Predaj domu • 280 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden) in Stolberg Donnerberg zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus. 280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit einladender Wohnküche.

Váš nový trojpodlažný domov (s podzemným poschodím, prízemím a prvým poschodím + nedokončený podkrovie) v Stolberg Donnerberg sa vyznačuje okrem iného svojou robustnou konštrukciou (postavenou na skale), veľmi pokojnou lokalitou v málo frekventovanej slepej uličke (obytná zóna 30 km/h) a odstupom od susedov. 280 m² obytných priestorov ponúka veľa priestoru a možností rozvoja, obzvlášť počas lockdownu. Prízemie očaruje priestrannou, otvorenou a svetlom naplnenou obytnou časťou s príjemnou jedálenskou kuchyňou.

Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbies oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG lange benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist u. a. mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen.

Rozľahlé dokončené podzemné poschodie, ktoré okrem pivničnej časti (kúrená a suchá pivnica, práčovňa, spiatočná komora, komora na náradie) poskytuje ďalších viac ako 100 m², otvára množstvo možností, napríklad pre kancelárie, izby pre hostí a ich stravovanie/party, koníčky alebo aj ako priestor pre ordináciu či kancelárske priestory, na čo bolo podzemie dlhú dobu využívané. Tým získate aj príležitosť rozbehnúť online podnikanie, keďže je k dispozícii dostatok miesta pre skladovanie a expedíciu zásielok. 1166 m² veľký, nenáročný na údržbu pozemok je okrem iného zdobený ružami, ktoré kvitnú od mája do novembra.

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche und ggf. anderes Inventar (VB).

Kúpna cena zahŕňa vstavanú kuchyňu a prípadne ďalší nábytok (cena dohodou).

Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm (€ 250.000).

Katastrálna hodnota pozemku je 215 € za m² (250 000 €).

Die besondere Lage dieser Immobilie:

++ in einer Höhenlage mit Ausblick und entspannenden Sonnenuntergängen

++ in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse

++ überschwemmungssicher

++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)

++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,

Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m, Gymnasium 10 Minuten zu Fuß).

++ nur 7-9 Minuten bis zur A4

Špeciálna poloha tejto nehnuteľnosti:

++ vo vyvýšenej polohe s výhľadom a uvoľňujúcimi západmi slnka

++ v tichej, málo frekventovanej slepej uličke

++ odolná voči záplavám

++ prírodne orientovaná (ochranné prírodné rezervácie a les)

++ dobrá infraštruktúra (pošta, Edeka, pekáreň, kaderníctvo, lekári,

lekáreň, materská škola a základná škola všetky cca 300 m, gymnázium 10 minút pešo).

++ len 7-9 minút do diaľnice A4

Das Objekt wurde weitestgehend renoviert.

Nehnuteľnosť bola z veľkej časti zrekonštruovaná.

Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie:

++ moderne neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und

Duschen, inkl. 1 x Duravit Whirlwanne

++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht

++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm)

++ Einbauküche (Bauformat) mit Elektrogeräten (Bosch/Siemens)

++ Sicherheitssystem + Alarmanlage

++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und

Drehbeschlägen

++ Große Doppelgarage (5,50 x 5,50 m + 2 Stellplätze vor dieser)

++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im

Eingangsbereich/Diele

++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG

++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt

und Anschlüsse ins OG gelegt

++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG

++ Markise am Hauptbalkon

++ Geschosshöhe im UG 2,25 m, EG 2,75 m und OG 2,40 m

++ Tageslicht in allen Kellerräumen

++ keine Schrägen in den Räumen des 1. OG

++ große sonnige Balkone

++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom

Bürgersteig bzw. der Garage stufenlos

Výbavové vrcholy tejto nehnuteľnosti:

++ moderné nové kúpeľne využívajúce denné svetlo s renomovanými armatúrami a sprchami, vrátane 1 x vírivkovej vane značky Duravit

++ Všetky kúpeľne a WC, ako aj všetky ostatné izby majú okná a množstvo denného svetla

++ Priestranné, svetlé podzemné poschodie a pivnica (spolu cca 190 m²)

++ Vstavaná kuchyňa (formát stavby) s elektrospotrebičmi (Bosch/Siemens)

++ Bezpečnostný systém + alarm

++ Izolačne zasklenené okná s uzamykateľnými otváracími mechanizmami (naklápacie a otáčacie)

++ Veľká dvojgaráž (5,50 x 5,50 m + 2 parkovacie miesta pred ňou)

++ Parketové podlahy v celom obývacom priestore a mramor v priechodí/haly

++ Podlahové kúrenie v prízemí a kúpeľniach v prvom poschodí

++ V rámci modernizácie bolo prízemie okablované LAN sieťou a boli tam položené zásuvky aj v prvom poschodí

++ Elektrické rolety v prízemí, podzemí a kúpeľniach v prvom poschodí

++ Markíza na hlavnom balkóne

++ Výška miestností: v podzemí 2,25 m, v prízemí 2,75 m a v prvom poschodí 2,40 m

++ Denné svetlo vo všetkých pivničných miestnostiach

++ v izbách 1. poschodia nie sú žiadne šikmé strechy

++ veľké slnečné balkóny

++ prístup upravený pre osoby so zníženou pohyblivosťou a starších osôb: vstup do domu zo chodníka alebo z garáže bez schodov