Predaj domu • 210 m² bez realitkyTaufkirchen (Vils) Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Tento mimoriadne priestranný obytný dom spája útulné bývanie s rôznorodými možnosťami využitia. Objekt ponúka flexibilné riešenia bývania a môže byť využitý buď ako jeden súvislý obytný dom, alebo rozdelený na tri samostatné obytné jednotky.

Na pozemku o rozlohe cca 714 m² je k dispozícii približne 210 m² obytného priestoru, rozdeleného na dom so suterénom so štyrmi oddelenými obytnými jednotkami, rozmiestnenými na troch podlažiach a všetkými prístupnými cez spoločné schodisko, a tiež na oddelenú časť s dodatočnými priestormi na rôzne využitie.

V prízemí sa nachádza otvorený, svetlom zalitý obytný priestor s dvoma výraznými pecami s keramickými obkladmi (Holz-Kachelöfen), dvoma dverami vedúcimi na južnú terasu a veľkou záhradou okolo domu. Súčasťou obytného priestoru v prízemí sú aj dve ďalšie izby a priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou. Veľká záhrada s dvoma samostatnými terasovými priestormi v prízemí vytvára niekoľko pokojných útočísk s vysokou kvalitou pobytu.

Nehnuteľnosť disponuje priestrannou dvojgarážou o rozlohe cca 50 m² s oddelenou miestnosťou, ktorá môže slúžiť ako sklad, dielňa alebo hobby miestnosť, ako aj dvoma dodatočnými miestnosťami a priestorom pre záhradné potreby s celkovou rozlohou presahujúcou 40 m², vhodnými ako hobby miestnosti, dielňa a/alebo úložné priestory.

V hornom poschodí je možné obývať ďalší byt s identickým pôdorysom ako v prízemí a s priestranným balkónom. Tento byt tiež očaruje veľkou kuchyňou a svetlým, príjemným obývacím priestorom s priamym vstupom na cca 6 m dlhý južný balkón. Ďalšia izba, taktiež s prístupom na balkón, priestranná spálňa, kancelária a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou túto etapu perfektne dopĺňajú.

Poschodie nad podkrovinou, ľahko prístupné cez schodisko, hostí modernú a čerstvo zrekonštruovanú obytnú jednotku s kuchynským/jedálenským priestorom, priestranným obývacím priestorom a ďalšou izbou, vhodnou ako kancelária alebo spálňa, ako aj s modernou kúpeľňou so sprchou, pripojením pre práčku a množstvom miesta pod vysokými priestrannými strešnými šikmými plochami.

Oddelené tri samostatné obytné jednotky sú ideálne pre dospelé deti, pre rodičov alebo ako zdroj príjmu prostredníctvom prenájmu.

Priestranný pozemok, terasy orientované na juh a rozsiahlý záhradný areál spolu s dodatočnými priestormi zaručujú široké možnosti voľnočasových aktivít a relaxácie.

HIGHLIGHTS

- Flexibilný koncept bývania so štyrmi samostatnými obytnými jednotkami

- Priestranný hlavný dom s rôzne využiteľnými priestormi na troch podlažiach

- Veľký dvor s dvojgarážou vrátane prídavných miestností/dielne

- Tri suterény a tri izby na dodatočné využitie v prízemí

- Svetlom zalité obývacie a jedálenské priestory s južným balkónom

- Slnečná južná orientácia s dvoma terasami a záhradou

- Priestranný vnútorný dvor s mnohými možnosťami využitia

- Ideálne pre viacgeneračné rodiny alebo na dvojitý/trojitý prenájom

- Hodnota pozemku podľa hodnoty pozemkového smerníka cca 428 000 € (stav k 01.01.2024)

Veľmi nízka konečná energetická spotreba 79 kWh/m² (trieda C) podľa energetického preukazu zdôrazňuje prvotriednu konštrukciu – hodnota, ktorá sa v tejto vekovej kategórii stavieb zriedka dosahuje.

Makro poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v Taufkirchen (Vils), pôvabnej obci v hornom Bavorskom okresu Erding s približne 5 500 obyvateľmi. Výhodná poloha v trojuholníku medzi ekonomicky silnými centrami Mníchov, Landshutu a Erding robí túto obec obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich profesionálov a rodiny.

