Predaj domu • 235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ako by ste chceli bývať?

Tento priestranný dvojdomček v Aachen-Brand sa prispôsobí vášmu životu – nie naopak. Či už ako klasický rodinný dom, pre viac generácií pod jednou strechou, s priestorom na home office alebo s možnosťou čiastočného prenájmu, otvára sa vám tu množstvo perspektív.

Nájdite si svoj nový domov v jednej z najžiadanejších lokalít v Aachen-Brand, v obľúbenom obytnom území „Kollenbruch“.

Masívne postavený dvojdom s roku 1977 zaujme svojou pevnou konštrukciou a mimoriadne priestranným obytným priestorom. S približne 235 m² obytných plôch, rozložených do troch poschodí, ponúka veľa priestoru pre individuálne bývanie. Horné poschodie môže byť využité ako samostatná obytná jednotka alebo integrované do domu – ideálne pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor alebo pre spolužitie viacerých generácií.

Kúpna cena bola nedávno upravená a ponúka vám dodatočný priestor pre individuálne úpravy a modernizačné opatrenia. Predaj prebieha bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite v slepej uličke obytného územia „Aachen-Brand-Kollenbruch“ – priamo pri vstupe do obľúbeného rekreačného areálu Rollefbachtal na Vennbahnweg.

Obytné územie „Kollenbruch“ sa vyznačuje kvalitnými nehnuteľnosťami, priateľským susedstvom a priamou blízkosťou k prírode.

Aachen-Brand – idyllická štvrť s vynikajúcou dostupnosťou a infraštruktúrou:

Obľúbená štvrť Aachen-Brand s 18 000 obyvateľmi na juhu Aachenu je veľmi žiadaná pre svoju atraktívnu polohu s bezprostredným prístupom k rekreačným a oddychovým možnostiam, ako aj pre vynikajúce spojenie s centrom Aachenu. Táto lokalita je tak ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a pre všetkých, ktorí ocenia kombináciu mestského životného štýlu a prírodného prostredia. Ponúka totiž nielen mestský komfort, ale aj vysokú kvalitu života.

V Brand sa nachádzajú tri základné školy, jedna všeobecná škola, viaceré materské školy a jasle. Okrem toho tu nájdete Mestskú plaveckú halu, športové haly, ihriská a mnoho ďalších športových a rekreačných možností. Mestska časť zaujme svojimi mnohými nákupnými možnosťami, obľúbeným týždenným trhom a nespočetnými kaviarňami a reštauráciami. Všetky potrebné služby sú dostupné v bezprostrednom okolí, rovnako ako vynikajúca zdravotná starostlivosť s množstvom lekárov a lekární.

Brand je vynikajúco napojený na verejnú dopravu, má aj vlastný prístup na diaľnicu A 44/A 4, čo je ideálne aj pre dochádzajúcich.

Vzdialenosti:

Materské školy a školy:

Materská škola: 600 m

2 jasle: 400 m + 600 m

2 základné školy: 900 m + 1,5 km

Všeobecná škola: 1,4 km

Inda-gymnázium: 3 km

Nákupné možnosti:

Vennbahncenter s Edeka, Aldi, DM, lekáreň, obchod s odevmi: 1,4 km

Centrum Brand s týždenným trhom

Doprava:

Autobusová zastávka: 100 m

Prístup na diaľnicu A44/A4: cca 2 km

Vlaková stanica Aachen-Rothe Erde: 5,8 km

Príroda a voľný čas:

Rekreačná oblasť Rollefbachtal s Vennbahnweg: 200 m

Rekreačná oblasť Brander Wald: 2,5 km

Rekreačná oblasť Indetal: 1,6 km

Rekreačná oblasť „Brander Wall“: 1,5 km

Detailný popis nehnuteľnosti a vybavenie:

Prízemie (cca 85 m²)

Pri vstupe do domu sa ocitnete v svetlej, upratanej predsieni so schodiskom. Prízemie môže byť využité buď ako samostatná obytná jednotka, alebo otvorené. Skladá sa z veľkej haly s praktickým priestorom na kabáty, toaletou pre hostí, veľkou obytou kuchyňou, spálňou s parketovým podlahou z masívneho dreva, kúpeľňou, úložným priestorom a veľkou, svetlou obytou miestnosťou s parketovou podlahou z masívneho dreva a priestrannou jedálňou. Odtiaľ máte prístup na veľkú čiastočne krytú terasu (cca 28 m²) a do uzavretej, slnečnej záhrady s výhodnou severovýchodnou orientáciou – ideálna na oddych vonku.

