Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-izbový maisonette byt vo 2. nadzemnom poschodí a podkroví, s otvoreným obývacím/kuchynským/jedálenským priestorom, 3 spálňami, 2 sprchovými kúpeľňami, 1 hostinským WC a dvoma úložnými priestormi v byte. Ku bytovej jednotke patrí aj balkón a veľkorysý úložný priestor v suteréne.

Popis celkového objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku o rozlohe približne 2 445 m² postavené tri viacrodinné domy s celkovo 28 byty s rozlohou od 40 m² do 115 m², veľká uzavretá podzemná garáž so 35 parkovacími miestami a obchodná jednotka. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol vybudovaný podľa štandardu KfW 40. Plánovanie budov bolo zamerané tak, aby po ukončení stavebných prác bol dosiahnutý certifikát „Kvalitný znak udržateľnej budovy“ (QNG). Tento znak predstavuje udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Certifikát umožňuje kupujúcim týchto bytov (stav k 07.07.2025) čerpať hypotekárne úvery so zvýhodnenými úrokmi prostredníctvom KfW banky.

Byty v prízemí všetky disponujú minimálne jednou terasou a záhradným podielom so špeciálnym užívacím právom. Byty vo vyšších poschodiach majú všetky minimálne jeden balkón.

Všetky byty v podkroví sú maisonette byty, pričom obe úrovne spája vnútorné špirálové schodisko.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, väčšinou celopodlahovými oknami, čo umožňuje prúdenie veľkého množstva prirodzeného svetla do interiéru a prispieva k príjemnému pocitu z bývania.

Všetky tri viacrodinné domy a obchodná jednotka boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené hybridnou metódou. To znamená, že stropy, schodiská vrátane stien, výťahové šachty, priečky medzi bytmi aj stĺpy medzi poschodiami sú z betónu. Vonkajšie steny sú konštruované zo drevených konštrukcií a priečky v bytoch patria medzi ľahké priečky.

Wirlings je malá časť obce v trhovom meste Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity, a zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Buchenberg a allgäuského centra Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozsiahle turistické chodníky, bežecké trate, Adelegg s nadmorskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi malebnými dedinkami a tradičnou sklenenou remeselnou dedinkou Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlings je veľmi dobrá dopravná dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

• do Buchenbergu: cca 3 km

• do Kemptenu: cca 5 km

• do Oberstdorfu: cca 37 km

• letisko Memmingen: cca 51 km

• do Mníchova: cca 140 km

Vybavenie bytov je kvalitné, vychádza z technickej špecifikácie a môže byť na požiadanie za príplatok individuálne upravené.

Tu je výber zo stavebnej dokumentácie:

Okná/Slnečná ochrana:

• Okná z plastu s hliníkovými profilmi ako spojovacou vrstvou

• Slnečná ochrana: posuvné lamely zo drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané rolietové systémy umiestnené do fasády a žaluziové systémy s ohnutými hliníkovými lamelami v loggiách.

• Zatienenie skla schodiska je zabezpečené horizontálnou lamelou umiestnenou pred oknami.

Elektro/Osvetlenie:

• Kvalitný program vypínačov.

• Osvetlenie v bytoch: vypustky bez svietidiel.

• Spoločné priestory osvetlené LED svietidlami.

• Príprava na inštaláciu elektrických nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prázdne potrubie).

Kúrenie/Energetický zdroj:

• Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch aj v obchodných priestoroch.

• Radiátory na uteráky v kúpeľniach.

• Hlavným zdrojom energie je miestne teplo.

• Fotovoltaická inštalácia: externý dodávateľ so systémom „nájomného prúdenia elektriny“ (bez povinnosti odberu).

Ventilácia:

• Ventilačný systém s centrálnymi ventilačnými jednotkami pre jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

• V obytných priestoroch parketová podlaha, v mokrých miestnostiach veľkoformátové dlaždice z porcelánovej keramiky.

• Schodiskové podesty s kvalitnými dlaždicami.

• Schody vo viditeľnej betónovej úprave.

Steny, vnútorné povrchy:

• V kúpeľniach obklady do výšky 1,2 m, v sprchovej oblasti do 2,0 m.

• Oddelovacie priečky medzi bytom a vonkajšie steny s malířskym vlneným obkladom a minerálnym náterom.

Bytové/Vnútorné dvere:

• Bytové dvere s oceľovými rámami, masívne drevené dvere, laminované, s viacnásobným zámkom a zvukovou izoláciou podľa DIN 4109.

• Vnútorné dvere s oceľovými rámami, masívne alebo s dutým výplňou, biele lakované.

Pivnice:

• Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

• Podlaha: vyrovnaný betónový podklad s prach viažúcim náterom.

Výťah:

V každom z troch viacrodinných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája suterén (podzemnú garáž) s 3. poschodím.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastupujú:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd Kempten

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborová kvalifikácia a profesijné predpisy:

Povolenie na činnosť ako developer podľa § 34c odsek 1 veta 1 zákona o hospodárskej činnosti (GewO)

Dozorným orgánom je IHK Mníchov (Horné Bavorsko), Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

EÚ – Online riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie spotrebiteľských sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna mediačná komisia:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľským mediačným orgánom.