Výborná dopravná dostupnosť umožňuje rýchly prístup k dôležitým uzlovým bodom regiónu:

- Hlavná stanica Mníchov: cca 55 km – cca 45 minút autom po diaľnici A94

- Letisko Mníchov: cca 30 km – cca 30 minút autom

- Therme Erding (najväčšie termálne kúpele na svete): cca 18 km – cca 20 minút autom

- Erding (mestské centrum): cca 20 km – cca 20 minút autom

- Vilsbiburg: cca 20 km – cca 20 minút autom

- Landshut: cca 30 km – cca 30 minút autom

Pre dojížďajúcich je výhodou blízkosť diaľnice A94 (Mníchov–Passau), ktorá poskytuje rýchle spojenie do Mníchova ako aj smerom na východ. Štátna cesta B388 vedie priamo cez Taufkirchen a spája obec s Erdingom na západe a s Vilsbiburgom na východe.

Región sa vyznačuje silnou ekonomikou s významnými zamestnávateľmi v blízkosti:

- Letisko Mníchov ako jeden z najväčších zamestnávateľov Bavorska

- Priemyselný región Erding s rôznymi strednými podnikmi

- Ekonomický region Mníchov s rozsiahlou škálou pracovných príležitostí

- Landshut s jeho rozmanitou priemyselnou štruktúrou

Mikro poloha

Objekt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti v Taufkirchen (Vils), ktorá sa vyznačuje príjemným susedstvom a dobrou infraštruktúrou. Pokojná obytná štvrť je charakterizovaná rodinnými štruktúrami naprieč generáciami. Okolie je prevažne osídlené rodinnými domami, ktoré navodzujú príjemné, stabilné bývanie s vysokou kvalitou života.

Denná občianska vybavenosť je zabezpečená:

- Niekoľko supermarketov (EDEKA, Norma) do max. 5 minút autom

- Pekárne, mäsiarstva a maloobchodné prevádzky v centre obce

- Týždenný trh s regionálnymi produktmi

- Rôzne gastronomické možnosti v obci

- Lekári rôznych špecializácií a lekárne v blízkosti

Pre rodiny sú podmienky ideálne:

- Materské školy dostupné pešo

- Základná, stredná a reálna škola Taufkirchen (Vils) v pešej vzdialenosti

- Stredné školy v Erdingu a Dorfen sú dobre dostupné MHD

- Široká škála športových aktivít cez miestne kluby

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená:

- Pravidelné autobusové spojenia do Erdingu (linka MVV 566)

- Priamo zo Erdingu je dostupné S-Bahn spojenie (S2) do Mníchova

- Stanica Dorfen na železničnej trase Mníchov-Mühldorf-Simbach s hodinovými spoje

Pre oddych a voľný čas sú k dispozícii:

- Zwergenwald, Waldbad a Urzeitmuseum ponúkajú atraktívne voľnočasové aktivity pre malé aj veľké

- Taufkirchen je tiež známe aktívnym spolčenstvom – futbalové kluby, tenisové kluby, dobrovoľná hasičská služba, turistický klub, združenie záhradkárov, spevácky zbor a mnohé ďalšie

- Prírodný "Lainer See" (Erlensee) s možnosťami kúpeľa (cca 3 km vzdialenosť)

- Rozmanité cyklistické a pešie trasy pozdĺž rieky Vils

- Športové ihriská a klubové aktivity v obci

- Kultúrne podujatia v blízkom Erdingu a Landshute

Obec Taufkirchen (Vils) ponúka ideálnu rovnováhu medzi vidieckou pokojnosťou a dobrou infraštruktúrou, v kombinácii s rýchlou dostupnosťou ekonomických a kultúrnych centier regiónu. Stabilný trh s nehnuteľnosťami a postupná revitalizácia okolia sľubujú udržateľný rast hodnoty tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Rozloženie priestorov a obytná plocha

Hlavná budova – cca 210 m² obytného priestoru

Prízemie (cca 85 m², rovnaké rozloženie ako v hornom poschodí)

- dve spálne (jedna veľká, jedna malá, ktoré je možné využiť aj ako kanceláriu)

- dve obývacie priestory (vrátane pecí s keramickými obkladmi a prístupom na terasu)

