Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkame Vám vysoko kvalitný trojizbový vlastnícky byt v centrálnej lokalite v Kemptene, ktorý presvedčivo spája moderné bývanie, priestrannosť a vysokú úroveň komfortu. S obytnou plochou približne 102 m² je tento byt ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných vlastníkov, ktorí si chcú užiť mestské bývanie kombinované s príjemným pokojom.

Už pri vstupe zaujme byt svojím premysleným pôdorysom a svetlým, príjemným obytným prostredím. Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do slnečnej záhradnej časti. Okna od podlahy po strop vytvárajú pocit otvoreného priestoru a spolu s juhozápadnou orientáciou zabezpečujú veľmi dobré osvetlenie až do večerných hodín.

Dispozíciu bytu dopĺňajú dve dobre usporiadané spálne, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Kúpeľňa je vysoko kvalitne vybavená a disponuje ako vaňou, tak aj sprchou. Celkovo byt pôsobí veľmi upravene, moderne a zároveň útulne.

Osobitne je treba vyzdvihnúť vysoký komfort bývania: byt je bezbariérový, výťah vedie z podzemnej garáže priamo na poschodie a podlahové kúrenie zabezpečuje vo všetkých miestnostiach príjemné klima. Dokonalá kombinácia modernej architektúry, funkčného rozloženia a prémiového vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov s trvalo udržateľnou hodnotou bývania.

Nastěhovanie do bytu je možné od 30.06.2026.

Ponúkame Vám tento vlastnícky byt v mimoriadne žiadanej lokalite v Kemptene – v populárnej štvrti Freudental, len pár krokov od historického centra a peších zón. Táto lokalita presvedčivo spája mestský život, krátke vzdialenosti a príjemné, upravené prostredie.

Kempten v Allgäu patrí medzi najstaršie mestá nemeckej oblasti a s približne 67 000 obyvateľmi je najväčším mestom v predalpskom regióne. Ako centrálne ležiace univerzitné mesto a významné obchodné centrum celej allgäuskej dovolenkovej oblasti ponúka Kempten veľmi dobrú infraštruktúru, pestrú kultúrnu ponuku a vysokú kvalitu života. Mesto spája historický šarm s modernou urbanitou a pôsobí zároveň otvorene a príjemne prehľadne. Od živej starej časti so svojimi obľúbenými námestiami a uličkami až po upravené zelené plochy a záhradný dvor – Kempten sa ukazuje v mimoriadne rôznorodom svetle.

Byt sa nachádza v prostredí, ktoré je veľmi cenené nielen vlastníckymi užívateľmi, ale aj investormi. Blízkosť centra je jednoznačnou výhodou: obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a množstvo služieb sú dostupné do niekoľkých minút. Táto poloha je preto ideálna pre ľudí, ktorí si cenia krátke vzdialenosti a pohodlné, každodenné prostredie.

Doprava je tiež veľmi výborná. Verejná doprava je v pohodlnej dostupnosti, takže ste rýchlo spojený nielen v rámci Kemptenu, ale aj so regionálnymi a nadregionálnymi cieľmi. Současne profitujete z toho, že napriek centrálnemu umiestneniu lokalita ponúka príjemnú mieru pokoja a vysokú kvalitu bývania.

Ďalšou výhodou je blízkosť k prírode. Prechádzky pozdĺž rieky Iller, zelené plochy a parky vás vyzývajú na rýchly a jednoduchý oddych od každodenného zhonu. Lokalita tak ponúka nielen benefity mestského prostredia, ale aj vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relaxáciu.

Aj pre rodiny a pracujúcich je okolie atraktívne: materské školy, školy rôznych stupňov a ďalšie verejné inštitúcie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. To robí lokalitu dlhodobo zaujímavou a zdôrazňuje univerzálnu využiteľnosť tejto nehnuteľnosti pre rôzne životné situácie.

Freudental tak predstavuje lokalitu, ktorá výborne spája centrálnu dostupnosť, ustálené štruktúry, vysokú každodennú funkčnosť a zreteľnú kvalitu života. Kto chce bývať v blízkosti centra Kemptenu a zároveň nechce obetovať pokoj, komfort a príjemné okolie, nájde tu vynikajúce podmienky.

Ponúkame Vám vysoko kvalitne vybavený prízemný byt z výstavby roku 2016, ktorý vyniká modernou konštrukciou, premyslenými komfortnými prvkami a veľmi upraveným, skoro novým celkovým dojmom. Byt disponuje približne 102,13 m² obytného priestoru a so svojím premysleným rozložením, priestrannou terasou a pridelenou záhradnou časťou ponúka koncept bývania, ktorý prináša vysokú kvalitu života vo vnútri aj vonku.

Otváraný obývací a jedálenský priestor pôsobí vďaka oknám od podlahy po strop mimoriadne svetlo a príjemne. Juhozápadná orientácia zabezpečuje veľmi príjemné osvetlenie a najmä v popoludňajších a večerných hodinách vytvára atraktívnu atmosféru bývania. Priamy vstup na terasu a do záhrady logicky rozšíruje obytný priestor smerom von a výrazne zvyšuje komfort pobytu.

Vo vnútri podčiarkujú moderný charakter bytu vysoko kvalitné veľkoplošné dlaždice vo formáte 60 x 60 cm, ktoré boli použitých v obývacej, jedálenskej časti aj na vstupnej hale. Sklenené dvere vedúce do obývacej časti dodávajú elegantný a svetlý vzhľad. V chodbe a na kúpeľni sú integrované zapustené stropné svetlá, ktoré dopĺňajú celkový kvalitný dojem.

Kúpeľňa je komfortne vybavená a ponúka ako vaňu, tak aj sprchu. Osobitne stojí za vyzdvihnutie Rainshower sprcha, ktorá dodáva kúpeľni moderný a prémiový nádych. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné a rovnomerné teplo vo všetkých priestoroch, čím zvyšuje celkový komfort bývania.

Ďalšou podstatnou výhodou je bezbariérová – resp. bezschodová – prístupnosť bytu. Výťah pre osoby vedie z podzemnej garáže priamo na obytné poschodie, takže nehnuteľnosť je aj z hľadiska komfortu veľmi dobre zabezpečená. K tomu je pridaná aj videointerkomunikačná sústava, ktorá ponúka ďalší komfort pri ovládaní a zvyšuje pocit bezpečia.

K bytu patria aj dve samostatne oddelené parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré sa podľa dostupných informácií nachádzajú vo veľmi výhodnej polohe v rámci garáže. Najmä vzhľadom na blízkosť centra je to významná výhoda. Okrem toho je k dispozícii aj sklepná miestnosť, ktorá slúži ako dodatočný úložný priestor.

Aj energeticky sa objekt prezentuje solídne: budova bola postavená v roku 2016, nachádza sa v stave skoro novom, je zabezpečená centrálnym kúrením na drevené pelety a disponuje energetickým preukazom s konečnou energetickou potrebou 73,1 kWh/(m²*a), energetická trieda B. Kombinácia modernej výstavby a energeticky súčasného riešenia svedčí o celkovo dobre premyslenom obytnom dome.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé vychádzajú z informácií vlastníka, správy nehnuteľnosti a dostupných dokumentov. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť nie je prevzatá žiadna záruka. Možné omyly a medzičasový predaj si vyhradzujeme. Toto exposé je určené výlučne pre adresovaného príjemcu. Ďalšie šírenie informácií je povolené len so zásadným mojím súhlasom.