Predaj domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V obzvlášť pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Obertshausenu sa nachádza tento udržiavaný rodinný dom z konca 50. rokov.

Vynikajúca poloha presvedčí nielen dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a blízkosťou k dôležitým infraštruktúrnym zariadeniam, ale aj idylickym a starostlivo udržiavaným vonkajším prostredím. Záhrada s vyzretým porastom stromov ponúka vysokú kvalitu života a vytvára relaxačnú atmosféru – ideálne miesto úniku pre rodiny alebo milovníkov prírody.

Dom bol postavený v dvojposchodovej masívnej konštrukcii na pozemku s rozlohou cca 590 m² a ponúka s obytnou plochou cca 183 m² a užitnou plochou cca 90 m² dostatok priestoru pre individuálne vyžitie. Nehnuteľnosť má kompletný suterén a výška priestoru pod šikmou strechou (Kniestock) na podkroví je cca 1,2 m. Celkovo sa na dvoch poschodiach nachádza 7 dobre navrhnutých izieb.

Vstupná časť disponuje otvoreným schodiskom s masívnymi drevenými schodmi, ktoré boli naposledy profesionálne zrekonštruované v roku 2024. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej obývacej izby s krbom, do pracovenskej izby, do kúpeľne s denným osvetlením vybavenej toaletou a vaňou alebo do kuchyne. Z kuchyne máte prístup do slnečnej jedálne a do obrovskej prístrešenej terasy, kde si môžete príjemne oddýchnuť za akéhokoľvek počasia. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve rovnocenné detské izby, hlavná spálňa s prilehlým balkónom a šatníkom, ako aj kúpeľňa s toaletou a sprchou. Balkón ponúka pekný výhľad do záhradného priestoru. V prízemí vás očakáva terasa vhodná na relax vonku, pričom starostlivo upravená predzáhrada vytvára príjemný prvý dojem. Celý pozemok je veľmi udržiavaný a ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

Dvorná časť ponúka dostatočné parkovacie miesta pre 3 – 4 vozidlá. Pripravuje sa pripojenie na optické vlákno, čo zabezpečí, že objekt je plne pripravený na moderné pracovné i životné nároky.

Osobitným plusom tejto nehnuteľnosti je potenciál na rozšírenie rodinného domu, čo ponúka možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor a ešte viac prispôsobiť nehnuteľnosť vašim potrebám. Pre rozšírenie balkóna na hornom poschodí ako predĺženie obytného priestoru o cca 18 m² už existuje aktuálne stavebné povolenie.

Pre budúce energetické opatrenia bol odborným energetickým poradcom vytvorený profesionálny a komplexný plán renovácie, ktorý môžete ihneď využiť napríklad na získanie úveru u KfW alebo BAFA. Aj ponuky na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne sú už k dispozícii.

Tento udržiavaný rodinný dom presvedčí vynikajúcou polohou, idylickým vonkajším prostredím a potenciálom na rozšírenie. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú pevný domov v pokojnom, ale zároveň veľmi dobre spojenom prostredí.

Pre bližšie detaily alebo všeobecné otázky sme vám k dispozícii v osobnom rozhovore a tešíme sa na vaše kontaktovanie. Prosíme všetkých záujemcov, aby vopred cez kompletnú kontaktnú žiadosť prejavili záujem o tento dom.

Dom sa nachádza centrálnym a pokojne situovaným v Obertshausene, v vedľajšej ulici oproti hlavnej ceste. K autobusovej a S-Bahn stanici je len cca 200 m, čo je ideálne pre dojíždzajúcich.

Obertshausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality južne od Frankfurtu. So približne 24 000 obyvateľmi, tesne pri Frankfurte, ponúka mesto veľmi dobré dopravné spojenia.

Zároveň Obertshausen – okrem iného vďaka blízkosti Odenwaldu a Spessartu – ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas. Vďaka výbornému zlúčeniu pracovného života a voľnočasových aktivít je Obertshausen veľmi obľúbený medzi rodinami, samostatnými podnikateľmi aj zamestnancami.

