Predaj domu • 615 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Der úchvatný zvyšný dvor pozostáva z viac než sto rokmi starého tradičného frízskeho domu, z ktorého vychádzajú tri rekreačné apartmány (100 m², 60 m², 60 m²), tri dvojlôžkové izby a jedna suita, a taktiež z pôvodnej stáje, ktorá bola premenená na malý gastronomický prevádzkový priestor. Vonkajšie atrakcie zahŕňajú bývalé silo, prebudované na maják, s okrúhlym posedom v izbe na veži a s kuchyňou umiestnenou v polovičnej výške, a samostatný súkromný SPA areál so fínsou vonkajšou saunou s panoramatickými oknami, športovou miestnosťou, relaxačnou zónou s krbom, šatníkom vybaveným vnútornou aj vonkajšou sprchou a americkým vonkajším vírivým kúpeľom s panoramatickým výhľadom na Eider-Deichland.

Záhrada, navrhnutá ako park, je orámovaná starým stromovým porastom a disponuje prírodným rybníkom. Celá terasa je kompletne vybavená ochranným krytom proti poveternostným vplyvom, nábytkom z teakového dreva a otvoreným ohniskom, s nádherným výhľadom na Eiderdeich a polia, pričom viaceré slnečné ostrovy zariadené v záhradnom prostredí so slnečníkmi na pláži pozývajú nových majiteľov a ich hostí k oddychu a užívaniu si chvíľ pohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre severofrízskych turistických metropolí Friedrichstadt, Tönning a St. Peter-Ording na pozemku o rozlohe 6900 m² v absolútnej, nezastaviteľnej osamelosti v chránenom prírodnom území, len 300 metrov od rieky Eider s verejným kúpaliskom. Najbližšie veterné turbíny, vysokonapäťové stožiare alebo zdroje hluku, ako sú rušné cesty, sú ďaleko v diaľke. Obec sa začiatkom roka 2026 na referende vyhlásila proti ďalšiemu rozvoju veterných elektrární. Len približne 1,5 kilometra od najbližšej dediny, ktorá ponúka perfektnú infraštruktúru – centrum so zubnými ordináciami (tri praktizujúci všeobecní lekári), zubára a lekáreň, trh Rewe, poštu, tri pekárne a mäsiara. Hlavná dopravná tepna regiónu, cesta B5, je vzdialená približne 5 km a rýchlo spája dom so všetkými mestami Schleswig-Holsteinu a Hamburgu. V dedine sa nachádza aj železničná stanica na trase Hamburg-Altona až Westerland (Sylt).

Všetky budovy boli vo veľkej miere zrekonštruované v rokoch 2018 až 2020 a vybavené tak kvalitne, že sú vhodné aj pre profesionálne turistické a gastronomické využitie. Frízsky dom (obytná plocha približne 180 m²) je momentálne súkromným sídlom majiteľov a je vybavený výraznými prvkami, ako sú pôvodné staré doskové podlahy, biely keramický kachle, dve úplne nové kúpeľne, tri spálne, obrovská nová vidiecka kuchyňa, malé súkromné kino, dva pomocné priestory pre domácnosť a kancelária. Patrí sem aj novo upravená, chránená súkromná terasa s kvetinovou a bylinkovou záhradou.

Rekreačné apartmány a izby pre hostí boli všetky úplne zrekonštruované a zariadené (2019-2020). Apartmány disponujú kachľami (na bio-etanol), zatiaľ čo suita má vstavanú infračervenú saunu a wellness sprchu.

Reštaurácia s raňajkovým bufetom/miestom pre výlety je vybavená kompletne novozískanou certifikovanou malou kuchyňou, navrhnutou v spolupráci s hygienickou stanicou, so štátnymi modernými kuchynskými spotrebičmi. Nábytok vo večeriarenskom priestore je veľmi kvalitný, pozostávajúci výlučne z masívneho dreva, kožených sedacích lavíc a teakového dreva pre terasu. Dva krby dodávajú domácemu prostrediu teplý a útulný pocit.

Kompletná malá pódium pre hudobné a kultúrne podujatia s profesionálnym koncertným vybavením, svetelnými efektmi a strojom na dym je tiež súčasťou zázemia. Izba oddelená od hlavnej miestnosti je ideálna pre rodinné alebo firemné oslavy a semináre. Dve nové bezbariérové toalety dopĺňajú vybavenosť.

Moderné plynové kondenzčné kúrenie, solárne ohrev vody a vlastná ekologická „päťkomorová malá čistiaca stanica“ zaisťujú úsporný chod. Dedinská sieť diaľkového tepla je vo fáze príprav, takže, nezávisle od politických vývojov, je do budúcnosti zaručená ekonomická tepelná energia.

Premenu nehnuteľnosti na výlučne súkromné bývanie alebo na prevádzku mládežníckych domov, domov seniorov, seminárneho domu či pod podobné využitie je bez problémov možná.

Prevádzka sa v súčasnosti bez problémov riadi majiteľským manželským dvojcom spolu s niekoľkými zamestnancami na čiastočný úväzok a tak je nezávislá od ďalšieho personálu. Prevádzka je mimoriadne zisková a vďaka mnohým rôznym obchodným oblastiam odoláva krízam. Neexistuje žiadne zdržanie s opravami alebo investíciami. Budova sa priebežne modernizuje a ďalej zkrášľuje. Spoločnosť s vlastnou registrovanou obchodnou značkou si v každej obchodnej oblasti – ďalej než za hranicami – vytvorila vynikajúcu povesť ako vysoko kvalitná lokalita pre oslavy a svadby, vynikajúce raňajky, domáce koláče a nezabudnuteľné zážitky. Krátkodobý, ale aj strednodobý alebo dlhodobý prevod je možný po dohode. V prípade záujmu je možné nadobudnúť aj vysoko kvalitný obchodný inventár.

Poznámka: Túto nehnuteľnosť predávajú priamo majitelia bez akejkoľvek provízie sprostredkovateľa.