Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-izbový maisonette byt na 2. nadzemnom poschodí a podkroví, s otvoreným obývacím, kuchynským a jedálenským priestorom, 3 spálňami, 2 sprchovňami, 1 hosťovskou toaletou a dvoma úložnými priestormi v byte. Súčasťou bytu je aj balkón a veľkorysý úložný priestor v suteréne.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s rozlohou približne 2 445 m² postavené tri bytové domy so spolu 28 bytmi s rozlohou medzi 40 m² a 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou s 35 parkovacími miestami a jednou podnikateľskou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Plánovanie budov bolo zamerané na dosiahnutie certifikátu „Kvalitný znak udržateľnej budovy“ (QNG) po dokončení stavebných prác. Tento certifikát predstavuje udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Zertifikát v súčasnosti (07.07.2025) umožňuje kupujúcim týchto bytov získať úvery so zvýhodnenou úrokovou sadzbou prostredníctvom KfW banky.

Byty v prízemí majú všetky aspoň terasu aj záhradný priestor s výhradným právom užívania. Byty na nadzemných poschodiach majú všetky aspoň balkón.

Všetky byty v podkroví sú maisonette byty, ktorých obe úrovne spája vnútorné špirálové schodisko.

Ku každému bytu patrí aj vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, prevažne podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla a prispievajú k príjemnému pocitu z bývania.

Všetky tri bytové domy aj podnikateľská jednotka boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené hybridnou konštrukciou. To znamená, že stropy, schodiská a steny schodiska, výťahové šachty, priečky medzi bytmi a stĺpy medzi poschodiami sú vyrobené z betónu. Vonkajšie steny sú konštruované zo drevených prvkov, pričom priečky v bytoch sú ľahké deliacie steny.

Wirlings je malá časť trhovej obce Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, ponúka vysoký rekreačný potenciál a je zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavnej časti Buchenberg a allgau-metropoly Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozľahlé turistické chodníky, bežecké trate, Adelegg s nadmorskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi malými malebnými dedinkami a pôvabnou dedinkou sklenených remeselníkov Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlings je vynikajúce dopravné spojenie.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

• do Buchenberg cca 3 km

• do Kempten cca 5 km

• do Oberstdorf cca 37 km

• letisko Memmingen cca 51 km

• do Mníchova cca 140 km

Vybavenie bytov je vysoko kvalitné, vychádza zo stavebnej dokumentácie a môže byť na požiadanie za príplatok individuálne upravené.

Tu je výber zo stavebnej dokumentácie:

Okná/Ochrana pred slnkom:

• Okná z plastu s hliníkovými profilmi ako obkladová vrstva

• Ochrana pred slnkom: posuvné žalúzie z drevených lamiel so železným rámom, elektricky ovládateľné zabudované rolovacie žalúzie do fasády a lamely typu Raffstore s prehnutými hliníkovými lamelami v loggiách.

• Zatemnenie skla schodiska je zabezpečené cez priečkové lamely pred oknami.

Elektro/Osvetlenie:

• Vysoko kvalitný spínačový program.

• Svietidlá v bytoch sú osadené bez predinštalovaných svietidiel.

• Osvetlenie vo všeobecných priestoroch je riešené pomocou LED techniky.

• Príprava na inštaláciu E-nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prázdne potrubie).

Kúrenie/Energetické zdroje:

• Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch aj v podnikateľských priestoroch.

• Kúrenie uterákov v kúpeľniach.

• Hlavným zdrojom energie je lokálna teplovodná zásoba priamo v obci.

• Fotovoltaická inštalácia: externý dodávateľ s modelom „nájomného prúdu“ (bez povinnosti odberu).

Ventilácia:

• Ventilačný systém s centrálnymi jednotkami pre byty.

Podlahové krytiny:

• V obytných priestoroch parketová podlaha, v mokrých priestoroch veľkoformátové obklady z porcelánovej keramiky.

• Schodiskové podesty s vysoko kvalitnými dlaždicami.

• Schody z odkrytého betónu.

Steny, vnútorné steny:

• Obkladový obklad v sanitárnych miestnostiach do výšky 1,2 m, v sprchovej oblasti do výšky 2,0 m.

• Priečky medzi miestnosťami a vonkajšie múry sú opatrené maľovacím vlneným obkladom a minerálnou maľbou.

Dvere/Vnútorné dvere:

• Bytové dvere so železnými rámami, masívne drevené dvere, povrchovo upravené, s viacnásobným zamykaním a s protihlukovou ochranou podľa DIN 4109.

• Vnútorné dvere so železnými rámami, masívne alebo s rúrkovým výplňou, biele lakované.

Pivnice:

• Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

• Podlaha: vyhladený betónový podklad s prachuviazavou úpravou.

Výťah:

V každom z troch bytových domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája suterén (podzemnú garáž) až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastupujú:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Profesné označenie a predpisy:

Povolenie na činnosť ako developer podľa § 34c odsek 1 veta 1 GewO.

Dozorným orgánom je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov.

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impresume.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálny zmierňovací orgán:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred orgánom pre spotrebiteľské spory.