Priame napojenie na diaľnicu A3 zaručuje rýchle spojenie do Frankfurta aj na letisko. Cez A3 sa za niekoľko minút dostanete aj na A661 a A5, takže ste dobre prepojení so všetkými veľkými mestami regiónu Rýn-Majn.

Spojenie s verejnou dopravou je tiež veľmi dobré. S-Bahn linka S1 spája Obertshausen bez prestupov priamo so stredom Frankfurtu – cesta S1 do stanice Konstabler Wache trvá cca 20 minút. Ak sa vydáte linkou S1 opačným smerom, po niekoľkých minútach dorazíte k letom veľmi obľúbenému jazierku Rodgauer.

Mesto ponúka aj dobré autobusové spojenia do susedných miest ako Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau a podobne, a priamy spoj aj na letisko.

Obertshausen disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu tri základné školy a dve stredné školy. Zdravotná starostlivosť je optimálna a množstvo nákupných možností vrátane špecializovaných obchodov a supermarketov dopĺňa obraz mesta.

Je to krásny domov pre rodiny s deťmi a pre všetkých, ktorí si chcú spojiť možnosti veľkomestského života s pokojnejším bývaním a nádhernými príležitosťami na rekreáciu v prírode.

Tak budete mať po práci čas na nádherné cyklistické výlety lesom, napríklad do Seligenstadtu, ku hradu Heusenstamm, k Patershäuser Hof a podobne, na turistiku v Spessarte alebo Odenwalde, alebo zimou so sánkami s deťmi.

K dispozícii je aj aquapark Monte Mare vrátane saunového centra, športové centrum pri Waldschwimmbade, tri veľké športové haly, tenisové kurty, minigolfové ihrisko a nádherné lesné chodníky.

Mesto Obertshausen má množstvo športových a rekreačných klubov, niekoľko fitness centier a veľmi širokú ponuku v oblastiach futbalu, tenisu, telocviku, detského športu a plávania v rôznych kluboch. Ponuka zahŕňa aj jogu, aerobik, zumbu, qigong a mnoho ďalších aktivít. Dokonca aj jazdci si tu prídu na svoje. Celkovo má mesto 124 registrovaných klubov.

Ponuka gastronómie je rozmanitá – od sushi, cez thajskú, čínsku, taliansku, španielsku, mexickú kuchyňu až po tradičnú nemeckú kuchyňu a útulné kaviarne, pričom sa tu nachádza široké spektrum možností.

V rokoch 2011/12 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce v interiéri:

• Všetky podlahové krytiny boli odstránené a v prízemí nahradené dlažbou, zatiaľ čo na poschodí boli položené parkety.

• Celá elektrická inštalácia bola obnovená od hlavných prípojok.

• Všetky okná boli vymenené za okná s viacnásobným zasklením.

• Všetky dvere boli vymenené.

• Všetky kúpeľne boli kompletne zrekonštruované.

• V obývacej izbe bol vyrezaný priechod v stene.

• Celý suterén bol obložený dlažbou a všetky steny boli znovu omietnuté.

• Celý dvor bol novozaklenený (dlažbou).

• Celá záhrada bola vyrovnaná.

• Celé oplotenie bolo vymenené.

• Bol inštalovaný krbový kachľový ohrievač.

V rokoch 2018/19 prebehli ďalšie rozsiahle rekonštrukčné práce v exteriéri:

• Celý dom bol novozaplastovaný a natretý.

• Všetky odkvapové systémy, dažďové žľaby a spúšťacie rúry boli vymenené.

• Svetlík bol obložený šindľami.

• Vstupná časť vrátane schodiska a prístrešku bola kompletne zrekonštruovaná.

• Terasa bola rozšírená vrátane novej terasovej strechy, schodiska a podlahových krytín.

• Balkón bol zrekonštruovaný vrátane novej múrovej ohrady a podlahových krytín.

• Bola vykonaná nová inštalácia vonkajšieho osvetlenia a rôznych elektrických prípojok (pre dom aj záhradu).

• Bol inštalovaný dažďový zásobník s objemom 5 000 litrov vrátane zavlažovacieho systému.