- kúpeľňa so sprchou a vaňou

- priestranná kuchyňa s výhľadom na vnútorný dvor a záhradu

- Veľká dvojgaráž (cca 50 m²) s navyše pripojenou malou miestnosťou

- dve terasy a rozsiahlá záhrada aj vnútorný dvor

- Dodatočná miestnosť s prístupom na druhú terasu (využiteľná ako hobby alebo úložný priestor)

Horné poschodie (cca 85 m², rovnaké rozloženie ako v prízemí)

- dva obývacie priestory s prístupom na balkón (ktoré je možné využiť aj ako spálne)

- jedna dodatočná spálňa

- priestranná kuchyňa, taktiež s výhľadom na vnútorný dvor a záhradu

- kompaktná izba, ktorá môže slúžiť aj ako kancelária

- kúpeľňa so sprchou a vaňou

Podkrovie (cca 40 m², zrekonštruované)

- Prístupné cez schodisko so funkčným vstupným priestorom

- Otvorená kuchyňa spojená s priestranným obývaco-jedálenským priestorom

- Moderná kúpeľňa

- Jedna spálňa

- Ďalšia izba (vhodná ako kancelária)

- Veľké úložné priestory pod mimoriadne vysokými strešnými šikmými plochami

Suterén (cca 48 m² využiteľnej plochy)

- práčovňa s pripojením na vodu

- dve dodatočné miestnosti na flexibilné využitie

Prístavba k hlavnej budove:

- dve samostatné miestnosti pre zariadenie/úložný priestor po oboch stranách domu

- dodatočná južná terasa

- hobby miestnosť s prístupom na terasu

Vonkajšie priestory a voľné plochy

- Celková plocha pozemku: cca 714 m²

- Celková vonkajšia plocha: cca 400 m² (vrátane dláždeného dvora, prístupu a záhrad)

- Priestranný vnútorný dvor s miestami pre parkovanie cca 8 vozidiel

- Slnečná záhrada okolo domu (východ, juh, západ) s dvoma južnými terasami

- Oplotený pozemok s dobrou vyznačenosťou hraníc sousedných pozemkov

Možnosti využitia

- Flexibilné využitie ako viacgeneračný dom alebo na prenájom s až tromi samostatnými obytnými jednotkami

- Dostatočná záhradná plocha, priestory pre hobby aktivity a dielňa/garážové priestory na rôzne voľnočasové aktivity

Údaje o objekte a pozemku

* Viacfamilijný dom s veľkým pozemkom, suterénom a priestormi pre dodatočné využitie

* Rok výstavby budovy 1955 a prístavba ako aj zdroj tepla 1987 podľa energetického preukazu

* Celková obytná plocha cca 210 m²

* Z toho hlavný dom cca 170 m² (prízemie + horné poschodie)

* Moderný samostatný byt v podkroví cca 40 m²

* Priestranný suterén s tromi miestnosťami a v prízemí oddelené tri miestnosti od obytného priestoru určené na ďalšie využitie

* Plocha pozemku cca 714 m²

* Pokojná poloha v útulnej štvrti

Energia, technika a budúca bezpečnosť

* Dobrá izolácia zaisťuje konečnú energetickú spotrebu iba 79 kWh/m² (trieda C) podľa energetického preukazu

* Solárny termický systém na ohrev teplej vody

* Veľké strešné plochy orientované na juh, vhodné pre dodatočnú inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

Dodatočná kvalita lokality vzniká vďaka:

- Plánovanej obchádzke obce B388 OU Taufkirchen

(očakávané dokončenie konca 2027), ktorá ešte viac zlepší spojenie smerom do Erdingu, na letisko Mníchov a do Landshutu.

- Novému detskému a lekárskemu centru „Gutswiese“

(očakávané dokončenie v októbri 2027) v bezprostrednej blízkosti.

Táto kombinácia infraštruktúry, prírody a dostupnosti robí lokalitu dlhodobo atraktívnou a hodnotovo stabilnou.

Poznámka k nehnuteľnosti:

Dom je prázdny a pred predajom bude kompletný vykladaný.

Všetky informácie v tomto inzeráte boli zostavené s náležitou starostlivosťou. Napriek tomu však pre ich pravdivosť a úplnosť nepreberám žiadnu zodpovednosť.