschodiach a dom je vybavený aj pripojením na optické vlákno. Suterén je prístupný aj cez vonkajšie schody. K dispozícii je individuálna garáž a ďalšie parkovacie miesto. Nad bytom na podkroví sa nachádza šikmá komora s vysúvacími schodmi a úložnou plochou približne 25 m². Nad garážou sa nachádza ešte aj malá podlažná miestnosť.

Obytný dom sa nachádza na pozemku o výmere 322 m² v absolútne pokojnej záhradnej lokalite, v tichej vedľajšej ceste (s rýchlostným obmedzením 30 km/h), ktorú využívajú takmer iba obyvatelia, medzi rodinnými domami v tzv. „Rozprávkovej štvrti“ Hamburgu-Schnelsen. Možnosti nakupovania, škola, materské školy aj autobusové spoje sú v bezprostrednej blízkosti, pričom S-Bahn stanica Schnelsen-Juž s napojením do centra má byť čoskoro dokončená a je vzdialená iba približne 10 minút chôdze. Momentálne je alternatívne len 5 minút chôdze k autobusovej linke (napríklad č. 284) smerom na S-Bahn Eidelstedt do centra, pričom celková doba cesty je približne 30 minút. Ďalšie dopravné spojenie pre vodičov ponúkajú aj diaľničné prípojky A7 a A23, ktoré sú vzdialené približne 3 km.

Prízemie:

Obývačka (25 m²) s prístupom na juhozápadnú terasu a spálňa (12 m²) sa nachádzajú vzadu v dome, zatiaľ čo veľká obývacia kuchyňa (15 m²) so zabudovanou kuchynskou linkou, svetlo obložená kúpeľňa s vaňou (6 m²) a pracovňa (3 m²) sú orientované k predzáhrade (pozri pôdorys). Medzi obývacou časťou a spálňou sa nachádza široký priechod cez múr, ktorý je momentálne uzavretý ľahkou priečnou stenou z vápnených dosiek. Tento priechod je možné bez väčšieho úsilia opäť otvoriť, čím by sa obytná plocha obývacej miestnosti zvýšila na 37 m².

Podkrovia:

Podkrovia má smerom k záhrade veľkú miestnosť (25 m²) s prístupom na juhozápadný balkón (7 m²). Táto miestnosť je vybavená dvoma oddelenými okruhmi podlahového kúrenia, takže je možné ju v núdzovom prípade rozčleniť na dve miestnosti pomocou skrinkovej priečky. Smerom k predzáhrade sa nachádza kuchyňa (5 m²) a ďalšia miestnosť (17 m²). Stropy a šikmé plochy obytných miestností sú obložené svetlým ihličnatým drevom a steny sú natreté bielo. Kúpeľňa so sprchou je svetlo obložená dlaždicami a disponuje strešným oknom (pozri pôdorys).

Suterén:

Veľká obývačka (25 m²) a menšia izba určená ako spálňa (12 m²) sa nachádzajú v zadnej časti, zatiaľ čo väčšia spálňa (15 m²), kuchyňa (5 m²) a svetlo obložená kúpeľňa so sprchou sú orientované k predzáhrade. Všetky tri obytné miestnosti v suteréne majú veľké bežné okná, ktoré im zabezpečujú svetlý a priateľský vzhľad (pozri pôdorys).

Byt v podkroví a byt v prízemí sú k okamžitému nastťahovaniu, zatiaľ čo suterén je prípadne voľný až po prevzatí. Informácie uvedené v tomto popise domu a pozemku boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia, avšak ako obvykle bez záruky a slúžia iba na informačné účely.