Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 10, , Hesensko

Diese gepflegte 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage in Wolfgang aus.

Táto upravená 3-izbová bytová jednotka v prízemí udržiavaného viacrodinného domu vyniká pokojnou, ale zároveň výborne dostupnou polohou vo Wolfgangu.

Die Bahn-Station Wolfgang ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Vozový stanica vo Wolfgangu je dosiahnuteľná pešo za pár minút.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit suchen.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo rodiny s jedným dieťaťom, ktorí sa chcú nasťahovať bez veľkých povinností s renováciou, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobú prenajímateľnosť.

Die Wohnung ist derzeit für 650€ kalt vermietet.

Byt je momentálne prenajatý za 650 € „studeného“ nájmu.

Die Garage ist separat vermietet.

Garáž je prenajatá samostatne.

Vom Hausgeld sind ca. 370€ umlagefähig.

Z poplatku na správu domu je približne 370 € prenosných.

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten der Stadt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hanauerskej štvrti Wolfgang, pokojnej a prírodou obklopenej rezidenčnej oblasti na východe mesta.

Wolfgang ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zum weitläufigen Staatsforst, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Wolfgang je známy svojím zeleným okolím a blízkosťou k rozsiahlemu štátnemu lesu, čo robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre rodiny a milovníkov prírody.

Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen: Über die nahegelegene B43a und die A66 erreicht man sowohl das Hanauer Zentrum als auch das Rhein-Main-Gebiet, inklusive Frankfurt am Main, in kurzer Fahrzeit.

Zároveň tu existujú dobré dopravné spojenia: cez blízku cestu B43a a diaľnicu A66 sa dostanete ako do centra Hanau, tak aj do regióne Rýn-Majns vrátane Frankfurtu nad Mohanom v krátkej dobe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.

Obchody pre denné potreby, materské školy a školy sú k dispozícii v tejto štvrti alebo v prilehlých mestských častiach.

Somit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Takáto poloha spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou okolitých miest.

Was Sie erwartet:

Čo vás čaká:

Optimale Raumaufteilung - ca. 71,4 m² Wohnfläche mit separater Küche, gut geschnittene Zimmer und Balkon

Optimálne rozloženie priestorov – približne 71,4 m² obytného priestoru s oddelenou kuchyňou, prakticky usporiadanými izbami a balkónom

Praktische Abstellkammer in der Wohnung

Praktická komora v byte

Abschließbarer Stauraum im Keller und auf dem Dachboden

Uzamykateľný úložný priestor v suteréne a na povale

Tägliche Auszeit im Freien - überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne

Každodenný oddych vonku – krytý balkón orientovaný na juhovýchod s pekným výhľadom do zelene

Für alle Generationen attraktiv - Erdgeschosswohnung und Aufzug im Haus vorhanden

Atraktívny pre všetky generácie – prízemný byt a výťah v dome

Optional kann eine Garage hinzu erworben werden

Voliteľne je možné dokúpiť garáž