Predaj domu • 170 m² bez realitkyDorfen Kloster Moosen Bayern 84405

Tento výnimočný rodinný dom z približne roku 1984 ohromuje nielen svojou jedinečnou architektúrou v štýle Split-Level, ale aj nádherne zarastenou, priestrannou záhradou s množstvom prirodzeného tieňa a výbornou dostupnosťou verejnej dopravy (Deutsche Bahn, MVV-tarif) ako aj cestnej siete (diaľnica A 94). Nachádza sa na pozemku o rozlohe 911 m² v juhovýchodnej časti predmestia Dorfen, len päť minút pešo od stanice a päť minút na bicykli od centra mesta.

S priestrannou obytnou plochou približne 170 m² (a s celkovou využiteľnou plochou okolo 400 m²) ponúka dom celkovo deväť izieb, galériu, dve kúpeľne, kuchyňu, pivnicu, garáž, tri parkovacie miesta, dve terasy a zimnú záhradu, ktoré sú rozložené na troch úrovniach (okrem pivnice).

Zvláštne atrakcie:

• bez provízie, priamo od majiteľa

• priestranná záhrada s prírodným tieňom

• ideálna dostupnosť

• Split-Level architektúra

• podlahové kúrenie

• priestranná obytná zóna s výškou 4,30 m a galériou

• vysoká kvalita života

• možnosť rozšírenia pre ešte väčšiu obytnú plochu

Stavebná metóda: masívna (kvalitná tehla: 12×24 cm duté tehly, hrúbka: 36 cm), s úplnou pivnicou

Druh vykurovania: plynový kondenzáčný kotol BK 11 W/ WT-24, podlahové kúrenie, centrálne kúrenie (rok výstavby 2003)

Podlahy: terakotové dlaždice (s podlahovým kúrením) vo všetkých obytných priestoroch na poschodiach 2 a 3, klinkerové dlaždice na poschodí 1 (tiež s podlahovým kúrením)

Rodinný dom sa nachádza na juhovýchod od Dorfen, očarujúceho mesta s približne 15 000 obyvateľmi v okrese Erding, Bavorsko.

Nachádza sa na okraji mesta, obklopený rozľahlou prírodou, údoliom rieky Ise a mierne kopcovitou krajinou, čo zabezpečuje vysokú kvalitu života spolu s výbornou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Mníchov.

Umiestnenie domu sa vyznačuje blízkosťou stanice Dorfen, ktorá je len niekoľko minút chôdze. Stanica ponúka spojenie na regionálnu železničnú sieť (linka München–Mühldorf s veľmi pravidelnými odjazdmi) a do systému MVV, čím umožňuje rýchle a ekonomické spojenie do Mníchova (približne 30 minút jazdy). V budúcnosti môže cesta ešte skrátiť – plánuje sa pripojenie S-Bahn, dvojkoľajový rozšírenie a elektrifikácia trate.

Diaľnica A 94 zase umožňuje rýchly príchod autom. K novej veľtržnej v Mníchove je to okolo 20 minút autom a k letisku Mníchov momentálne približne 30 minút jazdy.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia bežnej dennej potreby (EDEKA, REWE, dm, množstvo ďalších obchodov, pekárne, mäsiari a ďalšie služby). Aj centrum Dorfen so svojimi historickými budovami, kaviarňou a kultúrnymi inštitúciami je dostupné na bicykli za iba päť minút.

Mesto Dorfen, ako druhé najväčšie mesto v okrese Erding, ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane lekární, všeobecných a špecializovaných lekárov, detských jaslí, materských škôl a škôl (základné školy, špeciálna škola, stredná škola ako aj prírodovedné a jazykové gymnázium priamo v Dorfen, ďalšie školské typy sú dostupné so školskou dopravou). Okrem toho tento rodinný priateľský región ponúka aj široké spektrum voľnočasových aktivít, medzi ktoré patrí aj vonkajší bazén, mestská knižnica, ľadová aréna a lokálne športové kluby.

Modernizácia a stav:

Dom je v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu alebo renováciu, no ponúka obrovský potenciál pre individuálne prepracovanie a prípadné rozšírenie obytného priestoru.

Možné je aj pripojenie na už v ulici inštalovanú diaľkovú tepelnú sieť.

Na pozemku platí možnosť výstavby podľa § 34 stavebného zákonníka („susediaca výstavba“). Vzhľadom na veľkosť, tvar a umiestnenie pozemku je možné rozšíriť rodinný dom o ďalšie obytné jednotky alebo prebudovať časť na samostatný byt pre prisluhovateľa.

Podľa stavebného úradu Dorfen je tiež možná nová výstavba dvojdomu, trojdomu alebo viacfamilijného domu s až piatimi obytnými jednotkami.