Horné poschodie (cca 81 m²)

Horné poschodie ponúka priestrannú halu, ktorá spája jednotlivé miestnosti. Nachádzajú sa tu dve spálne, pričom jedna môže slúžiť ako hlavná spálňa. Druhá izba je vhodná ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Kompaktná kuchyňa poskytuje dostatok priestoru pre moderné domáce spotrebiče a je spojená priechodom s jedálňou. Odtiaľ máte prístup na slnečnú balkónovú terasu, ktorá s veľkou plochou (cca 14 m²) ponúka množstvo možností pre oddych vonku – či už ako útulný kútik, grilovacia plocha alebo zelená oáza. Kúpeľňa je veľkorysá a priestranná, vybavená sprchou aj vaňou, toaletou a prípojkou pre práčku či podobné zariadenie.

Dva praktické úložné priestory poskytujú ďalší priestor. Veľká, svetlá obytá miestnosť uzatvára horné poschodie.

Podkrovie (cca 69 m²)

Cez schodisko sa dostanete do plne zariadeného podkrovia, ktoré môže byť využité buď ako samostatná jednotka, alebo otvorené pre veľkú rodinu. Obsahuje priestrannú halu, z ktorej vedú do dvoch veľkých izieb, pričom jedna z nich má dodatočné pripojenie na vodu. Ďalšia veľká obytá izba s priestrannou plochou ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem toho sa tu nachádza kúpeľňa so sprchou, toaletou a ďalšou prípojkou pre práčku či podobné zariadenie. Výstupná rebrík vedie na podkrovie, ktoré môže byť využité ako ďalší úložný priestor.

Suterén (cca 81 m²)

Suterén ponúka veľkorysý priestor a predstavuje ďalšiu atraktívnu vlastnosť tejto nehnuteľnosti. Je rozdelený do štyroch samostatných miestností, ktoré sú prístupné cez halu: veľká vykurovaná hobby miestnosť, priestranná práčovňa vrátane priestoru na sušenie, kotolňa a ďalšia miestnosť. Rozmanité možnosti využitia suterénu – ako napríklad hobby izba, spoločenská miestnosť, dielňa alebo fitness miestnosť – umožňujú flexibilné prispôsobenie vašim individuálnym potrebám. Vonkajšie schody vedú zo suterénu do záhrady.

Garáž:

Garáž meria 7,50 m na dĺžku a disponuje vjazdom dlhým približne 15 metrov. Je vybavená vodovodným pripojením a vykurovaním a poskytuje prístup do záhrady.

Veľký priestor garáže ponúka dostatok miesta pre jedno auto, bicykle, kosačku, náradie a oveľa viac. Vo veľkom vjazde je v prípade potreby možné zaparkovať viacero vozidiel.

Vybavenie:

• Obytná plocha: 235 m²

• Možnosť bývania ako rodinný, dvojrodinný alebo viacgeneračný dom

• Počet izieb: 9

• Kúpeľne: 3

• Plocha pozemku: 394 m²

• Typ stavby: dvojdom

• Masívna konštrukcia s betónovými stropmi

• Plná obklady

• Počet poschodí: 3

• Rok výstavby: 1977

• Veľká terasa / čiastočne krytá (cca 28 m²)

• Priestranná balkónová terasa v 1. poschodí (cca 14 m²)

• Toaleta pre hostí

• Suterén

• Garáž s prístupom do záhrady

• Vjazd s viacerými parkovacími miestami za sebou

• Uzavretá, slnečná záhrada s bránou vedúcou na zadnú paralelnú ulicu