Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitkyIsen Burgrain Bayern 84424

Krásna dvojdomovka sa nachádza v Burgrainne pri Isene. Dom je obklopený starostlivo upravenou záhradou. Ide o pozemok na svahu. Priamo pred domom sa na pozemku nachádzajú dva parkovacie miesta.

Do domu vstúpite cez masívne hliník/drevo domové dvere (inštalácia 2021) do svetlého a príjemného vstupného priestoru s veľkým priestorom. Z chodby sa dostanete do celkovo troch izieb na tomto poschodí a do kúpeľne so sprchou a vaňou. Svetlá buková schodisko spája všetky poschodia odtiaľto.

Hore sa dostanete najprv do zrekonštruovaného podkrovia s veľkou izbou (wellness zóna). V podkroví sú tiež k dispozícii viaceré možnosti úložného priestoru v šikmých stenách (plazivý priestor). Nasleduje druhá kúpeľňa so sprchou. Vrcholom je sauna pripojená ku kúpeľni. Ponúka miesto pre dve osoby a môže byť prevádzkovaná ako fínska alebo parná sauna.

Keďže ide o dom na svahu, v svetlej suteréne sa nachádza srdce domu – otvorená kuchyňa s jedálenským priestorom a prilehlým veľkým obývacím priestorom s dubovým parketom a drevenou pecou. Veľká, svetlá vstavaná kuchyňa s plynovým sporákom (Kaiser), digestorom, veľkým umývadlom, umývačkou riadu (Miele) a skvelým priestorom na vás čaká. Okrem samostatného WC s technickou miestnosťou (voda, rozvod elektřiny a zdvihacie zariadenia pre suterén) sa na tomto poschodí nachádzajú aj ďalšie možnosti úložného priestoru.

Celková terasa s rozlohou približne 33 m², orientovaná na východ/juh, predstavuje akýsi ďalší pripojený priestor. Približne 15 m² je pokrytých drevenými doskami a sklenenou strechou. Terasu ohraničujú travertínové platne. K susedovi bola postavená kostrová múr, takže máte chránený priestor, ktorý môžete využívať aj pri vetre a daždi. Dva veľké vyvýšené záhony sú priamo pri terase umiestnené ako záverečný prvok a za nimi začína vaša bylinková terasa. Záhrada je upravená do terás, pričom všetky sú spevnené a ozdobené prírodnými kameňmi z gneisu. Na úrovni pod hlavnou terasou nájdete pec na pečenie chleba či pizze, dlaždený sedadlový priestor a v rohu pozemku aj malý skleník. Jabloník vás tu pozýva na oddych. Pri obývacej izbe je na rovine aj drevený stojan určený na uskladnenie palivového dreva. Nad hlavnou terasou vedie jedno poschodie do zemnej pivnice s malým grilovacím miestom/ohniskom, a celú nehnuteľnosť dopĺňa záhradný domček, vyrobený na mieru a dokončený v roku 2024. Ten môžete využiť buď ako dielňu, alebo ako malú garáž.

Pohľad na hradný komplex je v každom ročnom období niečím výnimočným. Užite si svoje večery s výhľadom, ktorý je jedinečný a nezablokovateľný. Nechajte sa prekvapiť a prehliadnite si túto nádhernú a výnimočnú nehnuteľnosť.

Burgrain je časť obce Isen, približne 40 km východne od Mníchova. Burgrain leží pri úpätí hradu Burgrain. Isen patrí k okresu Erding a s približne 5 800 obyvateľmi je najjužnejšou obcou okresu. Zasadený v nádhernom údolí Isen si tu môžete užívať voľný čas. Turistika, bicyklovanie, posedávanie, kúpanie – tu môžete prísť, oddýchnuť si a cítiť sa príjemne. V Isene (približne 2 km vzdialenom) nájdete všetko potrebné pre každodenný život, ako sú možnosti nákupu, lekárska starostlivosť a lekáreň. Rozmanitá ponuka športových klubov, mládežnícke centrum, základná aj stredná škola, materské školy (vrátane jaslí a popoludňajšej opatrovateľskej služby) sú taktiež k dispozícii. V okolí sa nachádzajú aj stredné školy a gymnáziá, ktoré obsluhujú školské autobusy. Mníchov je autom po diaľnici A94 dostupný približne do 40 minút, letisko asi do 25 minút. Vlakové dopravy môžete využiť aj cez prepojnice Dorfen alebo Markt Schwaben. Regionálne autobusové linky poskytujú ďalšie spojenie s autobusovou zastávkou na konci ulice.

Vybavenie interiéru:

• Svetlý vstupný priestor s kostrovou stavbou

• Parket v obývačke

• Laminát a dlaždice v spálňach a chodbách

• Schody z bukového dreva

• Hlinený omietka na niektorých stenách pre zdravé vnútorné prostredie

• Vstavaná kuchynská linka vrátane spotrebičov (bez chladničky) zahrnutá v cene

• Švédska pec od Attica (s akumulačnými kameňmi)

• Podlahové kúrenie v kuchyni, chodbách a obývačke v suteréne

• Kúpeľňa v prízemí s vaňou, sprchou, oknom a WC

• Kúpeľňa na podkroví so sprchou, oknom a WC

• Sauna na podkroví

• Hostinské WC v suteréne

• Plastové okná s dvojsklom

• Elektrické rolety v obývačke

• Manuálne rolety v prízemí a na podkroví

• Pripojenie pre práčku v suteréne alebo na podkroví

• Satelitná TV

• Optické pripojenie (nemecké optické vlákno) alebo možnosť DSL

• Plynový kotol od Vaillant, externá plynová nádrž 4 100 l (ponorená pod zem)

• Nika pre ističový rozvádzač, techniku a zásobovanie, zdvihacie zariadenie v suteréne

Exteriér:

• Čiastočne krytá terasa so sklenou strechou a kostrovou múr voči susedovi

• Podlahová krytina z dreva a travertínu

• Spevnenie terasy prírodnými kameňmi z gneisu

• Bylinková terasa so štyrmi úrovňami

• Pec na pečenie chleba a pizze

• Dlaždený sedadlový priestor pred pecou

• Malý fóliový skleník

• Výsuvná markíza na terase

• Drevený stojan na palivové drevo

• Zemná pivnica (2 x 2 m)

• Malé grilovacie miesto/ohnisko

• Tri veľké vyvýšené záhony

• Nový, na mieru vyrobený záhradný domček/garáž (4 x 5 m)

• Dlaždený vonkajší sedací priestor pred záhradným domčekom/garážou

• Drevená paluba vedľa vstupného priestoru

• Prestrešok na bicykle, kontajnery na odpad a podobne