Predaj domu • 227 m² bez realitkySchleebachstr. 34b, , Severné Porýnie - Westfálsko

Srdečne vás vítame a ďakujeme, že máte záujem o našu nehnuteľnosť.

Náš dom sa nachádza na juhovýchodnom okraji Roetgenu – brány do Eifelu, približne 20 km južne od Aachenu.

Popis nehnuteľnosti

Náš svetlom naplnený rodinný dom s približne 227 m² obytného priestoru resp. 328 m² užitkovej plochy na parcele o rozlohe 858 m² má 11 izieb a 3 kúpeľne. Zaujme premyslenou architektúrou, kvalitným vybavením a úžasnou polohou, priamo pri území chráneného prírody Roetgener Wald.

Dom bol postavený v roku 1989 metódou dreveného rámu a je kompletne obložený klinkerom. Izby sú rozmiestnené na troch podlažiach.

Prízemie

V prízemí sa nachádza svetlý obývací jedálenský salón s 4 oknami od podlahy až po strop, ktorý ponúka krásny výhľad do záhrady.

Moderná kuchyňa, zriadená v roku 2017, s priamym prístupom do veľkej zimnej záhrady, resp. do záhrady, je vybavená prémiovými spotrebičmi značky Bosch.

Šatník s prezíravými sklenenými panelmi dverí (nábytok je predmetom vyjednávania) je priestranne navrhnutý.

Kúpeľňa je vybavená vaňou; sú k dispozícii aj pripojenia pre sprchu. Spálňa bola vďaka veľkému šatníku prispôsobená kompaktnému usporiadaniu.

Podzemie / Suterén

Podzemie bolo navrhnuté ako samostatný obytný priestor.

Nachádza sa tu veľká centrálná chodba, ktorá je výborne vhodná aj ako telocvičňa. Dve izby pre hostí sú orientované k ulici a majú veľké okná, ktoré dovolia dostať do izieb množstvo denného svetla.

Kúpeľňa bola koncipovaná ako sprchový kút. K dispozícii je aj ďalšia veľká izba, ktorá vzhľadom na rozmery okien nie je považovaná za formálny obytný priestor, no je vhodná na pobyt.

Ďalšie miestnosti zahŕňajú práčovňu, pivničku a kotolňu.

Poschodie

V poschodí sa nachádza 5 izieb a kúpeľňa s takmer podlahovou sprchou. Izby možno spojiť do 3 veľkých, ak nie je potrebný vyšší počet samostatných izieb; príklad usporiadania nájdete v expozícii.

Izba v podkroví s otvorenou strechou ponúka prístup na priestranný balkón.

Podkrovie

Podkrovie je prístupné prostredníctvom vyklápacej schôdzky na poschodí a je vhodné na skladovanie kufrov a krabíc, pričom prístup je takmer nepretržitý.

Garáž

K domu pripojená garáž má šírku až 3,50 m a dĺžku 9,0 m. Je prístupná cez schodisko a disponuje aj východom do záhradnej časti. Nachádza sa tu medzipodlažie, ktoré môže byť využité ako úložný priestor.

Záhrada & Vonkajší priestor

Záhrada, navrhnutá v roku 2017 podľa miernych princípov Feng Shui a orientovaná na juhozápad, bola koncipovaná krajinárskou architektkou a je ideálna na relaxáciu – vďaka veľkému skleníku dokonca v každom počasí – a keď svieti slnko, aj v zime. Koi rybník (33 m³) je obývaný 10 nádhernými koi.

Pred domom sa nachádza aj predzáhradná časť, ktorá bola v roku 2017 prepracovaná a disponuje priestranným prístupom a odjazdom pre vozidlá. Dokonca sa tu zmestí aj veľký obytný automobil.

Popis lokality

Náš dom sa nachádza na juhovýchodnom okraji Roetgenu, v kľudnej oblasti s maximálnou rýchlosťou 30 km/h; priamo pri území chráneného prírody Roetgener Wald. Prémiová cyklistická trasa RAVEL je len pár krokov od domu a pozýva na prechádzky a nádherné cyklistické výlety cez Eifel.

Infraštruktúra

Roetgen ponúka vynikajúcu infraštruktúru s viacerými materskými školami, základnou školou a súkromnou školou, rôznymi obchodmi, niekoľkými lekármi a zubármi. Nemocnica v Simmerath je dostupná autom za 20 minút.

Technické údaje & Vybavenie

Energetický preukaz: Spotrebový preukaz, energetická trieda B (53,8 kWh/m² ročne).

V roku 2017 bola modernizovaná olejová kondenzačná kúrenie, ktorá bola podporená štátom NRW vďaka svojej vysokej účinnosti. V garáži je inštalovaná CEE zásuvka pre wallbox s nabíjacím výkonom až 22 kW.

Kedy je dom dostupný?

Okamžite. Sme však otvorení aj oneskorenému prevzatiu, ak napríklad musíte najprv predať inú nehnuteľnosť. O týchto detailoch sa s vami radi porozprávame a určite nájdeme riešenie.

ℹ️ Expozícia

Radi vám poskytneme podrobnú expozíciu s ďalšími detailmi (vrátane pôdorysov, presných rozmerov izieb, kalkulácie celkových nákladov atď.) na stiahnutie; stačí krátka správa.

Prehliadka & Kontakt

Srdečne vás pozývame, aby ste si náš dom osobne prezreli počas prehliadky. Žiadosti o prehliadku prosím zasielajte iba s úplným menom, telefónnym číslom a krátkym popisom vašej finančnej situácie.

+++ Aby sme udržali náklady pre potenciálnych kupcov na minime, vzdávame sa realitného sprostredkovania. Prosíme o dodržanie tejto požiadavky s odkazom na § 7 UWG. +++